地产从业者小心了，今天发生的这三个事要重视！
昨天去贵阳看完美的地产的智能化社区（后头给大家好好分享，未来趋势），今天起个大早赶飞机来看上海的两个一直想看没机会学习的项目，微信群朋友圈被深圳刷屏，不止深圳，还有其他两个，这三个事不能不引起地产从业者的重视。
一、局长带队，对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查；售楼部就两个字：删和烧
10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。此次突击检查的楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦等，覆盖大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
根据报道通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。
官方消息说：这是为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，开展的一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。
二、央行召集17家银行高管召开商业银行住房信贷会议
今天，央行召集17家银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。央行行长周小川日前就在多个场合表态，将会对信贷增长有所控制。“近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”
房产信贷政策将收紧，这一轮房价上涨，银行信贷的开闸放水被指为罪魁祸首。
所以，收紧信贷成为这一轮调控的关键一环。不过，具体如何收紧？收紧的力度究竟有多大？还要看央行的后续细则。
过去几年中，中国居民新增房贷、新增地产销售额比值持续飙升，11年仅为19%，15年达到39%，16年上半年则高达50%，而居民杠杆率自2011年以来中国居民购房杠杆率持续上行，11年约为20%，15年已突破40%，16年上半年创历史新高至50%。
三、国务院发文：房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务
今天，国务通知要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。
严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务，要求明年3月底前完成互联网金融风险专项整治工作。集中整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等领域。网络借贷平台不得设立资金池，不得发放贷款，不得非法集资；股权众筹平台不得不得“明股实债”或变相乱集资。
1、下一步大家继续踏踏实实做事，好好研究产品、户型、景观、提升物业和品牌，老老实实做人，不要触犯底线，不要为了钱什么都敢说，什么都敢干。
以前可以睁一只眼闭一只眼，现在风口浪尖的时候，就别出头了，别以为自己有钱关系硬。
无论是否真假，以前爱显摆的类似开盘即售罄，开盘劲销10亿，开盘劲销8成这类话语就别用了，国家要求必须一次性开盘要拿出所有房源，你是200套的8成还吹牛，这样人为的制造市场火爆假象，就会认为你变相推高房价。
一线的置业顾问和公司领导不要挣协助办假证和假手续的钱了，网传有因为这事被关的不知道真假！不过法律对于此类违法行为有明确的规定，制假买假均属于违法行为，使用假证，一经查实将承担法律责任。
策划和广告公司的同志们要小心了，请好好研究广告法！比如恒大最近超越万科成为老大后最爱用的中国“第一”房企。
2、央行开这样的会，下一步信贷紧缩的可能性极大，我所了解的是：好几个房企的贷款都已经暂停审批了。以前很多金融机构和互联网金融的钱也都是流入到房地产行业，现在国务院发文继续加强监管，资金上也会继续收紧。
3、下一步到底会如何？虽然今年的政策来的比较密集，调控政策也主要是以抑制过快上涨为主，并非彻底打压，国家还是希望这个行业健康发展，从业者肯定要跟着国家的脚步。
另外目前中国城镇化率并不高，目前是56%，75%左右是城市化基本完成的通常水平。而且国内投资渠道也相对单一，房产除了本身的价格增之外，还有额外的租金收益，目前来看难以找到比房产更好的投资品种。
现在问题是居民购房的杠杆率过高，15年已突破40%，16年上半年创历史新高至50%，但是房产在国民经济中的占比又过重，人口红利周期也已基本过去，所以调整还是应对潜在风险。
调整过程的，也是优胜劣汰的过程，对房企如此，对从业者，更是如此！