汹涌离职潮！原董事长武磊再“出走”，和昌为何留不住地产人？
2020年本是和昌集团冲击千亿的关键之年，但克而瑞数据显示，截至11月底全口径销售额排行榜中前100名并没有其身影，100名的门槛是232.4亿元，和昌被拦在之外。这也意味着，2020年和昌千亿梦碎几成事实。
与此同时，继总裁杜超11月底离职后，近日和昌集团再曝高管动荡，这一次是曾放话“2020年和昌的目标是迈过千亿门槛”的董事长武磊。日前，有媒体报道称，武磊已提交离职，工作交接完成后将入职力高，副总裁张向辉补位公司CEO一职，负责和昌集团日常管理工作。
原和昌集团董事长武磊（图源：网络）
对此，有和昌集团品牌部人士对《国际金融报》记者回复称：“我们后续可能会发官方声明。”
公开资料显示，和昌集团于2007年9月21日在郑州正式成立，为郑州中瑞实业集团有限公司（下称“中瑞实业”）下属的房地产开发企业。随着郑州新都汇项目的运作及和昌物业公司的成立，和昌集团开始在业内崭露头角。此后，该公司开始全国化布局，总部也于2013年迁入北京。
此后，和昌集团进入快速发展期。
2015年，具有万科背景的武磊加入和昌，随后三年，和昌完成了3+2的全国战略性布局，即环渤海、长三角、珠三角3大城市群，以及以郑州、武汉为核心的两大中心城市，在郑州、苏州、杭州、合肥、南京、武汉、深圳、东莞等城市，拥有了约60多个地产项目。同时，和昌通过战略转型形成了以开发建设、资产投募资以及资产运营为主的三大管理平台。
高速增长让武磊对和昌的未来充满希望，其在2018年放话称“2020年和昌的目标是迈过千亿门槛”，然而，冲击千亿目标的关键之年，武磊主动提出离职，寻求个人发展新平台。
武磊离职的消息此前坊间已有传言，接任者张向辉为和昌老臣，与武磊共事多年。
公开信息显示，张向辉是和昌集团母公司河南中瑞控股有限公司（下称“中瑞控股”）早年招聘的第一批清华MBA毕业生，曾在郑州负责和昌集团总裁办工作（当时和昌集团总部在郑州），对和昌集团内部十分了解。其在离开和昌集团期间负责过地产营销、开发、商业、项目综合管理及投资经营综合管理等工作，还管理过上百亿的地产投资基金。2018年重回中瑞控股，担任基金板块的负责人，同时兼任和昌集团的副总裁。
此次和昌一改往日从标杆房企“挖”人才的作风，从公司内部提拔“老臣”，或与公司未来重点发展方向相关。
第四大区是和昌一个对外的合作开发平台，不按区域划分。除了住宅项目，第四大区的业务还涉及到一些产业园区、片区开发等不动产开发。第四大区将和昌集团自身的房地产资源与大股东中瑞实业的供应链、投融资等业务结合起来，打破了传统的房企拿地与开发模式。
事实上，第四大区并不是最近才成立的，其一直存在于和昌集团的内部体系之中，只是近期才被提升到战略发展规划的高度。该公司前期“牵手”郑州航空港兴港投资集团合资组建的兴瑞实业就是第四大区运作模式下的代表，兴瑞实业旗下的地产板块今年推出的兴港和昌·云庭项目，也是和昌集团如今的代表作品。
结合和昌集团的发展规划来看，在产业投资开发以及投融资领域有着丰富经验，且对和昌集团十分了解的张向辉无疑是当下负责管理公司的最佳人选。
值得一提的是，除了第四大区的战略发展规划，张向辉上任后可能还需要解决之前豪掷百亿拿下的莱蒙国际资产包。
2017年，和昌集团以129.66亿元的价格拿下了莱蒙国际旗下4个全资子公司分别位于深圳、广州、南京、杭州等地的8个项目。武磊对此资产包寄予厚望，其曾言，莱蒙国际资产包未来可以贡献800亿元产值。
但现实总是骨感的。中瑞实业在其2020年第一期债券募集说明书中直言，莱蒙国际资产包中的大部分项目皆处于处于前期开发阶段，项目回款存在不确定性。
比资产包项目进度更快的是债务。
据了解，和昌集团在收购莱蒙国际资产包时存在并购贷款支付股权收购款的情形。截至2020年3月末，由中瑞实业、和昌集团以及万永兴为上述并购贷款提供的连带责任保证担保共计73.29亿元，并且从2020年12月起，和昌集团需开始归还并购贷款本金，公司将面临较大的偿债压力。
有市场观点认为，难以入市的资产包或许是导致胡博等人离职的原因。据媒体报道，有和昌集团前核心员工表示，“胡博为什么离开？就是因为这个资产包的事情，老板不满意，要‘架空’整个万科系。”
据悉，2019年4月和昌集团总裁胡博离职后，公司有多位高管接连离职。有媒体统计，今年年内，和昌集团至少有20名中高层离职，其中包括总裁杜超、副总裁王新鹏、副总裁王进、物业董事长沈典维，以及一批各大中心总经理、分公司总经理。
对于高管频频离职这一情况，地产分析师严跃进认为，中高层频繁离职，或许也有类似清理的概念。“类似高层人事变动本质上有两点原因：第一、企业内部是存在团体文化的，如果出现内斗的情况往往会导致管理层不团结，最后出现高管离职现象；第二、企业发展空间不大，尤其是在拿地规模不多等情况下，自然是有各类问题的。”
严跃进还称，一般来说，董事长等高层职位本身也确实压力大，尤其房地产市场这两年波动性较大，所以也需要此类企业积极研究新的投资机会，积极做好业务的扩张。
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