LikeCRM项目巡礼|UP+智谷,打造广州城市更新样本
随着城市的不断发展，重点城市尤其一线城市用地紧张已是普遍现象，因而越来越多政府选择利用“三旧”等存量土地的更新改造来补充城市用地，同时促进城市建设。
所谓的城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
现阶段多为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧办公区等进行环境改造、功能改变或者拆除重建。而在经历早期粗放的“大拆大建”后，城市更新逐渐转向精细化深耕。
“春风十里五羊城，拾翠洲前绿草生。”一线城市广州，就是这样一座古老和现代完美融合的城市。这里有珠江新城设计新颖的摩天大楼和无与伦比的轴线感构成的壮观天际线，也有各式各样早期遗留的老建筑、老厂房，见证广州这个中国南大门十三行时代的辉煌。
对于既是繁华都市也是淳朴古城的广州来说，借助旧城改造的手法，将一些稀缺地段的闲置空间重新设计装修，变成可利用资源，是城市发展进程中的必然选择。
“UP+智谷”产业园就是在这样的背景下应运而生。
NO.1
海珠区核心位置，大投入打造城市更新样本
UP+智谷位于广州南部传统老城区海珠区，城市中轴线南、地标广州塔旁。园区轨道交通发达，直径1公里范围内有2条地铁线、3个地铁口进出站 （3号线大塘站及8号线赤岗站、客村站）。
经江海大道上猎德大桥，15分钟车程即可抵达珠江新城核心区，距离广州第二CBD琶洲更是不到五公里，与两大城市核心商圈形成一个交通和配套的“铁三角”。
早在2016年，已经有广受好评的“杨协成电子创意园”珠玉在前，海珠区江海街道再次引入“协爽物业管理”团队，改造这个前身为“红卫新村工业园”的产业园区。花费了整整两年时间重新设计装修，“UP+智谷”产业园才终于投入使用。
原来的红卫工业园已经废弃多年。项目方在保护园区总体框架的前提下，加固厂房，重新改造设施；同时花费巨资在看不见的地方，将电线、网线、电话线全部改造埋入地下，确保能够承载大负荷用网用电需求的同时维持园区美观。
NO.2
多元公共空间，链接园区内企业
从园区大门进去，首先映入眼帘的是贴在楼宇侧面的彩灯墙。每当夜幕降临，华灯初上，彩灯墙形似一棵棵大树，在吸收养分茁壮成长，寓意入驻的企业在园区内健康发展，生机盎然。
园区内办公空间分为平层和LOFT两种，基本全装修交付，省去企业大动干戈的麻烦。小部分大户型LOFT单位，目标客户群体瞄准文化创意类企业。这类企业往往拥有独特的空间需求和产品格调，因此运营方选择半毛坯交付（完成隔层），留好足够的空间给企业自主设计和发挥。
UP+智谷平层空间实景图
UP+智谷LOFT空间实景图
企业入驻智谷空间，得到的绝不仅仅只是租用的那一点办公面积。园区为企业提供创投路演、品牌展示、会议论坛和文化娱乐等各种使用频次低但又无法避免的空间服务，合理优化资源，为企业带来共享服务的同时，也提供了更多链接的可能性。公共空间绿植空中花园的设置，则为商务洽谈、憩息提供不一样的环境体验。
从城市发展趋势而言，人城产一体化的城市建设方式，越来越受到规划者的亲睐。受人诟病的城市潮汐现象造成了人们工作与生活的严重割裂，work-play-live一体的模式逐渐成为未来方向。
“UP+智谷”从改造之初就考虑到了这一趋势，因此着重对功能空间的复合性进行设计，分布了办公空间、400个房间的酒店式公寓、健身房、文创餐厅、咖啡馆等业态，满足员工和企业的全场景需求。园区成为一个城中之城，工作居住一体化，效率极大提高。
NO.3
疫情之下，体现企业责任和担当
2020年初突如其来的疫情，给很多办公园区的管理工作带来了挑战。智谷团队在积极响应企业复工复产要求的同时，也从三大措施着手，维护园区安全。
第一，凭穗康码出入园区，做好测温工作。疫情期间，运营方在园区入口设置岗亭，对入驻员工测量体温，凭穗康码进出园区，第一时间识别疑似人员，做好第一道防火墙工作。
第二，非园区人员，凭出入证进出园区。对外来拜访人员，进园区前先登记信息、测温、检查穗康码，符合条件后统一发放出入证；出园区回收证件，做到每个入园人员身份可查，踪迹可循。
第三，公共区域及时消毒。对园区公共区域，特别是厕所、垃圾桶、电梯等易被病毒寄生的地方，重点清理，及时消毒，保证环境清洁，让病毒无处可循。
正是通过这一系列防护措施，园区在这次疫情中至今未有感染病例，以负责任的态度保障了所有入驻企业和员工安全。
疫情当下，各行各业的经营都饱受冲击。实力雄厚的商场在二月份暂停营业，并对租户发起租金减免措施，弥补商户销售额减少的部分损失，共渡难关。
但是疫情对办公楼租户的经营影响不如商场那么显而易见，因此也鲜少听说写字楼业主对租户大规模租金减免的消息。即使如此，UP+智谷依然决定对所有租户减免30%的2月租金，为行业做出表率，体现企业的人文关怀。
这时候的租金减免，不单单是几个冰冷的数字，更代表了运营机构与企业携手成长的决心和温情。
UP+智谷为实现数字化招商运营，已与匠人科技达成战略合作，入驻LikeCRM小程序。客户、商办经纪人都可以通过LikeCRM小程序查看所有办公室、工位的朝向、面积、价格等详细情况，随时在线沟通。