1月土拍收官！新鸥鹏以底价9亿摘得津南辛庄地块
2021年首月天津土地市场共出让土地6宗，共揽金67.25亿元，继昨天位于南开核心腹地和位于西青精武镇的两宗地块成交之后，今天（1月28日）下午，位于津南区辛庄镇的编号为津南（挂）2020-10号的地块迎来了摘牌。
该地块最终由新鸥鹏以底价9亿元摘得，商住部分成交楼面价为6896元/平方米，这也是新鸥鹏首次进入天津。
据了解，新鸥鹏是一家综合型教育地产集团，主营业务涉及地产及教育两大领域。教育方面构建了从学前教育、基础教育、高等教育到大学本科教育的完整教育体系；地产方面的业务涉及教育产业园投资、教育发展、房地产开发、商业管理、物业服务等多个领域。
津南（挂）2020-10号
该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。
地块大概位置
从区位上看，津南（挂）2020-10号地块位于辛庄板块，周边新房、次新房较为集中。
值得注意的是，2020年，辛庄板块共有4宗宅地摘牌，部分地块已推出中国铁建花语天著、大华国展公园世家等纯新盘，但都集中在天津大道北侧的“国展西”片区。
该地块出让土地总面积7.31万平方米，除去服务设施用地，商住部分建筑面积13.05万平方米。
具体指数如下：
城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年，价格方面，该地块起始价9亿元，起始楼面价为6896元/平方米，纯住宅部分楼面价为9163元/平方米。
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为11.83亿元，最高楼面价为9065元/平方米，纯住宅部分最高楼面价为12044元/平方米。
参考地价方面，2020年12月30日，辛庄三宗宅地相继成交：
上海大华以总价5.57亿元，成交楼面价约10684元/平方米购入位于津南辛庄国展板块天津大道北侧的津南（挂）2020-11号宅地。
中铁建以溢价1.5%、总价17.22亿元、楼面约为7330元/平方米竞得津南(挂)2020-19号宗地。
中建国际以溢价90万、总价12.989亿元、楼面约为7057元/平方米竞得津南(挂)2020-20号宗地。
参考房价方面，天津悦府，项目小高层在售，户型建面82、90、108平方米，均价约15500元/平方米。美的云熙府，项目近期加推，目前在售洋房户型建面98、105平方米，均价22000-23000元/平方米；小高层户型建面85、97平方米，均价19500元/平方米。
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