王炸！9000/平买中央公园头排大平层！撑不住了，开发商挥泪大甩卖
周三的中午，小树还在梦中数钞票，经常在群头活跃的祥哥一个电话打了过来：“小树，中央公园开出了一栋一线景观大平层，最便宜的才9000多，要不要去看看？”
“不可能，哪有这种价格？”幸福的发财梦被打断了，小树内心一万匹草泥马奔腾，之前中央公园开的景观大平层基本都在套内2万以上，目前最火的刚需盘中交中央公园最低也要建面11500/平，“一线景观大平层要是只卖9000多，我直播吃翔！”
“要不就赌一顿晚饭嘛？”祥哥开出了价码；我悄悄打了一下算盘，自己天天跑盘赢的概率还比较大；何况每个月几大万的房贷压得小树踹不过气，以至穷困潦倒天天泡面，早已面黄肌瘦走路都打闪闪了……
“走走走，我就不信还能阴沟里翻船了”
01.中央公园一家独大
于是祥哥和我便踩着自行车，飞快地杀到了售楼部；
祥哥约来对这个项目了解甚深的业内人士，对方一来就大倒苦水：“整个中央公园的楼盘都被中交项目吃得死死的，价格便宜总价又低，推盘量又大，110-140万的总价几乎把整个片区的刚需购房者全部吸了过去，其他开发商连汤都喝不到……”
中交中央公园已成了所有中央公园开发商的噩梦；
“现在这个市场，总价超过140万的房子都很难卖，这种大面积高总价的大平层不降价，根本卖不掉，年底完不成任务，只能卷铺盖走人了。”
“最近楼市钢铁侠、小树聊房等老是写文唱空，把投资者们都吓跑了；房子不好卖，开发商不降价都不行了……”
祥哥用脚重重踩了我一下，一口盐汽水差点没喷出来。
02.华润公园九里项目情况
2016年12月26日，华润拍下这块300亩的中央公园南区的风水宝地，总建筑体量54万方，楼面价约6164元/平。今年8月22日，绿城在附近拍下两宗合计200亩的住宅用地，楼面价分别为9970元/平和10438元/平，时隔三年地价涨了4000元/平。
华润公园九里项目区位图；
售楼部实景图，后方即为华润公园九里在建高层，建筑排布尺度尚可；
公园九里沙盘图，目前主要在售的为G2#大平层和精装修高层产品，
G2#大平层与中央公园仅隔一条甘悦大道，连通机场路和悦来，后期规划建设高架桥；沙盘中间黄色的区域为14万方的商业体，应该是南区唯一的大型商业配套；
图片来自云轨图，仅供参考；
目前来看离华润公园九里最近的地铁站是在建的5号线鲁家沟站，相隔约1.5公里；远期规划13号线和22号线在附近交汇有个更近的中央公园南站，但不确定性比较大；
02.项目周边情况
目前中央公园南区全是一片工地，路都没修好，没有一户住宅交房，自然也别幻想有什么像样的配套；
甘悦大道实景，往前出发可通往机场路城南立交，路边刚刚立好路灯；右边在建高楼为金辉中央铭著超高层住宅，远处是中交中央公园一期，已有少量业主入住；
甘悦大道另一头通往悦来沙井湾立交，目前隧道已基本打通，左侧建筑为公园九里一期高层；
这周老是下雨，规划中的公园西路目前还是一片泥泞地，可怜了我的鞋子；
往金开大道方向望过去，这片空地是预留教育用地，两侧的建筑为雅居乐富春山居；左侧的公园东路已经在修立交了，这边的公园西路还没得任何动静；
03.公园九里退房风波
说起华润，就不能不提其入渝首作华润24城，从不被看好到成为九龙坡新中心，其品质+商圈+名校+地铁的完美组合使之成为了刚需中的战斗机，价格甚至堪比江北嘴；
在今年6月份的时候，公园九里的业主曾经闹了一次退房风波，据说是对房屋质量不太满意。也许是之前的华润24城让山城人民太惊艳了，加上宣传中九里系的高端定位，购房者的预期比较高。
6月份小树楼市交流群内聊天截图；图片来自重庆某楼市著名论坛；
不过据说最后开发商这边也积极做出了整改，业主们的房子还是没有退；
到底公园九里房子质量如何，我们还是到现场看看吧；
04.公园九里项目实景
公园九里项目整体背靠山坡，前临镜湖内有小溪，风水其实还不错；
一期高层小区中庭还在载种绿植，朝中庭立面采用了大面积的转角玻璃，显得比较时尚；
客厅大转角玻璃实景图，采光通风确实非常不错；
正在施工中的大堂，目前还只能看出一个大概；
一楼都设计了架空层，还没开始做软装，这么大的空间如果认真设计规划一下还真不错；
但刚走出小区，一期有两栋楼的外立面一下就把我给雷翻了：
这两栋朝外的外立面，阳台是互挑设计，窗墙比偏小，显得立面造型有点呆板；
但两根黄色且暴露在正面的燃气管路真的把人惊呆了；而且整改的可能性几乎为零……
好像，现在的还建房也不是这么玩的吧？
04.大平层项目-九望
刚需组团目前来看只能算中规中距，我们再来看看刚刚推出的一线景观大平层-九望；
公园九里-在望效果图，由一栋板式大平层和两栋塔楼组成，小区中间有一条溪流穿过；
正看中央公园的A户型，建面180平，套内147平；
看中庭的B户型，建面136平，套内111平；
穿越小区的溪沟目前已被截断，目前还看不到景观效果；
G2#楼大平层建设情况，其下面有四层楼的商业裙楼，因此住宅一楼的实际高度在20米左右，基本户户可观中央公园；总共39层高，为了结构稳固，采用了少见的全现浇外墙结构，外立面采用石材外观；
这是首层住宅看中央公园的效果，这套的价格才9600/平！
这是10楼高度看中央公园的实景图，阴雨天影响拍摄质量；
这是正常天气下在公园大道顶楼拍摄的中央公园实景图，由网友提供；
从观景的角度来看，不同的位置有不同的效果，总体还是越高景色越好；
不过最震撼的，还是莫过于其价格！
05.带头降价5000元？
看完了项目，我打开电脑查看了这栋大平层的价格，结果让我大吃一惊！
根据网上房地产显示，低楼层的确有建面9000多的房源，总价约180万；如果没记错，这应该刷新了今年中央公园片区高层价格的最低记录！
为了全面分析其价格，小树再查询了其他楼层的价格，10楼约11600/平、总价210万，高区37楼则为13300元/平、总价240万；
整体算下来，华润公园九里头排大平层的均价约在套内15000左右，折算成建面12000，总价在220万左右。考虑到3年前开发商6164元/平的拿地价，这个价格至少不算黑心。
没有对比就没有伤害，我们来对比一下中央公园其他项目的头排大平层是什么价格吧！
房价信息来自房天下；
从上面可以看到，目前中央公园一线景观大平层套内价格在18000-25000左右，平均均价在套内22000，虽然部分产品含房屋精装修，但其实际成本并不高。这也就意味着：
华润公园九里-九望一出世，直接带头把价格猛降了至少5000元/平！
还能再便宜一点吗？
没错，我们的确还能帮你争取到更好的价格，详情请扫二维码，验证码“中央公园”；
开盘一周了，从网签数据来看去化仅10%左右，看来改善型客户观望情绪依然严重，看来放血降价也没啥效果，楼市的这个冬天果然寒气逼人。
总体来看，公园九里大区位还是不错，未来商业和学校配套会逐步跟上，品质中规中矩，但缺乏轨道交通，更适合北区的改善型客户。由于位置的差异，想复制华润24城的神话没有任何可能；但考虑到其较高的性价比，这个项目还是值得一看；
考虑到后期地块普遍上万的土地成本，这是中央公园一个不错的捡漏机会。
06.愿赌服输
金九银十刚刚过去，重庆楼市表现依然惨淡，开发商们如座针毡；
数据来自锐理，金九银十开发商猛烈放盘，但成交依然萎靡，库存量开始持续走高，部分郊区新房价格体系或将出现松动；
出了售楼部，祥哥得意的说：“怎么样，9000多的价格没有骗你吧，我自己都想买一套！”这价格的确太意外了，简直是颠覆了我的三观，小树只好认栽：“走嘛，去最近的月光之城喝两杯……”
喝得个贰麻贰麻，祥哥又悄悄说：“告诉你，海尔路这边最近粗大事了！”爱听八卦的小树顿时酒醒了一半，筷子都差点掉到地上：“啥子大事情啊？”