北京买房：学区房到底能起到多大作用？身在其中的家长最有心得

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，向您请教买房的问题。孩子三周半，现想在市区给他买个学区房，纯为上小学，不考虑居住，600万的预算，适合买哪？

回答：

1、 这太笼统了，城六区都有学区房，但各有不同的特点，得根据自身情况来选择，我不好给什么建议。借话题泛泛写几句。

2、 简单说吧，如果孩子的智商很高，天牛娃+自鸡娃，那必须去西城海淀。这种孩子就是来报恩的，不给提供最顶尖的教育资源都对不起人家。

如果孩子智商比较高，这就看父母的期望值了。期望值很高，非985不上，那就去海淀，跟一群又聪明又拼命的牛娃竞争。这些牛娃背后站着的都是焦虑到疯狂的海淀高知妈妈们，在这种氛围里，外来妈妈们就比着鸡娃吧。

海淀的优势就是拼搏氛围浓厚，补课也方便。只要父母有时间精力能力和财力，海淀最合适。海淀可以说没有学区房，一切都凭成绩说话，进了名校也得拼，否则照样考不过普通校鸡娃的。

以600万预算，那在中关村就能买到房，老牌牛小最稳定，补课也方便。想增加保险性就买上地，派位海淀第一。但其实上地的孩子们拼的都是提前上岸，目标全是六小强，派位不过是个保底而已。

3、 如果家长不想太累，或者没那么多的时间精力，期望值也不是太高，那东西城都行。东城相当于低配版的西城，同样都是规模小优质资源多，而且均衡。只要孩子不是太差，跟着大部队也能考的不错。

当然，到了东西城也得补课，否则也有可能被甩下。只不过用不着像海淀那么拼命就是了，没必要非得小学补奥数，恨不得五年级就把初中课程学完了。虽然东西海都有佛系家长，不补课的有的是。但大多都是本地妈妈，外来的基本都被迫加入竞争，否则买这学区房的意义就不大了。

不过东西城的学区房说不好，西城是731之后不知道怎么执行，买顶尖的保险些。东城是真派位，而且不按年限，不敢保证，还是家长先选吧。600万有可能买在西城德胜，不过最近抢房，价格上涨还没房，碰碰运气吧。月坛应该能买到，就是也得等出房。

4、 朝丰石和海淀差不多，低配版的海淀，没那么多优质教育资源，丰台石景山更少。这三个区的竞争同样激烈，进了名校也得拼，考进好高中才能基本确保高考成绩。

石景山估计来不及了，买了学区房也进不去。丰台的北大地最便宜，均价6万多。一般都用不了600万，全是老房，有钱都买不到房龄新的。进了一小五小的目标就是十二中二中，高中再加个十八中。小学补课在冶金院报班就行，消防队旁边儿。中学都得一对一，请的也都是西海的老师，得预定。

5、 朝阳的好学校多些。北京中学没有学区房，朝外的买慧忠里10万、人朝的芍药居北里8万、白小80中的老破小10万，陈经纶的10万，清朝的7万，陈经纶嘉铭的安慧北里8万。陈经纶帝景，珠江帝景的预算不够，可以买劲松分校的，6万左右，反正都合并上课。望京的也可以考虑，600万都能买到。清朝望京、陈分、望实、三帆等等，都挺好。

朝阳丰台都差不多，高分段的成绩很好，但淘汰率高，至少30%的孩子连普高都没资格念。一本率平均下来也就1/3，所以必须拼到上游才有可能考出好成绩。

总之，600万在哪个区的好学区都买不到什么适合居住的，都是老破小，望京、北大地和清朝的能稍微好点儿。具体选择哪个区和学区由家长决定，我不便建议。建议有需求就赶紧去看房，最近学区房很火热，和2012年底非常像。仅供参考。