市中心的“性价比之王”，交付标准样板间砸了三次！
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买房，市中心和远郊怎么选？
曾有朋友咬牙切齿，恨不得让全世界都知道他的金句：休想骗我出三环！
当然也有很多人爱极了远郊、新区宽阔的马路，安静的空间。
无论是新区派还是老城派，都有自己的道理：新区的交通便利，市心的繁华配套，有时候在房价上也能打个平手。
但说到真正适宜居住和资产增值，有一个重点比较不能忽视：就是人口的溢出效应和人口聚集效应究竟哪个更重要？如果把这两个名词简化，就是买不成熟的未来还是完善的现在？
毫无疑问，城市中心的人口聚集效应会产生更多的经济增长和商业文明。毕竟城市化进程就是城市规模化，是人口聚集的过程。
以上海为例，房价的分布图简直就是人口流动图，人是城市发展的核心。
来源： Metro datateam
而如果看涨幅图的话，就更直观了，简直就是火山喷发的热度图：距离火山口（市中心）越近，温度（涨幅）越高！
城市的核心位置总是最直观的，有时候就是一个城市房价的风向标。
比如2016年7月8日在郑州的土地拍卖市场上，有一块市中心原郑州纺织机械厂93亩的土地，引来了抢夺大战，这块土地引来了世界500强电建地产、万科、融创、绿都、K2、招商、蓝光、金茂等十几家国内著名房企厮杀争抢。最终，历经3个多小时566轮的厮杀战，郑州万科美景终豪掷25亿元稳坐地主宝座，溢价率为294.45%，折合楼面价13411.23元/㎡，单价为2682.38万元/亩，同时刷新郑州总价和单价记录，成为郑州新的双料地王，也超越了富人区北龙湖当时的单价。
自此，郑纺机地王成为蝴蝶效应的源地，郑州也开始了疯狂的涨价潮，整个下半年涨幅近50%。
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无论人们如何争议，从历史来看，绝大部分的地王都不会因为地价太高而砸在自己手里。因为精明的开发商如万科对于地价、房价的动态增长早已做了多轮估算，项目做下来不会赔钱。
但万科这个项目开盘价预计两万四以上的售价让很多人有点望而却步。
但我竟然在这个片区发现了一个项目，距离万科美景世玠（郑纺机地王）直线距离不足1公里，单价却足足差了有5000以上！
这个项目为什么能卖到这么「便宜」？总结来说就是：拿地时间早，地价虽是当时的地王，在今天来看就非常便宜了。这也是为什么能够做到高品质成品房之后依然比万科世玠便宜不少，甚至比周边二手还要实惠很多。
这个项目叫亚新美好城邦，之前也推过亚新的系列文章，这家开发商在成品房研究上绝对是走在前沿的。项目采用了大都会式建筑风格，在立面上采用真石漆+干挂石材，整体风格干净简约。
美好城邦为了整体居住的舒适度，没有做高低配，而是全高层，这样就能把密度做小，项目也能留出更多空间做景观。他们邀请了香港奥雅做的布局优化，把庭院做出了六进式布局，在景观上也不再是“只可远观”的高大上的绿植，而是强调人和绿植、水景的互动。
六进五园的设计，也预留出了更多的互动空间：健身园、儿童乐园、瑜伽园、太极园……
美好城邦也同样是成品房的交付标准。成品房其实最大的好处是基于户型的优化，对空间和功能性最大程度的利用。所有板楼都采用了分离式核心筒的设计，这样就可以做到所有户型南北通透，通风、采光效果较好。
而在施工总包单位方面，亚新邀请了龙信建设集团操刀施工，这家企业在业内的知名度，相当于手机界的高通，之所以对这个建筑企业熟悉是因为他们是仁恒和晋合这么多年以来的合作伙伴，这两家房企营造的房企基本全部是成品房，已经坚持了很多年。能被仁恒用这么多年，说明龙信集团在住宅全装修市场的地位。丰富的成品房建设经验，是美好城邦非常看重的。
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亚新在美好城邦的成品住宅上做了哪些努力？
首先这个是市场上少见的壁纸交付的改善项目。很多业主有这种感受，看样板间的时候爱得要死，交付的时候失望得要命。为什么？很多时候是因为壁纸和白墙带来的体验反差。
因为壁纸交付的难度较大，容易出现后期的售后问题，在细节处理、质量保障上需要下很多功夫。
入户玄关处，亚新考虑了很多，网格化抽屉、钥匙挂钩、有通风孔还预留了拖鞋位置的鞋柜：
在鞋柜的顶层为了方便看到收纳的东西，专门设置了镜面，连这样的细节都能想到。
连实木装饰的电视背景墙业都是做好的：
大部分做装修交付的开发商都不配备的主次卧衣柜，无论是步入式还是大衣柜，这个项目做了全系标配：
在衣柜的收纳方面也做了很多细节上的设计，除了考虑周全布局合理之外，甚至在裤架、双抽屉抽拉上都要从人体工程学考虑：空间布局利用、衣物的叠放拿取，上下抽屉的开合：
在厨房方面，也设计了很多动人的小细节：
标配嵌入式米箱，随时增补粮食；嵌入式式垃圾桶，易于整洁和美观；提前预留好的热水循环系统管道，再也不用担心冬天出半天的凉水了；中餐重油污区，整个炒菜区铺满的拉丝不锈钢墙面，易于擦洗；全系标配净水系统；大理石台面防水槽，防止水流到地上；装配消毒柜健康方便。
在很多生活方面为了更方便的小细节，项目也都做了标配：
入户挂钩玄关挂钩、玄关卧室皆有的USB插孔、感应入户灯、指纹密码锁、小夜灯、直饮净水器……
更多的标配还有：全屋防霾净化新风系统、全屋地暖、钢制防火门、三层中空玻璃、抛釉砖地面……
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有时候小细节可能看起来不那么重要，但当你都汇总起来考虑到并做到的时候，就很牛了，成品房的研发，比传统的毛坯要复杂很多。
为了更好的做出适宜人居的成品房，亚新自建了研发基地，按照1:1打造户型做出精装，研发中心的设计师在基地里可以为了一个更宜居美观的设计把一个房间的装修敲掉重来，有时候为了更符合人体工程学的玄关设计数十遍的优化。
更有趣的是，亚新给这个研发基地起了个有趣的名字，叫锤范，上到公司领导，下到设计师、工程师，所有员工都发了个锤子，看到基地样板间里有任何问题，都可以挥起品质之锤砸掉重做。
对品质的不懈追求，耗资几千万的成品房研究，换来了毫米级的土建工程误差，100多个精装细节，以及宝贵的成品房装修宝典。正因为如此不计成本对成品房的研究，亚新才能迅速十余盘联动，并有了最丰富的成品房建设经验。
在与一线房企竞争，中小房企的突围战中，亚新除了重度垂直区域、深耕郑州、成为拿地黑马、做好产品之外，也在用心做好服务，相信随着交付项目的逐渐增多，未来的区域地产品牌名片除了永威、康桥、建业外，还会加上“亚新”。
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