七中初中附属小学+中央公园小学踩盘报告

今年，高新南区新加入了两所小学，其一是金融城小学，已确认由锦晖小学领办，两校暂按“一校两区”运行，今年锦晖小学招生范围内一年级新生均将在金融城小学就读。

另外一所就是中央公园小学：

这所小学曾经工程名叫大源中央公园南侧小学，现在已经有了自己的正式名字：高新区中央公园小学，简称央小。

为啥要把它和七中附小一起讲呢？

因为，央小筹备组组长就是七中附小的创始校长刘靓兼任。

下面先来说七中附小：

小学于2012年正式开学，总占地35亩，建筑设计比较独特，小学的设施设备配套完善，各种功能型教室一应俱全，包括学生预览室、音乐教室、自然实验室、舞蹈教室、科技馆等等。

多功能楼

教学楼

七中附小主要对口东苑，而东苑住户多是市级机关及事业单位职工，所以很有优势！

而学校从2018-2020年，新招班级数都稳定在8个班。

七中附小的刘靓校长，是原泡小教育集团秘书长、原泡桐树小学天府校区副校长，曾获成都市优秀青年教师、四川省小学语文骨干教师等称号。

学校的优秀教师，有经验的教师都比较稳定，而新老师一般由高新区每年引进再分配，同时学校也有新招聘各类老师。

七中附小一年级课程安排中，语文课每周7节、数学课6节/包括1节数学实践、英语课2节~

另外还有国学、书法、音乐鉴赏、科学课等。

除此之外，七中附小还相继开发出特色校本课程，选择比较多，比如：社团课程有乒乓球、跆拳道、篮球、国际象棋、软式垒球、轮滑…

体验课程有七小厨房、现代沙画、元智科学、建筑艺术、品格训练、澳洲绘本阅读、博物馆文化、全球游学、农耕文化等等。

其中的财商素养社团课是一创新，采用PBL教学法，从行为习惯、思维方式、自我管理、社会责任等多方面培养小朋友规划、创新、责任、风险等核心素养。

图片来自七中附小公众号

而学校在每年新学期还会开展校队招新，比如去年招新的有弾拨乐团、合唱团、校机器人编程队、校网球队、校篮球队、校足球队、校田径队、校啦啦操队、校美术队等9个社团~

除此之外，七中附小还引进KET剑桥英语培项目，量身打造了国际理解教育文化课程，从英语校队开始全面启用新版剑桥少儿英语考级系统，今年4月，学校还被剑桥大学英语考评部官方授权成为：中国中小学剑桥英语联盟学校暨剑桥英语等级考点学校。

要知道，剑桥英语联盟学校在成都仅有三所，七小是唯一的一所公立小学！

七中初中附小属于高新五区范围，其中的七中初中天环校区，成都公立初中第1.5梯队.

石室天府交子校区，初高中一体的公立初中，初中部综合成绩不详，对比高中部优势不明显；

七中初中锦城校区，原玉林石羊，更名后划归七初天环本部管理，师资进行了部分优化，但未完全替换~弱于七中初中和石室天府。

七中附小的学区房居住配套环境非常棒！

生态方面，小学的东侧就是锦江，沿江的绿化带开阔，沿街配套街心花园~范围内还有无数条小河道：比如东苑A区临近的高攀河/东苑F区临近的朱家沟等等。

轨道交通方面，东苑C区楼下就是地铁7号线的三瓦窑站；

生活配套有三瓦窑商业街（上面各种培训机构也有），除此之外还有锦江派楼下的步步高，完全可以满足日常需求~

七中附小对面还有成都市老年体育活动中心，成都市年满60岁及以上老人来此运动，部分项目可享受免费或优惠消费。

七中附小对口范围不大，具体如下：

东苑A-F区

一句话总结：人居出品，必是精品

东苑是政府为方便南迁的市级机关及事业单位职工而修建的福利房，由人居置业开发修建。

整个东苑总占地300亩，一共有A-F共6个区，分别以围合式建筑拥有自己的地盘！

位置上来看，A区位置相对来说最好，3-6栋部分可以直望锦江，但是1-2栋105平米户型临成乐绵高铁，据赞花儿了解，这趟高铁从2019年的每天8趟，改为了每天两趟，并且都是下午，晚上八点半就收车了，影响不大；

B区就有些尴尬了，1-3栋部分户型是临科华南路的，特别是3栋，部分户型还临铁路；

C-D区同样也是临科华南路，不过D区还逃不开三环路的“骚扰”；

E-F区位置相对来说也还是不错，不临主干道而且还可以望锦江，不过E区的4栋也有些临三环。

挂牌均价上看，F区均价最高，而B-D区要低一些~

外观、体量上，A-F区依然是人居一贯风格，外表非常低调，为暗灰色建筑，内部由于年代比较久，所以小区景观谈不上多亮眼，但是居住环境还是非常不错的！

体量上较小的是E区和F区。

配套方面：每个区都有水景，儿童游乐/健身配套也都具备。

其中C区配套要更丰富一些，中庭开放儿童小书屋，另外还有新华文轩云图智能书店。

整体看下来，各区中间的产品配置差别不算太大，除了F区有底商外，其余都是纯住宅。

_	A区	B区	C区	D区	E区	F区
容积率	3.99	3.25	3	3.2	4	4.87
绿化率	30%	30%	30%	35%	35%	30%
总户数	1282	1632	1428	1472	420	986
车位数	1342	1223	972	1310	320	1205
楼栋	8	6	7	8	4	5

物业服务方面，东苑物业享受政府补贴，每个月只要1-1.25元/平米！不过，由于是早期设计，所以车位明显紧缺，大部分的楼盘外圈一侧都有地面停车。

梯户比来看，除了F区以外，其余基本都是2梯4户以下：

东苑梯户比一览
东苑A区	2梯4户	2梯3户
东苑B区	2梯4户
东苑C区	2梯4户	2梯3户
东苑D区	2梯4户
东苑E区	2梯3户
东苑D区	2梯4户	2梯5户	2梯6户

而户型方面，A、B、C、D、E分布户型面积有101-104-105-135-139-141-153-154平米；F区分布87-90-101-115-116-128-137-141-164平米~

A区套三套四为主，其中套四比较多；B区全部为套三；C区套三套四；D区以套三为主；E区主打套四；F区有套二/套三/套四户型。

桂溪苑

一句话总结：刚需体量，改善户型，可以望江

桂溪苑占地面积不大，容积率2.65，一共只有3栋住宅，呈“1”字型排列，没有中庭景观，小区内部绿化率30%，配套设施比较基础。

小区与七中附小仅一墙之隔，另外靠近西侧的1栋能够看到锦江。

户型上以套三和套四为主，88平米的套二户型较少。

东苑锦江派

一句话总结：纯刚需，要求不能太多！

锦江派适合刚需客户，只有1栋分为2个单元，楼下就是步步高超市，还有各种底商配套。

楼盘为开放式，不过单元内都有保安值守，管理还是比较负责。

另外，5楼有空中花园，不过整个楼盘绿化率只有大概15%。

户型方面，主要为63平米左右套一/77平米左右套二，其中部分套一还带花园。

长乐佳苑

小区位于三瓦窑街208号，多层小区，车位资源紧张，无房源出售~

长鸿苑

小区建成于2002年，总共有4栋，206户，内部环境一般，体量小~

长桂源

小区总共只有两栋，共137户，同样都是多层老小区，可停车，户型以80-90平米套二为主，总价250万左右~

央小是一所公办的纯小学，独立办学，独立法人~

小学占地约23亩，工程造价1亿，硬件条件比较好，共规划有38个教室，另外还配套多功能厅、室内体育馆等功能设施。

学校内装均用环保材料，地面均采用水磨石，墙面采用三棵树牌乳胶漆~

图片来自公众号：成都高新区公园城市建设局

学校设计上的特殊之处，比如：200M跑道采取了横向的布置方案，这样就可以增设100米的直线跑道；层层退台的设计，增加整个建筑的室外活动空间；在一层增加活动空间等。

央小校长和七中附小一样，另外师资将由高新区区内交流的名优骨干教师、区外引进的名优教师、双一流大学和部属师范院校的优秀毕业生组成。

央小划片范围内的楼盘配套也比较成熟，生态方面有大源中央公园，交通配套有地铁5号线民乐站、地铁1号线天府三街站~

除此之外，央小“对面”是高新区文化中心，设有图书馆、文化馆、多功能剧场、工青妇服务中心、综合体验式展示馆5大场馆~

图片来自公众号：成都高新区公园城市建设局

“背面”则是四川省妇女儿童中心。

无国界

一句话总结：别墅、大户型为主，品质较好

小区内部绿化不错，人车分流，但没有太多配套，只有简单的健身设施和座椅。不过整体属于品质楼盘。

一共十三栋，包括了一栋公寓+一栋写字楼+九栋别墅+两栋高层~

高层分别是12栋两个单元，109-138套三双卫；16栋两个单元，256平米套四双卫。

峰汇中心

一句话总结：套二门槛低，居住属性一般

开放式小区，1栋写字楼+2栋公寓+3栋住宅，2梯5户配置，户型方面套二起，面积65平米左右，整体来说居住属性一般。

大有智慧

一句话总结：开放式+通道式，户型刚需，门槛低

同样也算是开放式小区，同时住宅只有一栋，而且还是3梯12户配置，刚需属性很强。

户型方面有套一到套三选择，但是最大面积也只有80平米左右。

锦城南府

一句话总结：楼盘新，精致小巧，临近大源中央公园

锦城南府也是有公寓+住宅，其住宅只有4栋，半围合式布局，而且临剑南大道的为公寓，所以住宅还是比较清净。

小区内部环境非常不错，很小资，单元门处都有比较精心的鲜花装饰，另外中庭也比较大，景观层次丰富。

内部的儿童游乐/健身等设施都在每栋的1楼架空层，具备多种元素。

时代晶座

一句话总结：户型偏小，总价低，地铁口

时代晶座临近剑南大道，不过由于外圈办公楼的阻挡，中间的住宅区还是相对安静。

住宅区一共有八栋，加上一栋公寓和三栋办公楼，体量还是不小，小区绿化一般，中庭景观较少，内部配套除了基础的儿童/健身设施，还有一个露天游泳池。

户型更偏刚需，有套一-套三，出售房源中以套二唱主角。

嘉祥瑞庭南城

一句话总结：楼间距开阔，纯居住宅，周边配套一般

瑞庭南城小区院内整体环境较好，内部绿化也不错，绿植丰富，有喷泉/凉亭等景观打造，并配套有比较亮眼的儿童游乐设施。

小区一共有四栋住宅楼，有的是3梯6户有的是3梯7户。另外1栋/2栋为商业。

小区也是偏刚需户型，主要为75平米套二和96平米套三。

艺家class

一句话总结：门槛低，小区环境一般

小区占地面积很小，只有一栋两个单元，小区内部绿化非常少，配套只有零星的几个健身设施。

整个楼盘就纯刚需配置，梯户比为2梯6户，户型都是小户型，主要是72平米左右套二，84平米和104平米套四。

花样年香年广场

一句话总结：开放式，不通气

小区是开放式，只有T1是住宅，2个单元，3梯13户，不通天然气，主要以小户型为主。

朗基天香

一句话总结：临银泰城，品质不错

小区总占地95亩，7栋高层组成，围合式布局。

内部环境和设施都较为舒适，自带露天游泳池，儿童游玩区以及网球场、篮球场等。

户型方面，有2梯6户的总面积70-80平米的刚需小套三，也有2梯4户的总面积120多平米的偏改善套四。

复地雍湖湾

一句话总结：户型选择多，临大源公园，单价/门槛高

楼盘属于品质楼盘，临近大源中央公园，总占地95亩，产品包括了高层+别墅：

高层1-7栋，均临街；
8-19栋为叠拼；
20-31栋为双拼；
32栋是公寓。

户型方面以改善大户型为主，高层面积90-160平米，包括了套二双卫，套三双卫，套四双卫~

小区内部环境好，人车分流，不过配套教少；配置均是2梯3户/4户。

海洋中心

一句话总结：天府三街地铁口，总价门槛低

建成年代2012年，总共2栋，每栋一个单元，开放式小区，梯控入户，4梯11户，5楼以上是住宅。

七中初中附小对口楼盘
楼盘名称	套一	套二	套三	套四及以上
东苑	/	/	/	/
东苑锦江派	240	278	/	/
长乐佳苑	/	/	/	/
长鸿苑	/	/	246	/
长桂源	/	212	/	/

中央公园小学对口楼盘
楼盘名称	套一	套二	套三	套四及以上
无国界	/	/	/	550
峰汇中心	/	220	240	/
大有智慧	168	170	245	/
锦城南府	/	283	403	/
时代晶座	/	199	278	/
嘉祥瑞庭南城	/	230	256	/
艺家class	/	/	215	/
花样香年广场	95	160	/	/
朗基天香	/	/	285	450
复地雍湖湾	/	350	375	550
海洋莱普敦公馆（海洋中心）	183	130	260	/