为了孩子,你愿意用60万,买10㎡越秀“老鼠”房吗?

近段时间,房产君专注的研究了一下二手房。

然后发现,在广州有套市中心的房,门槛比大家想象的低的多。(前提是不挑,有房就行的那种)

譬如说,前两天,房产君就在越秀区看了一套总价60万的二手房,近地铁,还带省一级学校:朝天小学学位。

离地铁有多近呢,距2号线纪念堂站才600米左右,像是房产君这种大长腿,基本9分钟就能走到地铁站。

是不是超级心动?别急,便宜是有原因的。

因为这是一套标准的越秀区老破小,面积只有10平,整体的装修,只能用两个字形容:没有。

真不是夸张,房产君还拍了一波现场的照片,大家可以细细品鉴。

首先,占地面积只有10平,小的可怜,但高度还行,有3.5米左右,勉强隔成2层楼。

房子现场实拍

整个1楼呢,放了冰箱、一个小餐子、一个梯子,再隔了个卫生间,就没其他东西了。

是不是很奇怪,去往2楼的楼梯藏哪里了?

角落的梯子

注意,知识点来了,对,就是那个角落的梯子,它承担了本不是它该承担的重任,充当日常上下楼的“工具梯”。

说真的,如果爬楼梯不小心摔下来,可能正好摔在厕所的蹲坑里。

为了一窥二楼的真容,我还颤颤巍巍的上了梯子,看了下二楼的布局。

从梯子爬上去,可以看到二楼有洗手池,小板凳,和充电插座。

据中介老钱介绍,这里之前被租客当作卧室使用。

二楼实拍,晚上,不知道会不会有老鼠爬进来

看看房子的屋顶和中间的隔层,是不是很眼熟?对,这玩意就是工地临时工棚的材料。(把害怕打在公屏上)

老钱表示:“这一带的房子还是很好卖的,学校好嘛,这套房子虽然破了点,但学位没占用,还很好租,之前业主租给周边的务工人员,租金能收800-1000元/月。”

大门

“一年下来,租金就能收1万左右了,按孩子上6年小学算,光租金能收6万,长期看,广州的房价也不会跌,几年后,卖个70-80万不成问题。”

在现场,房产君还发现了一个成功案例。

隔壁王姐爆料道:“我在这边住十几年了,周边为了孩子上学买房的太多了,隔壁老周的一套2房1厅,7、8年前买的时候才100多万,当时就是为了给孙子上小学用,现在孩子上完学,200多万卖出去了,还赚了100多万。”

隔壁老周2房1厅

温馨提醒一下,现在的越秀学区房,要人户一致才可以入读,而且要求对房产面积有要求,30方以上的可以用二套的学位,30方以下的就要家庭唯一才可以。

而且,这种房子因为太破旧,在银行也贷不了款,这60万,需要一次性付款,对现金流要求比较大。

现在最关键的来了,这种越秀的老破小学区房,真的值得买么?

房产君的建议是,如果你家有娃要上学,且夫妻双方名下都没房,还是可以考虑入手这种越秀老破小的。

毕竟,越秀区的学区房价值在那,在地图上丢个硬币,随随便便就能砸到5到6个名校。(学区再咋变,临近的学校也都是名校)

而且房子对应的省一级学校:朝天小学,在名校遍地的越秀都排得上号。(在某网站的越秀区TOP10学校综合排名上,位列前5位)

对于带娃的老母亲,还是不错的,毕竟总价低,还有孩子上学的刚性需求,运气好还搏到拆迁。(想到拆迁什么的,房产君都有点小激动了)

但是,风险还是有的。

第一:毕竟是只有10平的老破小,还要求全款,这个限制条件,会导买家入手后,比较难卖出去。

第二:租金虽然看起来很稳定,但是这个还是看租客和市场的,不一定好租,去年的疫情后,整个广州的租售市场都很一般,找个稳定的租客很难。

第三:虽然说越秀遍地名校,但能卖60万是算上朝天小学的价值的,万一几年后越秀的入学政策有变或者分到了稍差的学校,房子的价值就大打折扣了。

所以说,越秀的名校学区房,它的不确定性还是蛮高的,大家可以自己评估对风险的承受程度,按需求购买。

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