划得挫，9000元/平买成熟地段公园旁准地铁房 | 海骏达蜀都一号

我又来了，一张你们期待已久的脸哈哈哈哈哈。

jio不jio得最近开得盘总是在干燥中夹杂了些许昂贵嘛。尖鸡哥就来写一家还能跟性价比扯上关系的项目：海骏达蜀都一号

周二拿的预售我周三清早八晨就朵朵朵的按过切了哈，还在雨中打了个滑，就问你们打不打call。

海骏达蜀都一号也是一个万年捂盘骚王，刚了这么久九月份才想通，才第一次拿预售证，关键是只拿了一栋仅294套；

又观察了可能两个多月发现刚起也就那样了，于是这哈把4号楼也拿出来卖了，依然是294套。我甚至觉得他们在某些方面有点少许的强迫症。海骏达拿证情况日期套数户型单价装修标准9月30日29481-1208900-9300209012月18日29480-1218800-92002090周边还有两个新盘：花样年香门第，鑫苑城。这两个楼盘与海骏达都直线距离都在1.2km左右，最近一次拿预售的价格都比海骏达贵一些。

但是位置不如海骏达，毕竟人家靠公园，花样年香門第稍微靠新城外了一些，鑫苑城稍微靠老城区了一些。当然整体是差不多的，毕竟都是在一坨地方生根发芽价。套数户型单价装修标准鑫苑城33680-1399600-128002998/3096/3098香门第550100-197装修高层9000-10000；清水别墅15000清水2480海骏达在郫罗旺斯新城区比较中心的位置，周边品相巴适，干净整洁也相对成熟，周边几乎无全是已经交房入住的次新房。

周边（靠公园一侧）整个项目半环形围绕创智公园，我切的时候还在下雨雾蒙蒙的，有一种即将升天的赶脚。

一路之隔的公园地图上看大概是这样的，红圈内的商业和酒店也都是海骏达的。

即将开业那坨商业的实拍，没有动工那坨商业跟即将开业这边修的款式差不多，所以我说他们有点强迫症

4号楼视觉

图片为置业顾问提供，像素低到怀疑人生

轨道交通距地铁约750米在建地铁6号线，预计2020年底开通，从郫县一直往市区开到一环路倒左拐沿北/东/南一环路开。笼东南方向又往外最终穿过中和在新川观东站并不完全杀割，还要跟11号线接壤，后面的故事就太长咯，不想说。最近站点郫筒站位于望丛中路与安民街交汇处，距离项目约750米。

公交车之类的好像少到流泪，我晃了很久都没看到公交车，可能是我瞎了。

总之就区域来说这个位置很完美，很 delicious，整体赶脚良好，有新城的干净安静不杂乱，也有一丢丢烟火气。

突然之间我就到了售楼部。我开到售楼部停车场外锥桶前停起等芝麻开门到时候，保安的缓缓走了过来。他到了他不动我把他看到他也把我看到我们相视了大概10秒

最终还是他先忍不住：你爪子喃？

看房子三保安：你看房子就开腔三。我。。。我。。。。等于是你们这儿除了卖房子还有其他业务，八星八箭玻璃心瞬间碎了一地。切过那么多售楼部，第一次遇到这么被动还死歪万恶的保安，打扰了。

项目周边进售楼部也是莫得人主动找你的，也不得人问你登记没有，虽然人不是很多但是看起来都很忙都样子，自助购物既视感。再配合门口保安大哥的威力，要不是吧台妹妹强迫给我倒了一杯白水，我都不敢轻易开腔问一哈厕所在哪儿。可能是只有两百多套佛系卖，过于自信的感觉。

项目户型：81㎡，102㎡，103㎡，117㎡，120㎡价格区间：8800-9200元/平米总价区间：71-111万/套装修标准：2090元/平米容积率：4.2绿化率：30%梯户比：2T6车位比：1:1.15物业费：1.8元/平米公摊：约16.2%楼层状况：25层（4号楼）交房时间：2020年

看像素就晓得不是我弄的

户型这个项目的户型整得有点多有点复杂甚至有点奇葩，两百多套就差不多五六个户型。整体来说户型都还行，没有出现怪米怪眼的操作。

长相这个项目要从两个方面来说长相。装修标准虽然只有2090元/平米，看起来是便宜的，但是实际上连墙纸都不得，装修风格简单中带了一丝敷衍。

外立面外立面只是我觉得不好看，丑米挖眼的，特别是上半截鸡哥简直欣赏不来。可能也有觉得好看的，但是我不会跟你做朋友。

总结1，单价9000元/平米买二圈层新城区成熟地段靠公园商业齐全的准地铁房，划得挫。2，容积率高是高了点，密了点，但是总价71-111万/套的房源不好找了，门槛非常低，非常适合刚需。3，这个项目产品本身是莫得好大的说头的，平平无奇张三郎，只是跟近期其他二圈层新开项目比起来有一些优势，跟它价格差不多的位置不如它，位置比它好的单价要贵40%以上，总价高更多，是少有配套比较齐全适合刚需的楼盘。4，对于郫罗旺斯意向客群来说算得上是可以眯到眼睛登记的项目。