县城开发商以一个5万的价格出售车位，但两...

县城开发商以一个5万的价格出售车位，但两年过去了，90%的车位都没有卖出。我知道后强烈建议他2万一个处理掉，不然就亏大了。老板不以为然说，如果以2万一个卖的话，我早就卖完了。

我跟他做了下分析：现在总共还有810个车位没有卖出，如果按照5万一个卖，总共可以得到4050万，但通过前2年的市场情况看，这个价格出售要等到20年才能卖完，而且这还是乐观的情况下做的预估。

而且在房产行业，有一个土地增值税是要注意的，车位未售出的情况下，在进行土地增值税清算时，根据当前房产的数据来计算，总共要补交1500万。如果的清算前以2万全部售出，车位的成本在清算时可以作为房地产开发成本，合并计算后扣除，同时加计扣除大约30%左右。按照这样计算，收入增加1620万，但扣除整个项目金额增加了大约9000万元，项目增值税额为负数，可以退回土地增值税1600万元。

这样下来，由原来的补交1500万税费，变成了如今的1600万退税，两者相抵，相当于公司收入3100万，这样看来车位的亏损卖出，对土地增值税清算的影响非常地明显。虽然表面看来是比原价少了3万卖出，但对于资金为王，周转率非常高的房产开发来说，这是非常值得的。

更重要的是，这样的操作完全是合法的，如果在土地增值税清算之后再出售车位，那车位的亏损就无法计入项目核算总收支，无法达到合法节约土地增值税的目的。

其实这样的合理节税案例和知识在《避税》一书是比比皆是，这本书是财税卖家邱庆剑写的，全书用上百个真实和虚构的节税案例，从正反面的角度进行深入讲解，而且在一些中小企业的常规的节税方法进行了非常简练的解释，我这里概括几个节税的常用方案：

1、聪明的老板都会有这三家公司：有限公司作为业务主体负责赚钱、家族公司作为钱包负责收钱还不用交个税、有限合伙企业可以把小股东和员工装进去，只给分红权不给决策权。这样的公司架构下，你不但降低了风险，又达到了合理节税的目的，还能轻易地掌控好公司。

2、有条件的公司都会招录残疾人，因为每招录一个残疾人每年可以节税12万。以最低工资标准是2200块来算，公司每用一个残疾人每月就可以退8400的增值税，如果你给他6000元的工资，还可以按照1万的税前加计扣除，公司的残保金也不用再交了，这样算下来，相当于他一年的工资都不止了。

3、如果你接了个29万的私活，对方要你开发票，你怎么办？其实个人临时经营所得，可以到税局办个临时税务登记，这样就可以给对方公司开发票了，只要季度收入在30万以内是免增值税的，而个税也可以合并到1%左右，所以29万去开票只要不到3千元。

纳税是每个企业和个人的责任，但如果你能用合理节税的角度思考公司和个人的未来，你取得成功的机会就比别人更大。《避税》一书不但能帮助你节约税费支出，还让你避免税务风险。这本书一经推出，就在企业界掀起了阅读辩论热潮，也被马云列为湖畔大学企业家必读的账务书籍。如果你想学习更多的合理节税知识，这本书将是打开你思路的最佳选择。