猛降100万！55万！41万！一天抛售2000多套房|急售|新房|卖房|二手房|房源

一边是热门板块、热门小区成交火热，一边是降价卖房！

最近二手房有点难，不但贷款利率上调，放款时间也长了，此前，贷款宽松的时候，只要资料齐全，基本1、2个星期就可以，现在办理需要至少2-3个月才能放款。

有买房人咨询，上半年买学区房的比较多，置换比较活跃，还有不少有钱人考虑资产的保值增值，豪宅成交突飞猛进，这一波消化后，马上要进入淡季了吗？

相对而言，7、8月份是传统意义的淡季，最近朋友圈也出现了不少降价急售房源。

这套园区湖东白塘景苑的房源，急售，再次降价100万，报价968万，顶层复式面积216平，赠送面积70平米，划算下来单价4.5万/平。

来源：朋友圈

我在诸葛找房看到，一夜之间，129431套二手房源中，有2278套在降价出售。

直降55万！50万！41万！35万！又一批业主正在疯狂抛售！而且我发现大家比较关注的学区房也有降价！还有热门板块以及别墅房源也在抛售。

01、星海学区，直降21万！

天翔花园一套148平房源的3室2厅，总价639万，单价43138元/平，房东急售。

事实上，今年6月中旬该房源刚上架时，报价680万，其间经过2次调价，不到半个月时间已降了41万！由此可见，房东是真的想尽快出手。

该小区属于湖西 CBD，小区苏秀路和星都街交叉口，靠近师惠坊站，距离50米即为地铁一号线。

商业齐全，小区周边约500米有新城邻里，天虹超市，星海广场，各大银行。特别要提的是教育资源，幼儿园为新城花园幼儿园，小学学区为新城花园小学、初中学区为星海实验中学初中部都是重点学校，师资力量雄厚。

不足的地方是，一些房源临近马路，有点吵，房屋出租多，物业管理一般。

整个小区目前的挂牌均价为45569元/平，上述房源的单价为43138元/平，相比之下，挂牌价格还是比较有诚意的。

再看今年该小区成交的3套房源，面积都为148平以上的大户型，成交单价基本在4-4.3万/平。

02、高端楼盘，降55万！

这套房源位于姑苏区彩香街道，姑苏金茂府一套187平的4室2厅，精装修，目前报价为715万，单价38235元/平。

该房源在去年11月就已经开始出售，刚上架是报价770万，大半年过去了依然没有卖出，房源开始下调价格，总共降了55万。

从报价上来看，已低于小区整体挂牌均价的44038元/平。

该小区活跃度还可以，3、4月成交多一些，目前正在出售54套房源，近90天成交了2套。

再看一下成交价格。

从4月最新的成交情况来看，房价在4.1、4.2万/平左右，相比周边小区来说要高出不少。

03、热门板块，房源直降！

最近一些热门板块优质房源成交情况比较好，但也有板块内新房房源较多，二手房去化难，降价多的，比如这套位于吴江太湖新城的绿地太湖城，2015年的次新房，业主诚意出售。126平，卖320万，单价25397元/平。

6月25日刚上架，当时报价359万，一周时间不到，降了39万。

整个小区整体活跃度非常高，有172套房源在出售，小区均价25637元/平，近90天7套成交。

从成交情况来看，别墅类产品成交价较高，最高成交价已到32000元/平。

04、叠拼也降价！

今年以来，别墅类产品备受市场追捧，但是也有例外，相城区阳澄湖的这套叠拼，直降50万急售。阳澄之星，300平的5室2厅，总价500万，单价16630元/平。

这套房源为4层叠拼，5月报价550万，刚刚直降了50万，估计着急出手。

别墅产品本就稀缺，一般不会轻易出让，我查询链家网站，二手房也没有成交记录。

05、降35万！生态景区房源急售。

这套位于新区白马涧的北辰旭辉壹号院，建筑面积约119平的大三房，现在报价为295万，单价24790元/平。

从价格来看，两个多月降了35万。

此外，还有不少其他房源的价格都做出了不同程度的下调，30万、20万、10万...

能看出，现阶段有房东资金链紧张，或急于换房，报价也相对合理了不少。

可以看到苏州二手房市场，除了热门区域，不少板块仍处于惨淡之中，另外，当下新房供应量也很大，基本在6万套以上，处于去库存阶段，对二手房也是一个冲击。

对急着转卖的房主来说，需要针对市场，重新估值，用价格换取成交时间，对买房人来说，可以争取议价空间，找到合适的房子。

我和多位中介沟通，他们都反应，有不少房东都主动降价卖房，特别是一些非热门板块，价格虚高根本无人问津！

最后，你对苏州二手房市场怎么看？欢迎在评论区留言跟我讨论~

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