对不起，这个综合得分很高的项目，今天才写

终于要抚摸可爱的高新区了哈哈哈哈哈哈哈。

鸡哥是个正儿八经的低调南吹，吹完高新吹天新，天新吹了又要返回来吹高新，留言允许你们喊我鸡南吹，前提是不准桑我，我的八星八箭玻璃心快要承受不住了。

高新区点状式不可描述的供应让我的文章有点断档，上盘吹它已经是二三月份的事情了，那时中德英伦联邦、碧桂园沁云里和凯德世纪名邸相继拿证，打得头破血流的。

购房者打得头破血流哈。

当时的画风跟上个月楼市双十一的戏真的好像，然后高新区就没有然后了。

你们可以顺到这个趋势掐指一算未来主城区以及天府新区的场面，真的莫得啥子低价火烤了，然后点一杯娃哈哈好生思考自己这短暂的一生，就不要喝酒了，代驾贵。

我要开始入高新区的戏了⬇️

当我晓得有人摇中中德英伦联邦前几个刚需号还放弃了的时候，我的心子颠颠都在痛，在想啥子哦，嗯是被偏爱的有恃无恐嗦。

高新区的血腥真的视而不见吗？

从土拍来说

高新区近两年卖的地除了卓越在五街买的那块外，其余基本都在中和及新川版块，实际楼面价从约1.1万/㎡-2.1万/㎡不等，2019卖了两个楼面价很便宜的地，但是那个主要是修陆肖TOD的，住宅要卖好多不晓得。

截止到目前敢于开盘的都是地价一万出头，没有移交住房面积或者只有少量移交面积的项目，预售均价在2万/㎡左右（部分项目有优惠），也就是说高新区之前单价比较贵的项目，实际地价都相对便宜。伴随供应逐渐减少，这些盘前期开的房源会被消化掉。

到明年的情况大概是：高比例移交的项目（预计单价3万/㎡+）加入这场局。

此刻因为有3万/㎡项目托底，所以今年2万/㎡均价的项目再拿预售，价格可能会上浮并且不一定会有优惠。

现成供应方面

高新金融城早已进入二手市场，大源还有一些零星傲娇项目待售，金融城三期和大源西几乎还是待开发的油菜田，再结合土拍情况，高新区明后年的大部分剧本需要中和以及新川来写。

换句话说，想买高新的新房，选择最多的就是这个大区域内的两个板块。

猪儿虫一般长的高精尖国际城南板块一览

在上图黑框内的热土上有两大令人想入非非的神兽：北大资源紫境府和中建天府公馆。

清水变精装的中建天府公馆我写过，这哈轮到本来想卖精装结果卖了清水这次终于卖精装的北大资源紫境府。

紫境府本来是想卖精装的，但是由于去年精装标准不能超过三千一平，做不出符合项目定位的产品，所以算了。

三千一平的精装标准大家应该看过不少，不符合正儿八经改善产品的气质，改善产品满墙乳胶漆你气不气。

所以他们宁愿少赚点卖清水，也不想做敷衍精装。

今年精装标准提上来后，可以做好的、符合项目定位的精装，于是这批次才推出了精装房。

项目在版块内的大概位置

这两年多来北大资源紫境府一直是我的心结。

从售楼部亮相开始就有不少粉丝喊我写，但是今年3月份甚至连续三篇都写的高新南，我也没touch到它，有一点点卑微和自责。

项目

总平面图

项目一共分3个地块开发，1、2号地块基本上都卖了，其中一号地块紫境荟（现售楼部）是项目的商业配套，主要由恒温游泳池、健身房和家宴厅组成。

景观园林主要由一个中庭大草坪和部分水景组成，另外楼栋分布上也蜿蜒曲折的尽量拉大了楼间距，楼间距在70-90米左右。

在切看实体样板间的路上要跟恒温游泳池擦肩而过，我来回擦了两次，终于还是手滑顺便拍了一张，巴适：

本次推白色框框内的3号地块共计7栋高层520套房源，这520套房源开了后，整个项目就只剩1号地块蓝色方框内3栋高层。

但是那3栋还没开始修，下次要开可能都是弯背年的事情了，所以咋个都该写一哈它。

3号地户型分布图

3号地块情况：

户型区间：116-251㎡

2、3、6号楼2T4户，116㎡套三双卫和141㎡套四双卫平层；4、5号楼为182㎡套四三卫，2T2户跃层户型；7号楼为182㎡套四三卫，2T2户平层户型；楼王10号楼为251㎡套五三卫平层户型，带一个保姆专用电梯，梯户比为3T2。

户型上选择比较多，有偏首改的套三双卫，也有套四套五纯改善户型，选择面很广。

在现在改善项目起砍面积段120㎡甚至140㎡的情况下还有116㎡的户型，简直爱是一道光，入住门槛无形中又降低了一糜片。

并且由于紫境府的得房率都还比较高，所以116㎡的套三还可以跟一些项目125㎡甚至130㎡的面积PK。

另外高新区200平以上的大户型一直都比价少，去年515后至今高新南一共拿过约45次预售，但是有200平以上大平层的只有大概6个项目，其中还包括北大资源紫境府的上批次，所以这个251㎡3T2的楼王户型在高新南还算是稀缺。

对于对户型面积要求大喜欢在屋头前后空翻不服床上单挑不喜欢叠拼只爱大平层的人来说笑容多半会逐渐失控。

户型

左右滑动查看图片

（点击图片可以看大图）

户型我就一起说了哈。

1，窗墙比高，开窗面大。

大部分户型都有一个房间是270°开窗面外，每个户型的窗墙比也很高，墙占用的面积小，窗子面积大，所以房间内既视感也是这样的：

116㎡户型次卧视角，开窗面大，采光很好

外面既视感是这样的，只见窗户少见墙，好看

2，阳台霸道

所有户型阳台宽度都是1.8米，最小的116㎡户型长度也达到了6.95米，其他户型都在7米左右，251㎡户型长度挨边10.05米。

141㎡样板间实拍，高窗墙比+大阳台的组合＝采光真好

3，得房率高

这一共大概4个户型中，连116㎡的三房户型主卧卫生间也带浴缸···真的有点变态好吗。

房间面积方面只有141㎡有一个房间是9㎡，其他户型所有房间都在10㎡以上，116㎡套三双卫户型最小房间都有11㎡，现在的很多新盘大概只有125㎡以上的三房户型才做得到像这种尺度。

但是141㎡又有让人念念不忘的优势是，它一共有餐厅、客厅、主卧、两个次卧共五个区域都朝中庭，一般T4户型只有餐、客厅+两个卧室能做到这样，他们搞了五个出来，手段极其凶狠。

装修标准

精装修三大件中，中央空调是日立的，地暖是博世的，新风是霍尼韦尔的，这些都是一线品牌，除去这三大件外也配备了智能系统。

卫浴方面基本上还是被一线品牌：科勒、杜拉维特、汉斯格雅承包了。

玄关入户、客厅、餐厅以及主卧卫生间都用的是石材（厨房和次卧卫生间用的砖），墙面用实木护墙板、墙纸和金属线条打配合。

客厅及卧室空调出风口全线拉通了的，制冷制热效果来得更快。

141㎡户型客厅空调出风口

另外紫境府也是双入户大堂，除一楼外，负一楼也是有豪华大堂的。

装修方面唯一不称心的就是厨房，可能样板间做得比较早而且很长时间未开放的原因，厨房地砖看起来不咋样可能该打得美缝了，另外橱柜的颜色我也不喜欢。

假把意思总结

高新南区房子虽然贵，但是正儿八经的改善项目并不特别多，金融城倒是可以但都是二手房还贵得起冬瓜灰灰。

买不起，下一位。

大源相对便宜一点但是基本上以刚需为主，并且由于规划较早道路比较狭窄，导致早高峰开出停车场在门口那条路都要开20分钟。

中和南及新川版块在售的也基本上是以刚需或者首改为主，纯改善项目一只手都数得过来，在这些改善项目中从价格、区位、产品来说紫境府都相当优质。

1，北大资源紫境府在新川科技园核心区域内，新川科技园是一个以电子信息和生物医药为主（产业用地占约25%）住宅为辅（住宅用地占约15%）的产住一体化版块，我是把它当成高新区的小型兴隆湖在安排。

2，区域内莫得安置房，基本以纯改善住宅为主，明年还会有豪宅出来，跟版块以北的区域相比更纯粹更改善，居住舒适度也高一些。

3，自然环境资源比较丰富，距项目约300米的新川之心公园（865亩，西区已建成开放，东区在建中预计明年投入使用），项目东北侧步行约500米，有占地约170多亩的新川湿地公园（已建成），相当于前后500米范围内可以享受两个公园。

傍晚的新川之心公园

4，项目本身盘大，总占地约123亩，可以放开膀子打造各种妖艳火扯的较大中庭，楼间距更宽，周边产业用地楼层都不是特别高，视野也更开阔。

5，紫境府是成都少有的三面干挂石材到顶的项目，这种豪宅配置目前大概就攀成钢和金融城几个老几是这种款式；

另外基本上每个户型都有一个功能房是270°开窗面，这个面积段能做到270开窗面的项目也很少。

6，唯一变现慢的就是大型商业。

版块居住密度不高，商业配套不会太浮夸，版块内规划有商业用地但是还没卖，具体修啥子还不晓得。

初期配套主要由8个邻里中心组成，不管往哪个方向走15分钟内都能满足基本日常需求，比如菜市场、健身房、咖啡厅、早教中心、图书馆等等，要高级的配套就还是要切贵妇级综合体了。

大型商业也是双刃剑，逛街很方便，但是环境会比较杂乱，潲水桶、垃圾车以及五颜六色共享单车的密度会比较高。

最后一句···

清水变装修后，购房成本会增加不少，平层这次加上了4980元/㎡的精装，平层价格约：19041-20891元/㎡（含精装）；清水跃层价格约：17198-20080元/㎡。（已经取证了，正在登记哈）

即便如此，由于地价因素+得房率高+产品品质的优势，依然是版块内具有性价比，门槛不算很高的上车项目，在我眼中也是目前区域范围内综合得分很高的改善盘。