谁是环郑第一明星楼盘？
反观过去的2018，展望未来，明辨笃思，拨开市场的表象看本质才是硬道理。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
最近，郑州迈入万亿俱乐部成为特大城市，让北上广深等一些大城市刮目相看。当然，这是实力，也是事实。
有分析人士指出，郑州更应该将加速郑汴融城，前不久莱芜并入济南就是利好导向，包括合肥囊入巢湖也是异曲同工。
虽然，郑州已坐实国家中心城市和特大城市的地位，人口过千万、GDP迈万亿俱乐部，但剖开内里会发现支撑最大的除了交通，就是房地产。
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负重前行的2018年
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郑州房地产的火热有目共赌，在市场跌宕起伏中也接受了严酷的考验，尤其是政策的变化让人印象深刻。
整治房产市场乱象的政策一出，一时市场局面急转直下。
©河南九部门联合发文对市场规范
多数的开发商此时已经抱定“夹缝中求生存”的心态，甚至有“售楼部”“营销中心”改名为品牌会所、体验馆，也有将沙盘用红布遮住以应对突击检查的闹局。
跑量，成为第一要务。
政策高压之下，无辜购房者面对的环境变得更加扑朔迷离，找到好品质、更合适的房子成为拨开迷雾的头等大事。
彼时的环郑市场环境降价声四起，为的就是抢客户。
©监管之下各种博弈
平原新区房价一度跌回6字头，直接拉低市场现价1000元/平左右；荥阳2017年高位时高层1.1万，洋房1.6万，当时区域洋房跌回高层价；滨河新城高位时区域精装高层1.8-1.9万，当时竟杀出1.5万的“内部房”；绿博白沙也是价格战沦陷区，降价幅度4位数。
降价，也给购房者更多选择，环境好、配套全、品质高的楼盘成为香饽饽。
©郑州各区域市场情况示意图
实际上，郑州市区内货量稀少，环内楼盘声音弱，购房者纷纷将目光瞄准了环外，就如同动物迁徙的本性永远是向着水草丰茂、适宜生存的地方行进。
环郑州的各个区域大展拳脚，特别是那些规划有快速路或地铁这种交通方便、业态完备、配套合理的环郑项目，更是吸引着购房者的目光。
负重前行的郑州房地产市场，近郊盘顺势异军突起。
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璞玉天成的近郊盘
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郑州向东的大方向成为共识的前提下，纷纷杀入的购房者早已觉察到了握定江山的不二法则。
因为，近郊盘拼的是产品规划、配套完善、前瞻性、独特性等综合实力。
©郑州城市发展动线示意图
随着城市经济不断发展，规模不断扩大，人口不断涌入，老城区不胜负荷，无法承载更多发展需求，必须向外扩容。
人口外溢，早就不是新鲜的字眼，更多有眼光的人选择郊区盘。
环郑项目，通勤时间会成为大家共同关注的焦点。还有学校、医院、商务区、政府机关等相关配套也较为重要。比如普罗理想国、恒大文旅城等项目，都是因为配套的给力，而成为区域的网红，甚至辐射更广泛的区域。
有个共同的市场特点，那就是配套齐全的项目，会尽快实现价值提升。
©配套完善的近郊楼盘成为热门之选
事实上，往往近郊盘由于场地开阔，生态条件优越，更容易做整体规划，更容易出神盘。
比如万科良渚文化村、绿城乌镇雅园、阿那亚黄金海岸这些供全国学习的典范，哪一个不是近郊盘。
只不过，他们又都不是传统意义上中规中矩的近郊楼盘。
这些个性极其鲜明的盘不仅体量大、上规模，而且重要的是都做了实实在在的配套。比如万科良渚文化村的随园嘉树，绿城乌镇雅园的颐乐学院和雅达医院，阿那亚“中国最孤独的图书馆”等等。
©万科良渚文化村实景
这些近郊大盘前期开发投入大，开发周期长，对开发商的资金要求非常高。所以，成功的近郊大盘开发商一般都是全国一线开发商，有持续的资金投入能力，也愿意为持续做好项目而精耕细作。
所以，近郊实则是一块璞玉，就看怎么去打磨了。豪宅、别墅，大部分也都分布于环境优美的近郊。
所以，在寒冬中看到恒大文旅城依旧人声鼎沸，就不要觉得惊奇。
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环郑明星楼盘
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开封恒大文化旅游城在行业内一直是个神奇的存在。
恒大文旅城位于郑汴交汇处运粮河版块，有人说，这是挑起郑州与开封发展的扁担，足见其位置之重要。每一个去过售楼部的人都诧异于他宏大的场面和热火朝天的气氛。
开封恒大旅游城开盘当天，2000多套房子销售一空，堪称环郑明星楼盘。这背后看似是其遍布中原、同步开放的13大城市展厅提供的强有力市场基数，其实是真金不怕火炼的完善配套。
©开封恒大文化旅游城售楼部实景
开封恒大旅游城位于中国（河南）经济自由贸易区开封片区，总占地约12000亩，大部分的土地都留给了配套：
约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等，全都是顶级的配套设施。
©万国美食街示意图
其中，恒大童世界规划建设约1200亩，是专为少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园。
建成后开封恒大文化旅游城将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。
开封恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。
©开封恒大旅游城示意图
恒大旅游集团积极践行“文化自信”，专注文化旅游项目的开发和运营，自成立之日起便势如破竹，打造了全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”，滨海文化旅游胜地“恒大海上威尼斯”以及服务亿万少年儿童的世界顶级童话神话乐园“恒大童世界”等项目。
©顶级童话乐园恒大童世界示意图
拥有强大的资金实力同时又颇具经验，开发商恒大就是开封恒大文化旅游城最大的背书。
明星楼盘热销自有道理。
开封恒大文化旅游城并不是传统意义上的近郊盘，它的成功在于配套先行，在于看得见摸得着的未来，在于毋庸置疑的实力。
近年来，我国文旅产业发展迅猛，世界旅游组织预测，“到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。”中原文旅产业本身就潜力巨大，随着我省GDP的大突破，人民消费水平提升，我省的文旅产业迎来春天。
©示范区实景图
像恒大文旅城这样的配套齐全、度假性质明显的文旅大盘符合国家政策导向和行业发展规律，也更符合郑州万亿GDP的城市定位。
可以预见的是，在一众中规中矩的楼盘中，有特色、有个性的恒大文旅城未来将成为房地产市场的主流和标杆，供后来者学习和借鉴，他的绽放也必将让文旅产业的春天更加绚烂。
反观过去的2018，展望未来，明辨笃思，拨开市场的表象看本质才是硬道理。