美国首都房地产投资分析报告（三）
开市达实业集团CapStar Realty Group将为我们呈现连续的，关于华府的都市区房地产的投资分析和报告。报告主笔人王斐与您在每周三不见不散。
上周我们主要讲了美国首都的商业地产项目，今天我们来具体聊聊商铺项目。
通常分为临街商铺和购物中心（购物广场）。临街商铺通常可分为独立房和连排房，独立房是指周围没有其它建筑相连，而联排房则是和其它建筑物相连，共用一堵或两堵墙。这些商铺又可分为底铺位和楼上铺位，其租金价格也有明显差别，有些写字楼项目或公寓住宅楼项目的一层临街部分也会开辟为商铺区。购物中心（购物广场）大致分为露天和不露天两种，露天的（英文中称为Shopping Center或Plaza）的基本结构呈袋状，即中间是一个宽阔露天地带，用于停车，四周是一些一层（最多二层）的相连接的建筑物，如下图：
不露天购物中心（英文中称为Mall），类似于中国的购物商城，是在一个大型的建筑中，设有各种餐饮、娱乐、购物等营业场所，通常有多层，由升降电梯或自动扶梯运送顾客上下。
项目简介：马里兰州贝塞斯达高档剧院，位于华盛顿北部贝塞斯达市最繁华的商业区，曾在建筑面积为1861平方米，2013年完成全面装修，目前作为一个大型美国蓝调及爵士乐音乐俱乐部，集音乐演出、餐饮、酒吧及娱乐于一身，是美国上流社会及中产阶级休闲娱乐的场所，因而消费能力不菲，租金收益可观，投资回报率约为6.2%，目前售价为775万美元。
项目简介：该项目位于马里兰州蒙哥马利郡盖泽斯堡市，紧邻270号高速路，是一个中等规模的购物广场，总建筑面积为4180平米，出租率为100%，目前年租金收入超过55万美元，年租金增长率为3%，售价为825万美元。
项目简介：该项目位于华盛顿市区杜邦环岛附近的商业街，建筑面积约为576平米，地上三层，地下一层。一楼和地下室是一家西餐厅，二楼是办公室租客，三楼则是公寓。这样的混合地产格局在华盛顿市区内比较常见，其最大的优点是租客多样化所带来的风险最小化和收益最大化。目前的投资回报率约为6%，售价为425万美元。
项目简介：该项目位于弗吉尼亚州亚历山大市，建筑面积约为500平米，目前的租客是一家生意兴隆的餐馆，租约还有十年以上，因而投资者在购买该项目后，可以获取稳定可观的租金收入。目前该项目的售价为400万美元。
项目简介：该项目是位于劳顿郡的一个小型购物广场，建筑面积为1254平米，欧式建筑风格。方圆5英里以内约有超过5.2万户居民，年平均收入为15.5万，附近有很多IT公司落户，因而消费能力强劲。该项目投资收益率为6.8%，目前售价为425万。
【从下一期我们会具体讲讲酒店项目，敬请关注。】
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