西青“日出”武清“雨”，18亿新地块上架，难挡停牌寒流！ / 四六文摘

昨日晚间，天津土地交易中心上架一宗西青地块，实则为两块“打包”土地。该地块编号为津西青（挂）2018-16号，包括位于西青区精武镇的津西青（挂）2018-16-01号地块（住宅用地）和位于西青区大寺镇津西青（挂）2018-16-02号地块（商服用地）。

其中津西青（挂）2018-16-01号地块四至为：东至迎水南路，南至慧群道，西至成智路，北至迎水西道。

津西青（挂）2018-16-02号地块四至为：东至友谊南路，南至赛达北四道，西至赛达九支路，北至芦北路。

挂牌文件显示，津西青（挂）2018-16-01地块出让土地面积68566.9平方米；津西青（挂）2018-16-02地块出让土地面积58451.2平方米，其中A地块54803.6平方米，B地块3647.6平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

津西青（挂）2018-16-01地块土地用途为城镇住宅用地，津西青（挂）2018-16-02地块土地用途为商服用地和公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。两宗地起始总价为18.17亿元（不包括市政基础设施大配套费）。合算商住综合楼面价为8285元/平米。

不过在计算住宅地块的楼面价时，还有人提出了按比例测算的方法。以2017年为例，商业用地价格为住宅土地价格的42%。

按照这个比例对该地块指标进行如下测算：用商业用地建筑面积上限89606乘以42%，将商业用地折合成住宅面积，然后加上住宅建筑面积109706，再用总地价18.17亿元去除，得出的结论是：住宅楼面价格12332元/平米，商业用地价格5100元/平米。

当然，我们对土地价格的测算，是为了预估当前的土地价值，更加精细的计算还得开发商自己来。

据凤凰网房产监测，此前天津已有2次地块“打包”出让的记录。第一次成交是在2017年6月，当时华侨城以50.26亿元的总价竞得“中北镇+张家窝”地块，楼面价接近15000元/平米。第二次是在今年5月份，起拍价为15.52亿元的“精武镇+中北镇”地块，同样被华侨城以底价摘得。

昨日挂牌地块的出让时间定于11月21日下午14:30。

聊完了挂地消息，接着聊聊地块的下架消息。不出所料，在土地市场“步入冬季”的时节，武清地块再次遭遇了延期和停牌。

昨日晚间，凤凰网房产从天津土地交易中心网站了解到，原定于10月24日出让的津武（挂）2018-032号地块，因故延期至11月7日，而预计同天出让的津武（挂）2017-060号地块则直接被停牌。不仅如此，今日下午再次加码，预计于25日出让的4宗武清地块也宣布全部停牌！