主城区的开盘逻辑
主城新盘好久开
亘古不变的话题，成都楼市话题热度
TOP3
男人听了沉默，女人听了流泪
连小学生听了都想认真做作业
这个话题我一直想写没有写的原因是：
写不来
这个话题太主观，太难写了。
今天我就来脱下沉重的枷锁
问这种问题的人小白占多数，小白就喜欢问小白的问题，小白的问题是最难回答的。同样的问题，对于一个稍微懂点的人来说，你只需要告诉他为啥子就行了。而对方如果是个纯小白，那就可怕了，可能要把近一年的政策、价格走势、市场情况、土地情况拿出来一起解释他才会略懂。
就像你们娃娃问你为啥子冬天那么冷，你光是回答冷空气来了是不行的，他还要你给他解释啥子是冷空气，冷空气来自哪里等一系列问题，到最后你们话题可能已经歪到了北冰洋，于是他会问你：北冰洋是啥子？
为啥子是主观的
目前为止主城区出来的新盘有：北湖国际、绿地新里城、华润龙湾御府、西派城、电建洺悦府，按照高新南历来都是和五城区排在一起的地位来说，再加一个普得先锋。
数一哈，还是有6打6个，但是在某些人眼中一个都不个。
对于部分高贵冷艳的购房人来说，白内障青光眼蒙蔽了他们的双眼，认为新里城就是青羊区郊外的开荒盘；洺悦府就是个五块石版的复地金融岛；成华区的边角料北湖国际怎么配得起一心想买锦江区购房者；西派城吹得再凶也是个飞机轮胎盘；普德先锋？高新区又怎样，连商品房都不是；最可怜的是龙湾御府，天回镇，给素芬儿买的。
这是10年前的鄙视链思维，已落后多年。
在懂的人眼中，不得那么多批过场，这些都是主城盘，瞄它们几眼，就坐上才开过光的夜壶就开始画地图，位置地图画好了，开始画交通地图，交通地图画好了开始上配套，最后打上价格配合存款幻想一个未来6-7年可能形成的涨幅再来筛选。
在略懂成都的人眼中，只有绿地新里城、西派城和电建洺悦府是在主城区。
在不懂成都和部分二环路都不出的土著眼中，这些地方都是郊区。
在有些人眼中，只有三环内才是主城区。
还有一部分自我为中心感觉太强烈的人眼中，只有自己想买地段的位置才是主城区，比如他想买在建设路，前一秒才开了新里城，下一秒他会问：主城区的盘好久开？
开你个大头鬼
为啥子“不开”主城区
之前我写过几篇跟开盘节奏相关的文章，也提到为啥子主城区的盘开得那么慢的原因，但是我忽略了一个最重要的因素：主城区本身就没有多少供应了！（这里指非高楼面价项目。）
这个才是最致命最重要的理由，它本身没多少盘，再除开一些捂盘捂出坟头草的项目，没剩下多少了，只有那么一点点，还要剩一些留到为高楼面价项目过渡价格，怎么猛开？
回顾一哈还有余粮的低楼面价项目。
成华区
青秀未遮山（2.5环，想卖想了一年，还是因为不想卖太便宜而继续拖）、华润悦玺（2环，预计价格不会便宜）、永立龙邸（2环，没听说过想要卖的意思）、SM锦悦（2环，并不打算卖）、北湖国际城（三环）、鲁能城（2.5环，暂时没有听到想卖的风声）、恒大锦城（龙潭寺）、华宇旭辉锦绣花城（龙潭寺）。
相对来说成华区的盘算是比较多的了，位置也比较好，二环路边上的还有点多，可是人家又不打算卖给你。
金牛区
华润龙湾御府（天回镇）、电建洺悦府（九里堤、五块石傻傻分不清）、保利公园里（天回镇）。
金牛区的就尴尬了，天回镇都两个，在大部分人眼中天回镇还没有进阶为主城区。
锦江区
吉宝凌云峰阁（少量房源挂牌价4万左右......）、伊泰天骄（总价800万左右，买不起）、仁恒冰河湾三期（并没有打算低开）、星汇广场（开发商资金恼火且并不便宜）、阿玛尼艺术公寓（开发商到处贷账不说还买不起）、恒大望江华府。
华熙528、绿岛筑这两个是号称悟出了坟头草的盘，基本上是不打算开的意思，龙湖天璞开了公寓后就暗起了。
锦江区摆出来看到盘倒是多，但是拿出来好生卖的都是大部分人买不起的，买得起的根本没打算开，于是锦江区的存货可以说≈0
青羊区
金沙城 （Emmmmm 暂时没有要开的意思）、绿地新里城、华润金悦湾、光华壹号（2016年初就出来的盘到现在都还没有听说它开的意思）
青羊区的结局也很了然了，上批次嫌弃了绿地新里城的，再想买到青羊区可能就高攀不起了。
武侯区
西派城、新希望锦悦楠庭、蓝光雍锦世家。
武侯区和青羊区有异曲同工之妙。
高新区
融创香璟台、北大资源紫镜府（并没有要打算开）、招商大魔方（便宜了就不卖）、普得先锋。
稀稀拉拉的高新区独立遗世。
暂时只想得起这些，就算有被侧漏掉的，也多不到几个盘了，所谓的主城区非高楼面价项目就只有眼屎大一坨。
黄色字体楼盘是开过盘的项目，绿地新里城已经是非常优质的主城盘了，西派城也是优质盘了，电建洺悦府依然是很优质的盘了，这些开过的盘中你觉得他们在短时间内还会再低开一次不？
绿色项目是鸡哥认为可能会愿意近期开门迎接你们的盘。
锦江区和高新区一个都木有。
照这个笑不出来的状态看，一个月能保持开两三个主城盘已经是巨大放量了。所以主城区并没有啥子逻辑，都是齐到窟窟买鸭蛋，有了就放一点，有了就放一点。
所以你们张口闭口就问的：主城区的盘好久出来啊！
这个主城区的盘到底是谁？你们等待的主城区的盘又是谁？你们在等哪个盘？就只有这些了！
主城如此，未来二圈层好地段限价房也会步这种后尘。
#不排除高楼面价项目因为一些不可描述的原因愿意保本或者略亏本的方式先拿一部分房源出来销售。#
鲁能城就是这种骚操作，14年鲁能分两次拿了两块地，第一块约140亩楼面价九千出头，第二次拿了约40亩，楼面价四千多，总共约180亩地块算下来楼面价大概是七千多，首批次开盘价格为九千多，所以鲁能城一期维权不断，质量稀烂，他自己都没赚钱也不要幻想能修得多洋盘。