中建摘地！北辰土拍余温尚在，东丽格局再起“战火”

北辰延期地块迎春“复苏”

就在昨天（2月20日），北辰大张庄板块三宗宅地经历了7家房企的激烈争夺，最终由中梁和新城分别摘得，平均溢价率达到27%。（详情可戳《中梁首进天津，新城再拿北辰，天津土拍开启高溢价模式》）

今天，位于北辰顺义道的两宗安置房地块，同样顺利出让。竞得人为中建，土地出让总价17.75亿元。挂牌文件规定，该定向安置商品房建成后的销售均价为18000元/平方米。

以下是两宗地块的具体信息：

津北辰顺（挂）2018-218号地块位于北辰区顺义道与新峰路西北侧，出让土地面积66622.2平方米，起始总价9.02亿元，综合楼面价7320元/平米，其地块信息如下：

津北辰顺（挂）2018-219号地块位于北辰区顺义道与德辰路西北侧，出让土地面积76551.3平方米，起始总价8.73亿元，综合楼面价6898元/平米，其地块信息如下：

今日出让地块尽管只用于棚户改造的定向安置房建设，但在地理位置上实属优越。不仅位于北外环以内，而且在3公里范围内有两条（1号/5号）地铁线路，周边也不乏中储城邦、金侨宸公馆这样的常规住宅项目。

值得一提的是，218号、219号宗地在出让之前，确实经历了不小的波折。

凤凰网房产注意到，这两宗地块首次上架时间为2018年11月19日，预计出让日期是12月19日。但就在临近出让日期的前5天，土地交易中心突然发布公告称两宗地块因无人报价，自此进入“无限延期”的状态。然而就在今年除夕的前一天，土地交易中心发布的第二份补充公告，才把这两宗险些被人“遗忘”的地块，从冬眠中唤醒了。

东丽今年首挂宅地 绑定出让

同样是昨天下午，天津土地交易中心上架两宗东丽区宅地，地块编号分别为津丽（挂）2019-01号和津丽（挂）2019-02号，地块位置在东丽区军粮城示范镇北旺道以南。出让总价超10亿元，计算综合起始楼面均价约为4150元/平米。

接着来看两宗地块的具体信息：

津丽（挂）2019-01号宗地位于富锦路以西，北旺道以南，现状场清地平。出让土地面积110704.9平方米，详细指标详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始价为6.08亿元（不包括市政基础设施大配套费）。

津丽（挂）2019-02号宗地位于军粮城大街以西，北旺道以南，现状场清地平。出让土地面积70355平方米，详细指标详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。起始价为4.19亿元（不包括市政基础设施大配套费）。

两宗地块均设置了最高限价，达到限价之后，并非竞报自持租赁住房建筑面积，而是转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。

需要注意的是，挂牌文件要求报名参与01号地块竞买的竞买人，必须同时报名参与02号地块的竞买。也就是通常所说的“捆绑”出让。

凤凰网房产还注意到，昨日上架的两宗宅地是东丽区今年的首次挂地。加上该区域较为成熟的交通配套，届时可能又会引发一番房企间的“激战”。

蓟州新城宅地延期出让

原定于今日出让的还有一宗蓟州新城宅地，地块编号为津蓟（挂）2017-024号，位于天津市蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，四至为：东至闻水南路，南至俱扬街，西至西昌路，北至依水街。

在天津土地交易中心2月18日发布的补充公告中，宣布该地块出让时间将延后至3月14日。

津蓟（挂）2017-024号地块首次挂牌时间为1月23日，土地出让面积46866.9平方米，起始价格2.812亿元，合算楼面价为4000元/平米。

该地块设置了4.31亿元的最高限价，计算最高楼面价6131元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为5.8万平方米。