租金专项扣除或成征税线索？房东们这下集体懵了！！

本来周末是难得的休息时光，小树还在被窝里做梦数钞票呢

突然来了一条租客微信

这是神马情况！！

小树的发财梦一下醒了……

本来在重庆的住房租赁市场，大家都是默认不含税形式的。

如果租客要发票，税费得自行承担；税务局代开的话住宅大概是5.6%，商业是18.4%（商业真是受尽歧视……）

新的个税政策出台了，游戏规则突然改了

对于大多数上班族而言，新的个税政策可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，赡养老人等专项附加扣除。

尤其是对于一些刚刚踏入职场，在大城市打拼需要租房的青年们来说，住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包。

然而，也正是这项福利，租客与房东间的利益博弈也由此展开了。房租专项扣除申报，会不会成为税务机关向房东征税的线索呢？

当个税专项附加扣除中纳入了住房租金，各方的利益出现了分歧：税务部门要求申请者出具租房证明是必要的——总不能凭申请者随便一说就同意吧；租客要求房东出具证明也是合理要求，房东有责任履行这一义务；房东因担心自己的利益受损而要求涨房租，用经济的眼光来看也无可指责

对此，有业内人士分析认为：住房租金抵扣个税表面上是给租客减税，更深层次的意义却是暴露了所有房东（个人房东和机构）的租金收入！

不妨再来段YY的对话：

租客：“房东，我想要租赁信息备案，去抵扣一下个税！”

包租公：“你拿我的信息去申报个税抵扣，税务部门马上就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！！”

包租婆也补充了两句：“你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元，现在有2个选择，要么在租房合同中补充一点由你把税垫上，要么现在就解除合同我把房租退还给你！”

租客：“……”

值得注意的是，按照规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

截图自：个人所得税专项附加扣除信息表

但现实情况是，对一些出租的房东而言，这样可能会侵犯到自己的一些隐私：比如出租的房屋存在房屋产权问题，出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。

原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，因为住房租金专项附加扣除需要保留住房租赁合同或协议备查。因此，出租人如果不配合，在住房租金这一专项附加扣除方面，就很难实现。

此外，根据目前文件透出的信息，住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。业内人士表示，未来在专项附加扣除落地实施的过程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对，如果合同信息和备案信息比对不一，尤其是“租金”方面，将间接损害房东利益。

由国家税务总局开发的个人所得税手机App软件，从2018年12月31日起已经式上线，人们则需要填写个税申报信息。这对很多人来说是一次扎扎实实的纳税人教育普及活动。

税收一头关系着国家的繁荣，一头与公众的获得感直接关联，因此这次个税改革中的专项扣除政策，无疑是一次惠民行动。但是房租的专项扣除，也一头连着租客，一头连着房东。之前在宣传《个税法》修订时，并没有明确宣示，因此“公民申报的个税专项扣除信息，会不会成为将房东征税的'专项线索’”，确实牵动着众多房东的心。

根据小树的了解，重庆税务部门租金抵扣个税的流程已经开始启动；但对房东这头，目前税务表示没有任何文件可以参考执行。

但谁知道以后呢？

小树，最早的温州*房团，房癌晚期，15年房产实战投资经验，累计房屋交易近30次，专注楼市确定性收益分析