汽博惊现限价神盘，1万3千多一平还带精装修?买到即是赚到?
最近的楼市有点诡异；
最新一期的冰山指数发布之后，东莞以5.6%的月环比涨幅排名第一，轰动了地产圈；
根据房价曲线显示，东莞二手房价从4月份疫情结束后快速启动，短短三个月之间从1万8快速杀奔到2万5，大有接过深圳接力棒之势，引来舆论大哗；
东莞随即发布了楼市调控措施，不过仔细研究细节，有楼市大V评价：
“3个月涨幅不超过10%，这也叫调控？”
而水库杀到重庆也一个多月了，战果如何呢，前几日某水库管家公司高层向小树透露：
“南滨路、北滨路一线多个楼盘已经涨了一千多了”
水库西南战役实图；
重庆接下来房价会不会涨不知道，反正楼市交流群又开始活跃起来了，这两天很多人在讨论一个汽博的楼盘，据说带精装修才13000多；
汽博周边很久没有土地出让了啊，还有这种好事？
刚好住在坡区的美女小草最近要买房，一看这个价格吵着要我陪着一起去看；
还记得大明湖畔的小草吗？
我本来严词拒绝求之不得的，不过美女一发嗲，小树整个人都不好了；
为了打探楼盘掩人耳目，只好跟她约了在售楼部汇合，免得回去跪搓衣板；
01.石盘河商务区
这个楼盘叫东原映阅，不过严格来说，这个楼盘离汽博快两公里了，多少有点蹭流量的嫌疑；
想当年小树在汽博买房的时候，这里的楼盘广告都是“离观音桥半小时”，现在都改成了“离汽博×分钟”，不由感叹重庆城市发展格局之快；
本着勤俭持家的精神，我从汽博坐803公交车，10分钟就摇到了这里，不过售楼部旁边的路牌上还有个另外的名称—重庆石盘河商务区；
很多购房者或许对这个名称很陌生，它是在2013年11月，由当时的重庆市现代农业开发园区核心区更名而来。
名气虽然没得弹子石CBD大，不过从发展速度来看快得多，重庆广告产业园、圣名世贸城等大型商业项目已经有模有样了；
这一带的三亚湾片区以前因存在大量的工厂而被人诟病，但是好在距离项目比较远。
红框范围内为拆迁区域，小树实探；
不过这次过来一看，周边多个工厂已经纳入了拆迁范围，工厂内已经全部腾空，为片区的发展扫除了最大的障碍，加之9号线即将开通，这一片的未来可期；
东原映阅紧邻石盘河商务区，算是周边的配套住宅组团，不过我仔细一看，这个售楼部不是以前的东原香山吗？
果然不出所料，这个项目其实就是东原香山的第五期！
02.东原香山
一提到汽博周边的别墅，多数人只知道蓝湖郡、保利高尔夫、棕榈泉，其实作为当年的中央别墅区，这附近还有很多品质相当不错的别墅，东原香山也是其中一个；
作为一个建成10年以上的小区，这个别墅各方便都保养的非常不错，充满浓郁的托斯卡纳风情，入住率也非常之高；
里面各种豪车出没，看来起码都是千万富翁，看得我是口水直流啊；
都是住汽博，人和人之间的区别咋那么大呢？
03.四有新人
接到了小草的电话，我念念不舍地离开东原香山，来到了售楼部，门口的这个动物雕像还是很有趣，原来这里还是个街边公园；
美女小草现在跟父母一起住在万象城，不过很有志气的她下定了决心要自己买套房，要做一个有“有车有房有钱有闲”的“四有新人”；
与小草汇合后，一个置业顾问接待了我们；整个东原映阅项目分为两期，其中一期由4栋小洋楼组成。
说实话，刚看到这个外立面的效果图，我还以为是舜山府，小草也表示非常喜欢；
它的外立面采用了大面积的玻璃材质和弧型转角飘窗，一楼整体架空，看起来还比较时尚；
来几张户型图：
套内73平，建面89平三房；
套内82平，建面100平三房；
套内110平，建面134平的四房；
听说这个项目还是精装修房，这引起了我和小草的好奇。从售楼部出去，还看到一个童梦童享小公园，有很多小盆友这里快乐的玩耍；
样板间照片来几张，精装修房的好处是入住后的装修干扰比较少，入住率通常也会比较高，比较适合居家；
目前项目还没正式开盘，置业顾问表示预计带精装修后的价格在套内18000左右，最低起价建面13700元/平，总价在130万-200万之间，最低首付约40万；
相比现在市区动不动套内两万以上的毛胚房，这个价格是真心不贵；想起前一阵蔡家某楼盘建面均价15000也遭疯抢，还是毛坯，小草有点心动了……
周边10年楼龄的二手房也要这个价，为何这个盘开盘价这么低？据了解这是因为当年的拿地价低，被限价了，连这里的置业顾问都蠢蠢欲动；
为了方便粉丝，对这个项目需要更多了解的，可以扫码问当时接待我们的置业顾问；
04.周边配套完善
看完样板间，我和小草便往项目现场过去；
先聊聊诸多购房者最关心的学校吧，这附近有东原香山小学、两江中学（西政附中）两所学校，口碑都还不错；
交通方面，小区出门就有公交车站，即将修建的地铁15号线在项目周边有果糖路和西南政法大学两个站；
这边都是成熟区域，居住氛围已经很浓了，旁边的龙德悠彩郡、万科朗润园和西正街的商业街都开满了门店，买点东西烫个火锅非常方便；
有点惊喜的是，项目出门50米就是果塘湖公园，饭后休闲散步非常的不错；
如要购物娱乐，开车10分钟便可到达宜奥商圈，这边已经非常繁华了；
小草童鞋点了点头，作为居家来说，这样的配套已经足够了；
05.项目实景
周边看了一圈，终于看到项目实景了，不过走近一看我们却傻眼了，怎么周边全是高压线？
小草惊得花容失色，转头就走，不过门口的标识吸引了我的注意，我赶紧拉住了小草，戴着手套的哈；
凑近一看，原来正在做高压线地下迁改工程，据说要将高压线下地30米深，预计明年5月份完工，小草童鞋长吁了一口气；
换个视角再看一下，在香山别墅和悠彩郡中间比较安静；朝别墅的方向景观视野不错，算得上闹中取静；
再来几张有人机的航拍图，感受一下周边的环境；
再来一段视频吧，小草童鞋越看越有点心动了；
这个项目作为汽博核心区的新盘，周边配套成熟，还是精装，相比市面上核心区动不动套内2万起的楼盘，性价比就凸显出来了。
小草直言忍不住掏荷包想刷卡了。
06.汽博第二春
最后，再回过来头聊一下汽博；
钢铁侠那个衰人，自从搬到杨家坪后就开始天天唱空汽博，动不动就喊口号“汽博崩盘、小树破产”“汽博OUT了”，天天盼着小树遭殃，良心真是大大的坏啊；
不过今年以来，汽博这边的利好却一直不断，两江政务中心正式搬到了这边，跟两江新区管委会双剑合璧，大有成为北区中心的气象；
金童路轻轨站旁，这两边延宕多年的两个商业项目-东原氢时区（原金山商业中心）和爱加广场，也终于动工了；
体量7.5万方的东原氢时区，预计今年完工；
13万方的爱加广场，预计2021年9月开业；
汽博周边最大的两个工厂，泰山电缆和红岩方大都已有明确的搬迁计划；
小草悄悄告诉我，从汽博千里迢迢搬到杨家坪的钢铁侠，听说肠子都快悔青了；
属于汽博的故事，才刚刚开始……
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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