十一在家，我看了10套房后...
大家好，我是飞飞。
这个十一我没有出去玩，不是怕人多，而是春节要去老婆家，所以十一先回去陪陪爸妈。
在家这几天，被朋友拉着看了不少房子，新房、二手房加起来有10多套。有一些心得，给大家分享一下。
01
我家在河南洛阳，经济在河南排行老二，算是三线城市。
洛阳这几年发展不错，郑州被划为国家中心城市后，河南省政府又把洛阳划为副中心城市，房价自然蹭蹭的往上涨。
图片来源：安居客
我这次看的新房，位置在洛阳郊区的孟津县，离市区只有10公里，开车20分钟就能到。我家就住在这附近。
这一片楼盘很多，地产项目有10多个，比较有名的如恒大、融创、绿城，还有些河南地方房企。
房子主打品质，要么是大花园洋房，要么是联排别墅，差一点的小高层，小区绿化也特别到位。
我本打算去看别墅，谁知道人家已经卖光，所以只看了花园洋房。
所谓花园洋房，就是偏欧美式风格的房子。我顺手拍了张照片：
这栋楼是一梯两户，电梯直接入户，三面临空，南北通透，面积在120-140上下。
如果买在一楼，会送花园和地下室，面积和地上一样大。地下室前后都有透光井，一张桌子那么大，不用担心潮湿。装修一下，做个家庭影院，美滋滋。
如果买在顶楼，会送阁楼，上面有两个房间，还有一个大露台，只有你顶层能进去，属于私密空间。
而且价格真的十分感人，中间平层价格只要6000-8000，一楼和顶楼送得多价格在9000-12000，一套下来也就100多万。
说实话，看完这些房子，我真的动心了。想想深圳只有十几平米的小屋子，这些洋房的居住体验，好太多了。
02
看完新房，我又看了几套二手房，感觉又不好了。
房子都没毛病；
户型方正，南北通透，有电梯；
房龄很新，普遍是2010年之后建成的；
位置很好，在县城主生活区内，楼下就是公园和商场。（前面看的洋房离县城主生活区有点远，都是洛阳市区的客户在买）
房价5500左右，一套大概六七十万。
只不过，买了之后很难出手。
首先，房产中介很少。
链家这种全国连锁的中介都没有，只有一两家地方小中介。中介少，就意味着买二手房的人也少，因为没有需求。
买房这件事上，家里人不太能接受二手房，能买新房肯定优先新房。毕竟新房多得是，县城就那么大，再偏也偏不到哪儿去。
其次，老房卖不动。
我家有一套老式的单元房，位置很好，就在县政府后面，120平左右，住了将近20年。我问中介：这个能卖多少钱？
他回答说：20年的房子卖不动，银行不给贷款，只能全款付；前段时间卖了一套，业主花大力气重新装修了一遍，才勉强以30万出手。
好吧，果然小县城的房子就是个消费品，越老越不值钱。
再想想那些洋房，现在很漂亮，再过10年20年，估计和我家现在的房子差不多，卖不上什么价钱。
就算因为通货膨胀，未来会涨点，算上每年的折旧、维护费用，投资估计也是亏的。
03
说说我自己的情况，供大家参考。
我和老婆都在深圳工作，我家河南，她家广西。去年十一结婚，到现在刚好一年。
这期间考虑过好多次买房，毕竟都结婚了，婚房不能一直拖着。
既然要买房，就要先选地点。
我家肯定是不行，因为她不愿意过来；她家呢，我又不太想过去。
我俩曾经想过一个折中的方案，去武汉安家。
因为我俩都在武汉读书，对这个城市比较熟悉，感觉也还行。她妈妈老家是武汉周边的，在那边生活也不成问题。武汉离我家不远，离她家也不远，高铁都是3个小时。
最关键的是武汉房价便宜，一两万就能买到还不错的房子。
不过，现在我俩慢慢转变想法了，如果能在深圳上车就上车，毕竟武汉比不了深圳，现在还是喜欢深圳多一些。
之前一直有“畏难”情绪，只是随便看几则新闻，就觉得自己买不起，心中好像有一个声音：深圳的房，你不配。
现在我改变想法了，起码想想自己怎么才能买得起，而不是一开始就否定自己。
我算了算，我和老婆这两年的积蓄，加上双方家人的支持，大概能负担得起深圳一套小房子。
虽然居住环境比不上家里的花园洋房，但这是资产，不敢说增值，起码保值问题不大。如果买到家里，又不在家里住，那就是真的花掉了。
04
最后，说几点我的看房感悟：
1、如果你是自住，没必要考虑收益率啥的，就算没有收益，结婚也得有房住呀。
2、房子主要是为了住，但金融功能也不容忽视，毕竟每个月的工资都要投进去。如果能在大城市上车，尽量上车。大城市的房子总是要比小地方的保值。
3、如果是投资，别在郊区买。城市里的房子虽小，但那是真资产；郊区的房子大，城市发展不到那儿，就只能叫做消费品。
4、要买房，尽量实地看盘。多跑几次售楼处，多跟中介去看几套房子，就能切实感受到房地产市场到底是怎么样。
5、根据事实修正自己的认知。3年前不断有人唱衰三四线城市，说房价要崩盘；3年过去了，我家这儿一点崩盘的迹象都没有。我看的那几个新楼盘，多数都销售一空。
不说了，我要为了攒钱买房继续努力工作去了。