约87㎡起，百万出头入手东二环

本文为商业评论

十多年前我好像就又瞎又有点不动脑壳，赶二环路公交车的时候赶反了，来到了只有小时候走人户来过的东二环。

我印象中当时的东二环跟西、南二环相比就跟才遭狗啃过一样，路两边的灯光还莫得北门的亮，我甚至怀疑过公交师傅是不是已经快开出了成都。

当时市区的西门和南门好牛批哦，成温高架修好前那一片都是弟娃儿和妹儿；一品天下大街真的可以品尝天下；新城市广场火到连对门子多难吃的肥肠鱼都变成了网红；早点的紫荆迟点的少陵路把门打开后九眼桥的小酒吧都要收敛些。

后头，从市中心开始娱乐中心东移，从太古里一直移笼了二环外，其他朝向的二环路亘古不变的断断续续出现卖五金门窗的，偶尔恰一个小型商业。

迟来的东二环见到前辈们的结晶后果断表示拒绝，从起点李家沱开始一直拉到东湖结尾，共计9公里多沿线外侧隔一段就是一个大型商业、商业街区、写字楼、酒店。

老点的区域就整啥子70、80回忆杀，一哈张嬢洋芋片片一哈二娃麻辣烫的；长得高点的建筑就是高空网红餐厅加蹦迪组合；新点的商业早都抛弃了老干部风格，连茅斯的排气扇都要强劲一些。

总的来说东二环已经是时尚、年轻、活力、day day up的代表，这个踏踏深受爱享受，喜欢热闹，乐于尝试新鲜事物一类人的追捧。

当这些人在二环高架单手开托有塔的时候，走到东门就容易闻到家的味道。

啊，蹦迪方便。

啊，打卡方便。

啊，买东西方便。

啊，搞奇怪的行为艺术合理。

啊，辉煌。

想搬过来的心情逐渐发芽。

但是，现在的东二环基本上已经是高攀不起的东二环。

把贝壳打开晃了一眼，除了次新版块龙湾、桐梓林、丽都和南站是均价最高的版块外，贵点的基本都在东门，其他版块以不变应万变失去了排名。

均价数据你们这些老油条都懂得起，包含了商业和老破房，水分大得很，爱享受的人不得切买老破，甚至不得买楼道可能看起有点黑的高层电梯。

真正看得起的在均价基础上怕是还要加5千到1万，像万象城版块均价才一万九，连我喂的那只鹦鹉都不得信，点开个看得起的至少都要二万五六，再好点的要往3万靠，再好再好点的我都不想说了。

单价超一倍的情况下，总价起码就是两三倍的超标了，所以阅人无数的鸡哥就收到过不少这种你们看起来很奇怪的脑回路：主城区，舒服的，预算有限，有没好点的商办产品推荐？

嗯，晓得好的住宅超预算或者没资格，又想要好的房子，所以只要好点的商办产品。

选这类产品的人一般分三类人群，管得它的初级原因是没资格还是预算不够还是想在家附近给父母来一套还是啥子，核心就是想对自己好滴滴点儿。

然而这儿年生选个好滴滴点儿的商办产品比选好点的住宅还难。

现在主城主流商办产品的梯户比来不来就几梯几十户、户型动不动就只有四五十平，高梯户比、小面积注定牺牲了舒适度。

咪咪儿大的小户开间窄得劈叉都不好劈，才买的东西都不晓得放到哪儿，更不说那两根无处释放的狗啊猫儿的，有的人憋得恼火实在是找不到大的会买两套打通用。

当然大的也有，但是基本都是豪华型产品，一言不合四五六七八百万一套。

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以上是富家子交流内容，省略。

那种将将满足功能性，不得好贵，具有一定舒适度的产品不好找，我眯到眼睛默了一哈，在主城区特别是主城享受派爱的东二环这一圈只有朗诗峰境一个人有。

朗诗峰境就是朗诗上林煕华府的商办产品组团之一，它是区域内少有的面积稍大功能性齐全的商办产品，建面约87-110㎡，两个独立间起，周边其他商办产品建面基本都在30-50㎡左右，以标间为主。

朗诗峰境的正北和东北方向是上林煕华府的住宅部分，朝到这两个朝向的户型可以享受上林煕华府的园林景观。

以南是小户型商办产品，面积段约39㎡-80㎡，这个梯户比要高些但是也比其他大部分商办小户的梯户比优质，分别是4T18户和4T20户。

项目总平面图

在功能性这个要求上，朗诗峰境的套型算得上是刚合适，适合过场多、爱好多的，也适合人比较多的家庭。

比如说你住在附近，想妈老汉儿帮你带娃儿，屋头挤不下或者喜欢远香近臭的感觉，买住宅超预算，舍不得他们gu在三四十平的迷你空间里面，两间起的朗诗峰境是比较折中的选择，还能在这边给你娃儿单独留一间。

爱好多的就不说了哈，有人要专门弄个游戏室，有人要弄影音室，也有人要给猫狗单独弄一间的（我遇到过把大主卧给狗住的）。

自由职业可以拿一间弄个定制款工作室，你觉得要有办公氛围才静得下心就单独把其中一间装成办公室的味道，只要你高兴弄成森林都要得，门一关就下班，反正生活跟搬砖之间只有一扇门的距离，总裁看了都想要。

舒适度基本上可以看做是商办圈的改善产品。

就跟我们买住宅要看梯户比一样，梯户比越高说明人越多越杂，电梯等得越久；小户型越多租房的人也就越多，这些东西整多了你的体验感就不那么优美了。

朗诗峰境梯户比4T10户，只有10户啊朋友们，因为入户方式有考究，基本上可以看做是2T5户，而早期好多刚需住宅都是2T6户。

一般的商办产品不整个二三十户下不来，如果是三十几户你门口每天过上过下的人怕是要用络绎不绝来形容，早上拖一个行李箱哐哐哐的架势喊你起床，少午把门打开看一哈都要碰到几名骑手小哥，半夜还有喝麻的两口子闹架，焦人啊。

只有10户的话就要清静得多了。

户型方面起砍就是建面约87㎡两间起，大户型商办产品跟小户型的本质的区别除了更舒适外，就是以自用为主。

跟刚需住宅和改善住宅的逻辑一样，舍得花“巨款”买大户型的邻居跟你都是相似的一类人，对品质有一定的要求，租客少人员也莫得那么杂，反过来又要增加了翻倍的舒适度。

得房率高，可改造性强，几乎不受承重墙影响。

朗诗峰境一共有9个户型，面积段约87-110㎡之间，大部分户型的格局都差不多。由于公摊比较小只有26%左右，所以功能性房间比较多以外进深和面宽也比较标准。

像这个110㎡的就有三个独立间和两个卫生间！可以说是比较正宗了，很适合肠胃不好的人。

约110㎡改造建议图

峰境所有户型的改造性都很强，承重墙都在外面几坨，里面的隔墙随便敲。

假比你是个很浮夸的人，上头那个户型敲掉两个小间可以改成个大的，前后空翻无压力，再好生装修一哈可以满足你对生活的所有幻想。

约104㎡改造建议图

101-104㎡户型格局都差不多，这种户型也可以随便改，我想象力有点撇，你们要妖艳儿些各人想哈。

约87㎡改造建议图

最后来说下区位和配套。

项目位于二环路外侧府青路以西，光是这一坨就可以满足基本的生活+购物需求了。

项目自带一部分底商平时可以锻炼娃儿下楼切小卖部打酱油，出门300米左右是一个类似太古里的商业街区都开业好久了，请客吃饭豁酒步行可达，从此代驾是路人。

约500米左右是今年3月已经开街的王府井Discovery街区，也是全国首座王府井商业街区，之前的王府井都是盒子商业，这哈当了盘时尚弄潮儿不但整的是街区，理念也更年轻化，电竞之类的都有，口号很符合现在的东门，一言不合就要“超起来。”

交通主要就说地铁，离7号线府青立交站大概600米，3号线李家沱站大概900米，300米左右规划了16号线府青立交站（远期规划）。

其他的就自己看我弄的花哨图了哈，不想打字↓

最后是关于价格

朗诗峰境主推清水户型，均价约12000元/㎡左右，总价约100-130万/套。

单价不算贵，属于正常的市场价，总价肯定是高于大部分商办产品的，人家面积都要大些得嘛。

这种面积段属于填补空缺的产品，如果你想买个稍微大点、舒服点的商办产品朗诗峰境一定是必看项目。

没得了。