专家发声：再降息！自建房回报率或超过买房！
华人讲究“安居乐业”，到了一个新的城市，挑选一处居所就成了重中之重，无论是几十年的老移民或是刚登陆的新移民，说到房子都能长篇大论，侃侃而谈。细节决定成败，如何避免隐形花销？如何提高施工效率？自住还是投资? 其中的门道还听我们为您娓娓道来。
投资建房系列专题讲座
特邀嘉宾：Millie Peng
中国银行Boxhill分行专家，5年银行信贷从业经验，会计金融硕士
中行专家分析降息带给市场的影响。如何优化资产配置。
行业专家：Kelvin Li
城市规划顾问 曾任职香港政府的规划部门，熟悉澳洲维多利亚及昆士兰的规划及建筑法规、建筑及文化古迹规划等。
主讲内容：土地产权的陷阱，关于古迹及景观的法定限制，污染及环境审计的要求，新公寓标准的概览。
2019年10月26日 下午1:30
1234 Nepean Highway,
Cheltenham VIC 3192
提供免费车位
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为什么要“购地建房”？
我们华人文化中，更喜欢新的房子，所谓“喜迁新居”就是这个意思。而“购地建房”也恰恰是澳洲最普遍的购房方式。基本的流程并不复杂，大致可以分为：选择土地，购买土地，设计与建造。
选好地块后，建筑商会提供几个标准的房型供买家选择，在建筑商完成政府批文的获得和土地交割后，建房正式启动，通常会按照建筑合同中约定的时间完成。值得一提的是，土地是永久产权，可以世代相传。
为何选择投资一套自建房？
优势明显：投资少，回报高
对于海外卖家来说，建地购房有几大明显优势，首先是节省印花税，初期投入少，户型可以自己选择。在当下地产行业回暖，地产行业也迎来了投资的新趋势，买地建房成为了一个新的投资热潮。
节省印花税：假设购买一套价值150万的别墅，则需要交纳大约$82500的印花税。如果业主买地建房，假设土地价值60万澳元，建造成本90万。买家只需支付60万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），则仅需要交纳的$31,070的印花税。从而大大减少了购房开销。
前期投入少：此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。如土地价值60万，购买土地只需地价的10%作为订金，即6万澳元。而购买价值150万的别墅则需要付15万的首付。同时，买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
如何避免“五大雷区”
在“购地建房”过程中，很多房主都遇到了众多问题和纠纷。解决纠纷的过程既繁琐，又消耗着大量的时间成本和经济成本。基本的纠纷类型，我们可以简单归纳为“五大雷区”。预算超支，施工过程中遇到类似于质量、安全、工期拖延等问题，部分开发商不负责任式的“踢皮球”，政府相关工作人员分配和效率低下，建筑团队设计疏漏、工程管理不善等五大问题。
除此之外，还会涉及到贷款的申请问题。购地建房的贷款，比直接买房子会复杂一些。涉及到许多方的工作配合，包括承建商（builder）、分包商（contractor）、银行（lender）、律师（solicitor）、会计师（accountant）、造价师（quantity surveyors）还有当地的市政厅（council）。整个建房过程中各方工作的协调就比较重要。加上很多银行的贷款经理在这方面经验不足，整个建筑贷款的审批流程会常常不那么顺利。这个时候需要一个有经验的建筑商层层把控，帮助业主一条龙服务拿下贷款。
面对这些棘手的问题，如果缺少专业的团队，和专业的意见指导，最终的后果不堪设想。为了从根源上解决这些问题，从根本上避免问题的发生，或者是在问题已经成为既定的事实，Aultun——一个有温度建筑团队，可以帮房主扫清所有障碍。