文旅部“钦点” 11大旅游新业态，谁将抓住大机遇？
自被写入2017年政府工作报告以来，旅游升级正成为旅游业供给侧结构性改革的重要目标。
2018年，旅游供给侧结构性改革的相关政策如连珠箭发。
去年伊始，《关于2018中国旅游主题年安排的通知》要求做好特色旅游产品供给，持续优化旅游服务接待品质。随后，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》，就走全域旅游发展的新路子作出部署。4月，财政部和文化旅游部联合印发《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》，提出以优质旅游为目标，着力发挥旅游业在精准扶贫中的重要作用。
由国家发布的针对文旅地产的政策来看，分为三大类：
一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设；
二是规范文旅地产；
三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。
这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化，一定程度上缓解发展商面临的资金压力。
最近，文旅部最新发布的《关于提升假日及高峰期旅游供给品质的指导意见》（以下简称《意见》）显示，我国将加强对假日及高峰期旅游消费的调控引导，完善供给体系，并“点名”了将着力开发11个旅游新业态。
《意见》提出了要重点开发的11种旅游新业态，包括文化体验游、乡村民宿游、休闲度假游、生态和谐游、城市购物游、工业遗产游、研学知识游、红色教育游、康养体育游、邮轮游艇游、自驾车房车游等。《意见》还明确，要采取多种融资方式，创新商业模式，制定奖励激励政策，积极引导社会资本参与旅游公共服务设施建设。要推动旅游经营单位加大对假日及高峰期旅游服务设备设施的储备。
在文旅部本次提及的11种新业态中，有不少已经站上投资风口。其中，乡村民宿、康养度假、自驾车房车出行等已经成为近两年我国旅游业发展的新热点。
01
乡村民宿
乡村民宿，以其独特的自然风光、文化风情、慢生活体验而日益受到市场热捧。
据调查，如今游客在出行中，有1/4的人愿意选择民宿。今年“十一”黄金周期间，乡村民宿成为休闲度假的“新网红”，尤其在中西部地区出现了精品民宿、特色民宿“一房难求”的现象。
发展乡村民宿不仅有利于促进文化和旅游消费升级，更有利于乡村振兴，助力乡村脱贫攻坚。在民宿这片“希望的田野上”，各地乡村及景区也在不断积累经验，探索新的发展途径。
作为助力乡村振兴战略实施的有效措施，发展乡村民宿对促进传统农业转型升级、推动乡村创业创新、促进农民脱贫增收致富、提升农村人口素质、传承发展乡村优秀传统文化等，发挥着越来越大的作用。
02
康养度假
康养小镇作为一种正在兴起的业态，规模大、功能性更强、自然资源丰富，它结合了医疗养生、美容、体育运动、生态旅游、文化体验等多种功能，能够满足人们体验游以及追求健康的需求。它是未来乡村旅游的新发展，一条产业扶贫的有效路径，能够有效地解决农民就业问题，且能够有效解决留守儿童问题和老有所养问题。
万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目，而种种迹象也表明，随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高，这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温,有望成为市场黑马。
以康养地产与文旅地产为例，中冶置业在烟台“中冶·沁海云墅”项目与中信国安集团、北大医疗合作，建立医养结合的养老机构,打造以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品。在承德兴隆，将凭借优越的自然景观优势，引入北大附属医院、北大附属实验学校等资源，打造距离北京最近的山水栖居第一城。
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03
文化旅游
十九大报告明确指出：“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”根据国家统计局、文化和旅游部以及国内外相关刊物等渠道发布的数据显示，文化旅游作为特殊的综合性产业，因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为21世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。
耳朵是听的，眼睛是看的，两般皆易忘，只有亲身经历过的才会刻骨铭心。文化体验已成为了人们的重要需求之一，文旅地产要更重视文化产业的建设落地。据中国旅游协会公布的数据统计，我国58%的旅行者在计划旅行时，更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上。国内文旅正在由纯观光向深度体验游转变。未来，文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场。
政策助力企业，企业借力政策，旅游发展升级如火如荼。随着政策对民宿、特色小镇等乡村文旅进行松绑，未来，体验游、康养小镇、智慧旅游将会迎来大发展，或成为下一个投资热点。同时，单一的营销模式将逐步向运营模式转变，多样化盈利向产业靠拢，去房地产化回归旅游本质成为未来走向。
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