猛！582.71亿元！佛山上半年土拍成交金额创历史新高!

佛山2020年上半年的土拍，可谓“猛”字当头！
今天上午，随着狮山东风水库东侧宅地土拍成交（详情请戳7451元/㎡底价成交！继文汇轩后，海逸在狮山又落一子），2020年上半年佛山土地市场正式落下帷幕。
6月，佛山共有8宗地成交，共计出让土地面积约393131.44㎡，成交金额约89.23亿元。
2020年上半年佛山土地市场一路高歌猛进，出让商住地以582.71亿元的成交金额再度创新高！
据佛房网统计，2020年上半年佛山全市累计供应地块60宗，供应面积约4514.83㎡，供应宗数环比增加57.89%,供应面积环比增加33.24%！
政府推地频繁，开发商拿地也非常积极。
上半年成交商住地共49宗，成交面积约255.44万㎡，成交总金额约582.71亿元，刷新了佛山上半年卖地金额历史最高纪录！
佛山上半年共有49宗商住地成交，而南海以成交9宗地，101.33万㎡成交面积，260.58亿元成交金额荣登佛山上半年卖地大户。
顺德成交宗数同样为9宗，以66.71万㎡成交面积,176.39亿元成交金额位列佛山第二。
三水、禅城、高明则依次位列第三、第四、第五。
2020年，上半年佛山高价地频出，多个区域的最高成交楼面价被刷新，甚至有4宗地块成功挤进佛山地价TOP10行列。
佛山楼面价top10
2020年上半年土拍看点：
1、3月31日，经历了4小时的竞拍，世茂以总价155100万元竞得绿岛湖片区内佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧地块，折合楼面价10090元/㎡（扣除配建），这是受新冠疫情影响后的佛山第一宗土拍。
2、4月8日，经过98轮混战，龙光31.5亿夺佛山车城地铁站旁占地约66415.81㎡靓地楼面价15982元/㎡!禅城TOP2!
3、4月22日，新希望以总价236467万元斩获南海里水洲村超5.6万㎡商住地，楼面价18285元/㎡（扣除配建），溢价率超47%，超越万科金域蓝湾二期地块，成功挤入佛山楼面价top2行列，这是上半年佛山土拍最高地价。
4、5月28日，中海以总价462500万元夺得三山新城双地铁上盖靓地，折合楼面价约16271元/㎡（扣除配建）
佛房网监测数据显示，今年限购区域频频推地，南海顺德优质地块纷纷溢价成交，新希望、海伦堡等新面孔在佛山择地插旗，反映房企对佛山后市强烈看好！
上半年土拍意犹未尽，接下来的7月又将推出多块商住地。
据佛房网统计，截至6月29日，7月佛山将有7宗商住地出让，合计占地面积约48.5万㎡，总起拍金额约97.25亿元。
七月土拍详情图
其中顺德表示十分亮眼，共推出5宗商住地块，占比超7成；禅城推出2宗商住地块，涉及陈村、容桂、乐从、城南、绿岛湖板块，而截至目前，南海、三水、高明还是零供应。
值得一提的是，禅城区张槎板块的禅西大道西侧、规划三路北侧地块近日已临时撤销挂牌。

1.顺德陈村地块（7.3日出让）

地块拟于7月3日在顺德区公共资源交易中心公开竞拍，占地面积5.67万㎡，起拍总价106251万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。
根据出让文件显示，整体容积率不高于2.76，规划建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。
地块将按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。若按最高限价和最高配建来计算，地块的最高楼面价可达13750元/㎡。
地块位置：佛山市顺德区陈村镇花卉大道西侧地块
占地面积：5.67万㎡
起拍总价：106251万元
起拍楼面价：7499元/㎡
竞拍时间：2020-07-03
竞拍方式：按照“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限价155834万元，配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡。

2.容桂地块（7.5日出让）

该宗地块位于顺德区容桂上佳市居委会桂洲大道南侧，拟于7月5日，进行网拍。
根据规划本宗地分为A/B部分，其中，A区占地13511.38㎡，为城镇住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，限高100米；而B区占地511.87㎡，为公园绿地；其中商业用地对应的相关设施计容建面≤28333.61㎡（总计容20%）；服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%。
另外要求配建不小于2000㎡的健身场所以及建面涵盖600-2500㎡的社区用房。
地块位置： 佛山市顺德区容桂上佳市居委会桂洲大道南侧地块
交易时间：2020-07-06
土地性质：商住用地
占地面积：1.4万㎡（A区1.35万㎡）
建筑面积：4.05万㎡
起始价格：20673万元
起始楼面地价：5100元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

3.城南地块地块（7.8日出让）

该宗地块禅城区雾岗路北侧、工农路南侧，7月8日开拍。
根据规划，宗地分为A/B两区。
A区（均不计容）：①配电房、垃圾收集点、通信基站；②三合一环卫设施（≥330㎡）、社区居委会（≥20-50㎡）、社区卫生服务站（≥250㎡）
B区：①幼儿园为9班规模，建面2430㎡；②农贸市场建面为2000㎡；③托老所（不计容，≥750㎡）
地块位置： 佛山市禅城区雾岗路北侧、工农路南侧
交易时间：2020-07-08
土地性质：商住用地
占地面积：11.26万㎡（A区3.45万㎡,B区7.27万㎡）
建筑面积：32.16万㎡
起始楼面地价：9796元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

4.陈村鱼苗场地块（7.9日出让）

该宗地位于陈村镇佛陈路鱼苗场北侧，分为A/B/C部分，其中，A区62563.87㎡，为城镇住宅用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，限高80米；而B区4471.87㎡，为公园与绿地；C区8973.48㎡，为城镇村道路用地。本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于70140.00㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的 20%。
地块位置： 佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块
交易时间：2020-07-09
土地性质：商住用地
占地面积：7.6万㎡（A区6.26万㎡）
建筑面积：18.77万㎡
起始楼面地价：6590元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

5.禅城绿岛湖地块（7.10日出让）

根据出让文件显示，宗地规划用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，计容建筑总面积为186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过55863.22㎡。
另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为48545㎡，如无法达到约定最大可建计容建筑面积的，出让人不作补偿。
按照规划，地块还有以下要求：
须配建一所规模为12班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3200㎡。
需配建配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施。
地块位置： 佛山市禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧
交易时间：2020-07-10
土地性质：商住用地
占地面积：6.64万㎡（A区6.26万㎡）
建筑面积：18.62万㎡
起始楼面地价：7300元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

6.容桂地块（7.13日）

地块位于顺德区容桂街道容里小学以南、容英路以东，根据规划，地块内规划配套方面，除了配电房、燃气设施等常规配套外，要求配置一所12班以上规模幼儿园和一所面积不小于750平方米的托老所。
地块位置： 佛山市顺德区容桂街道容里小学以南、容英路以东地块
交易时间：2020-07-13
土地性质：商住用地
占地面积：9.92万㎡（A区6.26万㎡）
建筑面积：28.64万㎡
起始楼面地价：5158元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

7.顺德乐从地块（7.20日）

该地块出让面积为60060.71㎡，最大容积率为3.1，最大计容建面为186188.2㎡，其中有20%为商业部分。
其中，计容的社区用房配建包括文化活动室500㎡、托老所1000㎡、物业管理用房50~300㎡、社区警务室20~50㎡，合计1570~1850㎡。若不扣除任何配建设施，计算本地块初始楼面价约6620元/㎡；若扣除至少1570㎡社区用房再计算初始楼面价则为6676元/㎡。
除了社区用房之外，出让文件还要求竞买人须配建一所不少于18班的幼儿园，须独立占地。
地块位置： 佛山市顺德区乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块
交易时间：2020-07-20
土地性质：商住用地
占地面积：6.01万㎡
建筑面积：18.62万㎡
起始楼面地价：6620元/㎡
竞拍方式： 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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