2021年“降价潮”来临，中介焦虑：压力很大，房子已经卖不动

近日，一碗只卖3元、坚持15年不涨价的山东拉面哥走红。这真不容易呀，绝对是良心价。有人说，要是哪个开发商的房子，不说坚持15年不涨价，坚持一年不涨价就好了。15年前，你们那里的房价有多高？你还记得吗？

相信很多人没啥具体的印象，因为当时的房价相对还是比较合理，大家对房子没有什么特别的关注。工作几年下来，按揭买个房子并不是非常困难。经过一轮的大涨，随便一套房子都在百万以上，买房人有点焦虑，不知道该不该出手。

若把房地产当作生活必需品的话，没的选，该买就买。把房地产当投资品，花样就多了，要进行价值投资，不要太相信择时。绝大多数人相信，自己可以买在低位卖在高位，可以选出有增长潜力的楼盘，房价只涨不跌，这是过去几十年的楼市长牛造成的幻觉。

全国楼市都在降温，事实证明房价的调控坚持下去，那么房价下调大势所趋，从很大程度上防止泡沫继续扩大。一位房产中介称，自己所在的四线城市，几个月情况都不太乐观，压力很大。二手房基本是8.5折到9折的水平，部分郊区的新房已经卖不动，郊区多个楼盘认筹已经不足10%！

贝壳研究院19日发布的数据显示，在对2月1日至17日，中国126个城市(一线城市除外)实际成交的二手房交易数据进行统计后发现，以成都、西安、苏州及天津为代表的新一线城市，春节期间交易热度明显较高；同时，三四线城市成交趋冷，城市间分化现象比较明显。

分析人士指出，一线城市的房价进入滞涨阶段，二线城市处于两极分化，三，四线城市房价上涨开始遏止。信贷收紧，流入房地产的资金被堵，银行在面对风险加大的时候，是不敢轻易将钱再贷款出去。

大城市就业机会多，三四线城市房子的流动性越来越差，投资房产可能会面临“无人接盘”，再加上未来可能还会出台房产税，这会持数套房的投资者带来很大的打击。随着房产普及率和大城市租赁租房政策越来越好，未来房产越来越多，多余房子会和车子成为负资产也是有可能的。