盘点澳洲投资回报率最高郊区，五年内房价翻倍！
澳洲两个人口最多的州首府悉尼与墨尔本的房价在过去五年里翻了一番。尽管澳洲整体房价在2017年末达到顶峰后持续下跌，但其五年的持续上涨幅度仍超过近一年的跌幅。
澳大利亚在线地产门户网站Domain近期公布了墨尔本和悉尼郊区房价涨幅最高的地区。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在政府对首次置业者的补助以及银行对小型住房贷款的推动下，很多家庭开始搬出市中心，在郊区找寻较市中心价格低的房屋。
Domain最新房价研究报告显示，过去一年，墨尔本独栋屋和单元房中位价整体录得下跌。其中，独栋屋中位价下跌了10.4％，录得809,468澳元；而单元房中位价则下跌了2.9％，录得466,892澳元。
尽管整体价格趋势向下，但是墨尔本内北区、南区和CBD地区的公寓、联排等非独立式住宅却逆势录得上扬，过去一年的同比涨幅高达11%。
单元房中位价涨幅前十的地区：
另一方面，过去5年墨尔本独栋屋价格涨幅前五的地区：
距离墨尔本市中心西北30公里的新郊区Fraser Rise五年内独立屋价格上涨了逾一倍，涨幅达115%，平均价约为60.25万澳元。
距离墨尔本市中区东南38公里的Frankston North是房价增长第四快的郊区。其五年来上涨了80%，平均房价达到49.5万澳元。
距离墨尔本市区以西35公里的Melton South排在第五位。该地区房价五年内增长了74.5%，平均房价达到了41万澳元。
然而，近五年来墨尔本房价上涨的现象不仅仅发生在郊区。位于墨尔本近郊的Hawthorn East排名第二，五年内增长90.8%，平均房价达到180万澳元。
因信贷紧缩，墨尔本地区房价在2017年末达到峰值后随之下降。房地产经济分析公司Digital Finance Analytic创始人Martin North表示银行贷款利率推动房价上涨，“从2010年起，较宽松的贷款政策使房价大幅上涨，造成了很多债务问题。资本价值的上涨也是债务上升的原因”。
悉尼，澳大利亚人口最多的城市，虽然过去一年房价有所下降，但近五年其价格也呈上涨趋势。就像墨尔本一样，房价上涨最明显的是其郊区。
过去5年悉尼独栋屋价格涨幅前五的地区：
Pitt Town是毗邻Hawkesbnury河的一个郊区，位于悉尼市中心西北59公里处，距离市中心车程超过2个小时，其房价上涨幅度最大。据Domain3月房产价格数据显示，Pitt Town的平均房价从五年前的61.49万元上涨至120万澳元，涨幅达91.9%。
Budgewoi是新南威尔士州中央海岸的一个郊区，位于悉尼市中心以北约100公里处。该地区房价几乎翻了一番。五年前还不到30万元。今年3月份已经达到52万澳元。
北部海滩的Manly和邻近的Fairlight房价也持续上涨，住在这两个区域的都是前总理Tony Abbott的Warringah选民。
毗邻Parramatta河，位于悉尼西郊的Five Dock的房价在五年内也几乎翻了一倍，达到170万澳元。
North表示，房地产的长期持有者仍有很大的收益，但近几年购买的人并没有享受到任何好处。“这取决于他们在何时购买何地的房。”
“澳洲其他州首府没有如悉尼河墨尔本明显的房价上涨现象。珀斯在过去的四五年里，房价已经下跌了18%，而霍巴特和阿德莱德在过去几年里房价一直在上升。所以在不同的地方房价的变化是有所不同的。”