王顶堤故里“争议”地块底价出让 楼面价超3万

2月9日下午，天津土地交易中心再次迎来重磅地块的拍卖，该地块位置看似坐落于南开区，实际上却是西青的地块，并且地块上建筑完成度已近完成。两地块分别为位于复康路与简阳路交口东南侧的津西青复（挂）2018-012号地和位于盈江路与规划支路交口东南侧的津西青盈（挂）2018-011号地块；最终12号地由天津市王顶堤工贸集团有限公司竞得，总价32.03亿元，合算出让楼面价32007元/㎡。11号地由同一家企业竞得，总价10.02亿元，合算出让楼面价33742元/㎡。

背负着“南开身份”的西青地块迎来新东家

津西青复（挂）2018-012号地块位于复康路与简阳路交口东南侧，四至范围为东至苑中北路，南至西营门大街，西至简阳路，北至复康路

地块界内使用范围现状有经天津市规划局西青区规划分局批准保留的地上物，并出具《关于同意保留地上物的情况说明》，已建成建筑物总建筑面积139752.65平方米，其中地上建筑面积98486.73平方米，地下建筑面积41265.92平方米，建筑物符合规划要求，同意保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。

该地块出让土地面积48577.9平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.06，绿地率不小于40%，建筑密度不大于16%。

该地块土地用途为城镇住宅和商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为32.03亿元。折合起始楼面价为32007元/平米。该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为43亿元。折合最高楼面价42970元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价43亿元时，不再接受更高报价，以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

津西青盈（挂）2018-011号地块位于盈江路与规划支路交口东南侧，四至范围为东至盈江路，南至规划支路，西至简阳路，北至现状空地。

地块界内使用范围现状有经天津市规划局西青区规划分局批准保留的地上物，并出具《关于同意保留地上物的情况说明》，已建成建筑物总建筑面积45704.43平方米，其中地上建筑面积29038.03平方米，地下建筑面积16666.4平方米，建筑物符合规划要求，同意保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。

该地块出让土地面积19537平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.52，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

该地块土地用途为城镇住宅和商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为10.02亿元。折合起始楼面价33742元/平米。该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为128000万元。折合最高楼面价43103元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价128000万元时，不再接受更高报价，以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

观察该地块以及周边发现，除了挂牌文件已经说明的，保留几乎建成的地上建筑外，地处南大迎水道双地块北部的这两宗地块的位置显然是相当优越的。两宗地块邻近南大迎水道两地块，两宗地楼面价分别为37000和48000元/平米，西北部还有侯台湿地公园，周边也不乏众多新房项目，北部有天房天拖和融创中心等新房，西边有新落成的王顶堤大胡同商业中心环伺，紧邻西青大学城板块，拥有格调松间等新盘；南部紧邻王顶堤，东部更有水上公园板块，新房有天房崇德园等。交通方面，紧邻快速路方便出行，附近拥有地铁3号线及多条公交线路可供出行。

地块地上建筑根据挂牌文件推测应为王顶堤故里项目。该项目是王顶堤村委会规划的住宅项目，分为堤翠家园和保盈家园两个住宅区，产品类型有高层和洋房。

今日，伴随已建成的地上建筑物进行整体挂牌的这两宗地块的成功出让，也算是在天津土地交易市场上开了先例。两宗地块将集体用地性质变为国有建设用地，该项目今后也将名正言顺成为大产权并对外销售，这是否预示着所谓的小产权楼盘，如今部分可以因为土地性质的改变而变得合法化呢？

此外，两宗地块从本次地块规划和挂牌文件的单位上看，这两宗地块隶属西青区。但在行政区划上，王顶堤街道及上述地块所处位置应为南开区。最终该项目业主落户究竟将归属西青区还是南开区，请随时关注我们的后续报道。