暴踩| 刺破3万/㎡！迪兴领衔，6新盘杀出！火炬邻东区，又火了！
要问近期最火片区，自然是博爱七路无疑！无论是新盘入市，还是房价指数，博爱七路片区都赚足了眼球！加上最近佳兆业·樾伴山、傲峰天御、金色年华三期等几大楼盘逐一亮相，这一带绝对可以说是炙手可热！不仅如此，片区还有几个项目也迎来了新进展！住宅 01. 博爱里花园一区、傲峰天御劲爆！迪兴新盘动工！就在昨天（4月15日），房频君踩盘发现，迪兴位于博爱七路的新项目在悄悄动工！|项目实拍从现场来看，项目四周已被围蔽，遮挡上显示有“中天建设”等字眼，但未见任何项目信息，而里面已有塔吊和挖掘机进驻，也有工人在陆续施工！|项目实拍而从现场公告牌显示，该项目名称为“博爱里花园一区”，将建设成商住小区！|项目实拍经调查发现，“博爱里花园一区”早于2017年3月17日便通过了备案，而随后在2019年6月26日的时候，又通过了“博爱里花园二区”的备案！
|博爱里花园备案信息据显示，博爱里花园一区占地面积37364.99㎡，总建筑面积为47794.55㎡，博爱里花园二区占地面积37366.4㎡，总建筑面积62280.8㎡，建设单位均为中山市迪兴建筑装饰工程有限公司。
|博爱里花园备案信息从地图上看，地块所处位置有盛景体育俱乐部，而通过企查查发现，盛景体育俱乐部正是迪兴旗下的子公司！
|企查查显示资料从航拍也可以看到，地块分成了两部分，目前有施工迹象的，就是博爱里花园一区。|项目航拍图据现场人士透露，项目将于4月17日正式动工挖土，将建3栋25层商住楼，预计两年时间，即2023年就可完工。|项目航拍图从位置上看，博爱里花园项位于博爱七路，交通方便程度不言而喻；附近便是中山职业技术学院、中山市实验中学、中山市博文学校、纪中三鑫凯茵学校、火炬四小等学校，加上周边成熟小区林立，可以说无论是交通还是配套，都十分完善。最重要的是，项目周边小区多为高端住宅，像金色年华、永怡·聚豪园、华鸿·璟悦轩、实地·璟湖城、尚东·新天地、万科·柏悦湾等，都是知名高价盘，在片区效应的影响下，博爱里花园售价会去到多少，实在很引人遐想！|片区示意图而位于博爱里花园旁，正是另一个引人关注的新项目——傲峰天御。项目早于2017年便通过了备案，拟建1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室，占地75057.8㎡，总建筑面积154821.43㎡。
|傲峰花园备案信息从现场可以看到，项目楼栋已基本竣工，整体雏形已现，目前正加紧建设销售中心，准备迎接4月17日的开放！|项目实拍图02. 中澳火炬 永晖商住项目早在今年2月1日的时候，房频君就报道过中澳在火炬开发区的商住项目（点此回顾）。根据备案信息显示，该项目备案名为“永晖商住项目”，位于火炬开发区大岭村，项目总投资6.7亿元，项目总占地超7万㎡（折合105亩），总建筑面积13.7万㎡，将建设12幢18层住宅+1栋商业楼。
|永晖商住项目备案信息当时房频君还去了实地踩盘，可以看到现场部分店面已搬空，但整体还保留着汽车贸易城的外观，四周也并无遮挡围蔽。|项目2月实拍时隔两月再次探访，发现现场已围蔽，并打上了“中天集团”等字眼。项目现场传来剧烈震感，清晰可见内部有挖掘机正在拆除施工！|项目实拍图从现场可以看到，项目周边以汽车销售店为主，生活配套比较缺乏，也暂无新盘竞争。而项目配备的商业楼，或会为片区带来全新配套，增加片区活力！03. 禧欢里禧欢里位于中山市火炬开发区中山六路凯业街15号，占地面积25415.16㎡，总建筑面积69290.48㎡，总投资4亿元，拟建住宅楼5栋，公建配套商业楼1栋，综合商业楼1栋。
|禧欢里备案信息2020年11月，房频君就实地探查过该项目，从图片上可以看到，工业园区及宿舍已经搬空，已达到可清拆条件。（点此回顾）
|项目2020年11月实拍而这次再度前往，则发现项目还没有围蔽动工迹象，现场仍有人员走动。|项目实拍图按照备案信息显示，项目需在2023年8月1日前完工，然而现场人员则表示，不清楚项目会在什么时候开始动工。环视一周，可以看到项目对面正是德宝怡高小区，旁边有合强·熹时代，不远处还有金色年华，可以说竞争相对激烈，或会间接带动项目售价！|项目实拍周边04. 麓峰花园、观岭商住小区而同样在博爱七路片区附近，凯茵新城周边，还有麓峰花园和观岭商住小区两个新项目正在建设中！其中，根据最新备案信息显示，麓峰花园占地面积173542.9㎡，总建筑面积463201.15㎡，共建有17栋高层住宅楼、5栋配电房、2栋开关站、商业、商业配套楼、幼儿园（规模9班）、岗亭、垃圾收集站各1栋。
|麓峰花园备案信息从现场可以看到，麓峰花园目前还处于地块平整阶段，多部挖掘机正有序开工，而与项目毗邻的，就是南外环-中开高速工程！|项目实拍图而同样位于南外环旁的观岭商住小区项目，则可以看到5栋高层住宅进度已接近尾声！|项目实拍图据了解，目前在建的是观岭商住小区一期，建筑面积达89285.04㎡，含5栋高层住宅、游泳池更衣室、保安室、地下车库。
|观岭商住小区项目信息两个新盘均位于南外环边，在交通方面有绝对优势。届时南外环通车后，新盘会有怎样的走势？值得期待！05. 火炬翰林名苑本次踩盘，房频君还看到了同样位于火炬开发区陵岗村的烂尾项目——翰林名苑。|项目实拍图据了解，2014年8月，火炬翰林名苑因工程款纠纷问题停工；2017年10月，项目所在地块被进行司法拍卖；2017年11月，项目地块拍卖撤回，开发商申请破产审查；2019年，项目开发商宣布破产！|项目实拍图从地段来说，火炬翰林名苑的位置相对不错，然而其烂尾的结局却让很多人都始料未及。同样是烂尾项目，如果火炬翰林名苑能够与三角科尔玛项目一样成功重启（点此回顾），相信一定会再度引发关注！教育 博凯幼儿园投3000万元 24班 供840个学位项目档案开发商：中山市博凯教育咨询有限公司项目位置：中山市火炬开发区凯捷路18号项目信息：总投资额3000.0万元，拟对公建配套建筑物进行改造，涉及改造面积8156.47平方米，主要内容包括购置教育设施和教育用具，以及对幼儿园课室、活动室、教师办公室、厨房、幼儿卧室、衣帽间的装饰改造等。幼儿园共设24个班，按照大、中、小班各8个班，每班35人的规模建设，建成后作为新型公办幼儿园投入使用。城市要发展，教育须先行。近年来，中山东部教育建设主要以中小学为主。特别是火炬开发区，主要以小学为主，小学资源较为丰富，其中公办小学就有11所。至于幼儿园的话，就在刚刚，房频君发现位于火炬开发区凯捷路的博凯幼儿园项目正式通过备案，博凯小学也在该项目附近。
通过备案内容，我们得知，该幼儿园总投资额3000.0万元，拟对公建配套建筑物进行改造，涉及改造面积8156.47平方米，其建设单位为中山市博凯教育咨询有限公司。
起止年限为2021年4月1日-2021年9月1日，也就是说今年9月，该学校或许能赶上开学季。主要内容包括购置教育设施和教育用具，以及对幼儿园课室、活动室、教师办公室、厨房、幼儿卧室、衣帽间的装饰改造等；按标准班24个班的规模建设，分大、中、小班各8个班，每班35人规模建设，建成后可提供840个学位。周边房价方面，目前在售的项目仅深中国际装饰城和雅居乐世光赢家，二手方面，可以选择的楼盘有保利林语与凯茵又一城（数据仅供参考） 。项目在售面积段价格深中国际装饰城46-50㎡复式公寓21000-23000元/㎡世光赢家 65-118㎡13000元/㎡保利林语二手 80-136㎡13300-15000元/㎡凯茵又一城二手 76-150㎡13000-18000元/㎡最后，房频君想说，期待未来的火炬，越来愈多的学校能平地而起，老百姓不用愁学位！