又是底价！试问未来宝坻还能“保底”吗？

长舒一口气！

今天下午，位于宝坻区渠阳路与潮阳大道交口的津宝（挂）2017-070号地块，不负众望，最终以底价3.53亿元，被天津恒利房地产开发有限公司摘得，合算楼面价6033元/㎡。

该地块规划用地面积39007.1㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米，建成以后便属于很常规的高层住宅社区。

不过在挂牌文件中另有规定，该宗地内公共设施配置要求：居住小区级：居民活动场所、托老所、社区商业服务（其中居民活动场地用地面积900平方米/处，可与小区绿地结合设置；托老所建筑面积1000平方米/处，应设不小于150平方米的室外活动场地）；组团级：居委会建筑面积500平方米/处，可与其他建筑合建；应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及建筑面积不小于900平方米的便民性服务网点集中设置行政超市，并于首期建设。

从这一系列公建配套来看，拿地房企需要考虑的方方面面还是比较多的。

然而同样作为公建要求较高的同区域地块，9月5日迎来挂牌的津宝（挂）2016-093号地块就没那么幸运了，在同一天出让的生态城、宁河地块纷纷找到各自的归宿之后，唯独剩下这宗宝坻地块在一旁黯然神伤，最终以流拍首场。

不过现在想来，093号地块的流拍也不无道理，在总价达到8.46亿，楼面价超过6000元/㎡的情况下，还要求开发商配建街道办事处、社区商业服务、托老所、居委会、物业管理用房、警务室、公厕、早点铺、便利店等公共设施，想必任谁看了，都会眉心一皱。

毕竟在全国土地市场降温的大趋势下，“物美价廉”才是开发商稳中取胜的关键词。

另外，就在昨天下午，宝坻区上架了一宗还迁房地块，津宝（挂）2016-119号地块土地面积为180529㎡，起始总价6.576亿元，合算起始楼面价为2024元/㎡。

近几年，宝坻已经出让了大量还迁房地块，城区建设也在有条不紊地进行中。上述地块出让时间，定于10月12日下午。