西青“日出”武清“雨”,18亿新地块上架,难挡停牌寒流!

昨日晚间,天津土地交易中心上架一宗西青地块,实则为两块“打包”土地。该地块编号为津西青(挂)2018-16号,包括位于西青区精武镇的津西青(挂)2018-16-01号地块(住宅用地)和位于西青区大寺镇津西青(挂)2018-16-02号地块(商服用地)。

其中津西青(挂)2018-16-01号地块四至为:东至迎水南路,南至慧群道,西至成智路,北至迎水西道。

津西青(挂)2018-16-02号地块四至为:东至友谊南路,南至赛达北四道,西至赛达九支路,北至芦北路。

挂牌文件显示,津西青(挂)2018-16-01地块出让土地面积68566.9平方米;津西青(挂)2018-16-02地块出让土地面积58451.2平方米,其中A地块54803.6平方米,B地块3647.6平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

津西青(挂)2018-16-01地块土地用途为城镇住宅用地,津西青(挂)2018-16-02地块土地用途为商服用地和公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。两宗地起始总价为18.17亿元(不包括市政基础设施大配套费)。合算商住综合楼面价为8285元/平米

不过在计算住宅地块的楼面价时,还有人提出了按比例测算的方法。以2017年为例,商业用地价格为住宅土地价格的42%。

按照这个比例对该地块指标进行如下测算:用商业用地建筑面积上限89606乘以42%,将商业用地折合成住宅面积,然后加上住宅建筑面积109706,再用总地价18.17亿元去除,得出的结论是:住宅楼面价格12332元/平米,商业用地价格5100元/平米。

当然,我们对土地价格的测算,是为了预估当前的土地价值,更加精细的计算还得开发商自己来。

据凤凰网房产监测,此前天津已有2次地块“打包”出让的记录。第一次成交是在2017年6月,当时华侨城以50.26亿元的总价竞得“中北镇+张家窝”地块,楼面价接近15000元/平米。第二次是在今年5月份,起拍价为15.52亿元的“精武镇+中北镇”地块,同样被华侨城以底价摘得。

昨日挂牌地块的出让时间定于11月21日下午14:30。

聊完了挂地消息,接着聊聊地块的下架消息。不出所料,在土地市场“步入冬季”的时节,武清地块再次遭遇了延期和停牌。

昨日晚间,凤凰网房产从天津土地交易中心网站了解到,原定于10月24日出让津武(挂)2018-032号地块,因故延期至11月7日,而预计同天出让的津武(挂)2017-060号地块则直接被停牌。不仅如此,今日下午再次加码,预计于25日出让的4宗武清地块也宣布全部停牌

值得注意的是,这几宗地块都不是仅仅经历过一次上架,在随后发布的补充公告中均属延期地块。然而,调整时间也没能改变土地无法按时出让的命运。至此,据凤凰网房产统计,今年以来武清区已累计延期或停牌16宗地块,“低温”环境可以想见。

地块回顾:

津武(挂)2017-060号地块,位于武清区新城杨崔路西侧,土地面积136528.4平米,起始价9.2156亿元。

津武(挂)2018-032号地块,位于武清区河西务镇十八纬路南侧,土地面积119809平米,起始价6.829亿元。

津武(挂)2016-058号津武(挂)2016-060号津武(挂)2017-042号津武(挂)2017-043号四宗地块于8月22日首次挂牌信息:

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