大话滨海 看小编如何为塘沽刚需客指盘探路

2013年9月26日，天津市宣布撤销滨海新区下辖的塘沽、汉沽、大港三个城区管委会，由滨海新区直管街镇。记得刚听到这则消息时，身为塘沽人的小编年纪尚小，但这则消息在当时的朋友圈里已是铺天盖地的被每一个人转载留存着，其中最深刻的一句话便是：不愿塘沽沦为塘沽镇！不过时间总会慢慢冲淡记忆，人们虽然明白塘沽区已经纳入了滨海新区，但是对外依旧自称是塘沽人，谁都改变不了这根植于人们内心的归属。但是，随着城市的发展，却也让塘沽人民笑开了颜。滨海新区所规划的“一轴、一带、三个城区、九个功能区”使得塘沽地区的经济有了明显的提升。

从塘沽区本身的发展规划来看，在“十一五”规划中，在今后几年，塘沽区的路桥建设力度将会加大，预计在2020年前完成B1、Z2、Z4等三条轨道线路，塘沽区的交通也将更加快捷与便利。如此一来，楼市发展空间也大大提高，从而带动城市扩展，减轻城市压力，促进城市规模的发展。

小编本次踩盘就来到了生我养我的家门口——滨海新区塘沽，为大家带来精彩的“塘沽一日游”。

“来吧，我准备好啦”

唐望府

由于唐望府位于塘沽五车地版块津塘公路与新北路交口处，小编便乘坐轻轨9号线至胡家园站，然后打车前往。进入售楼处，便有热情的置业顾问向我走来，经过小编一番询问，得知目前高层仅剩顶层在售，均价16000元/平；洋房有建筑面积为120、150平的户型，预计均价18000元/平。

沙盘图给我们展示了一个更为直观的唐望府项目规划，可以看出它的绿地面积非常之多。

出了售楼处便来到了小区外围，环顾四周发现小区的周边配套并不是很让人满意，目前还没有商业楼。并且项目临近立交桥，尽管高架给城市居民的出行带来了便利，但不可忽视的还有它的噪音危害。

小编了解到，在高架桥旁边的住户，普遍都会受噪音及灰尘的影响，因此如果想要高品质的生活的住户还是建议远离高架桥。由于唐望府项目占地面积较大，因此购房者可以优先选择远离桥体位置的楼栋进行购买。

也许大家还会有些疑惑，既然楼盘所处地段并不太好，那么为什么房价还是相对偏高，房子还卖的这么火呢？当然，细心的小编也问了楼盘销售人员。销售人员给出了这样的解释：这边未来会有拆迁计划，并且该区域还处于发展阶段，日后会有较大的发展空间。

其实对于在售楼处得到的答案，小编还是较为认同的。塘沽主城区楼盘的发展已趋于饱和状态，因此开发商只能向外拓展，因此胡家园地区、海河以南地区、新港地区、工农村地区、于家堡地区等都将是未来发展的重点区域。至于交通，小编从售楼处步行约700米后到达了公交站牌，出行还算便利。

远洋城

滨海新区在带动塘沽整体发展的同时也带动着胡家园版块的发展进步，尤其是今年政府所推行的“一二三四”发展思路更是带动了胡家园地区的经济。而远洋城作为胡家园地区的主要开发商，他们的楼栋建设整体壮观，俨然傲视群雄。

作为一个成熟的楼盘，远洋城周边底商种类丰富，饭店、超市、幼儿园应有尽有，给在这里生活的人们带来了极大的便利。

小编父母身边有不少人买了远洋城的房产，看到如今的远洋城，小编的父母只是在重复说一个字：悔！去年时远洋城的房价还在8000元/平左右，由于周围配套不完善，离塘沽中心距离远，于是便没有选择此地，而如今的房价却已突破一万，达到了12000元/平！由此小编推测，随着远洋城周边配套的逐渐完善，未来房价还会有所提升。

远洋锦上

小编一路步行至远洋锦上，途中发现周围空气较为污浊，来往大型车辆较多。到达目的地后，小编便从一条小路进入，看见工人们正在紧张地施工，而道路两旁则堆满了垃圾，还有三三两两的小卖部、饭馆等。想必是因为楼体正处于建设中，为了给工人提供便捷的生活才会如此，日后会逐渐完善。

远洋锦上作为远洋城最新的地块，其热度也是不容小觑的。据小编了解到远洋锦上目前高层9、11号楼待售，主推80-100平米户型，价格还处于待定中。

远洋城是近年来一直热卖的一个项目，作为一个大型居住城区，它的八期产品远洋锦上自推出以来也同样受到了人们的普遍关注。在一直攀升的关注度下面，是远洋地产为民所想理念，也因此不断发展成为了注重教育配套的城级建筑。据小编了解，在2008年11月，远洋城与天津塘沽教育局合作办学，引进了塘沽一幼、实验学校、塘沽一中3所顶级的滨海名校，优质的教育资源，100%高学历的教学团队，较高的升学保障，打造了当地颇具影响力的学区现房教育大盘。

而远洋锦上也努力为业主打造配套、生活、教育等相对齐全的环境氛围。因此远洋锦上除了能为业主提供师资雄厚的教育资源外，还为业主打造了成熟完善的社区配套服务，再加上四通八达的道路交通优势，便无可厚非地成为了众多购房者的一大置业目标。此外，远洋城规划中的6.5㎡大型商业配套服务，也想必会为更多业主提供惊喜。

中铁诺德名苑

中铁诺德名苑是由“世界500强”企业中国中铁股份有限公司旗下的中国中铁建工集团在天津打造的高端住宅项目，位于天津滨海新区塘沽上北居住区。

销售人员告诉小编中铁诺德名苑11号楼、22号楼为洋房；高层14号楼，小高层20号楼即将开盘。洋房预计均价20000元/平，其余信息待定。经过小编勘察及了解，中铁诺德名苑销售火爆的原因有三点。

首先，逐渐成熟的配套使居住者舒心。

中铁诺德名苑旁的河北西路小学正在紧张的建设中，预计明年完工；自建幼儿园—诺德名苑幼儿园可以给孩子最好的童年，等入住率达到50%以上便会开始招收；底商正处于招商中，小编相信在不久的将来便会趋向成熟；周边公交线路发达，并且D1线已经开工，预计2020年投入使用。

其次，精品意识的呈现使居住者安心。

中铁诺德名苑打造五重园林，让生活更有品质；地下车库完全人车分流，让行走与驾驶便捷安心。

最后，知名物业的管理使居住者放心。

中铁诺德名苑物业为中铁诺德物业管理有限公司，属于自有物业。而此物业的宗旨为：提供滨海8分钟快速反应的物业服务。而密码识别系统、可视对讲数字智能化系统等五重安防设施，不仅彰显了物业的实力，而且更要贴地气。

桃源观邸

之前与桃源官邸打电话确认信息时，售楼处给予的信息不是很清晰，于是小编便暗访了桃源官邸。

边走边看，发现桃源观邸有楼体正在建设中，并且主体已完成。

接下来便看到了桃源观邸正门。“桃源居”让人不禁联想到桃花源记中的“芳草鲜美，落英缤纷”。

再往前走，便看到了售楼处。桃源观邸似乎并没有受“新广告”法的影响，售楼处热闹的景象让小编不由地想要进去一探究竟。

据小编了解，桃源观邸于10月22日已加推高层4、6、8号楼和洋房9、11、21号楼，高层面积为88平的全阳两室，109和125平米的通透三室，共计260多套房源，均价大概在13000元/平左右。洋房面积为133的三室，共60余套房源，均价为17000元/平。

小编环顾四周，尽管交通路线比较发达，但周围的配套设施并不是很完善，未来还有一定的发展空间。

纵观以上楼盘，小编走访的多为偏离塘沽中心的项目，价位普遍低于中心区域的楼盘，比较适合刚需置业。再加上国家政策的支持，这些地方恰恰厚积薄发，在配套设施完善的同时其价格也会逐渐上涨，因此现在手头没有过多的资金准备余的话，不妨考虑这些潜力股。