让地产同行们刮目相看的是，龙光不仅展现出优秀的风控能力，在增长和盈利表现上又一次保持行业前列。数据显示，截至2020年底，龙光已经连续八年ROE平均超30%，远远高于行业水平。在行业整体盈利指标下滑的情况下，这一成绩显得尤为不易。ROE代表净资产收益率，是衡量企业盈利能力的核心指标。2020年《财富》中国500强ROE榜单中，龙光位列所有上榜企业第3位，在房地产行业名列前茅。巴菲特曾说：“如果非要我用一个指标进行选股我会选择ROE，常年持续稳定在20%以上的公司都是好公司”。
- 权益销售额1206.9亿，同比增长达32%，超额完成全年目标；
- 营收约710.8亿，增长23.7%；归母核心利润约120.4亿，增长20.1%；盈利能力保持行业领先；
- 现金余额428.7亿，净负债率61.4%，扣除预收账款资产负债率69.8%，现金短债比1.84倍，“三道红线”指标全部绿色；
可以看到，在去年行业增速普遍下滑，很多标杆房企增长率不足10%时，龙光依然实现了30%以上的高增长，增速位居20强房企前列。并且，龙光盈利能力表现出众，在乐居财经发布的《2020年内房股净利润榜》中，龙光高居行业第8位。更加厉害的是，在兼顾规模和利润的前提下，龙光对于财务风险的管理同样出色。“三道红线”全面达标，实现高增长、高盈利、低风险的“全垒打”。同时，从长期看，龙光凭借在城市更新储备优势，未来依然能够保持较高的盈利空间。并且，随着整体规模排名提升，财务指标不断优化，龙光的融资成本有望进一步降低，这也有利于其盈利能力和综合竞争力的提升。就在年初，国际评级机构穆迪将龙光的主体评级由“Ba3”上调至“Ba2”, 展望稳定，体现出资本市场对龙光的看好。年报显示，截至2021年2月，龙光总土储面积7200万方，同比增长25%，资源储量在同等规模房企中遥遥领先。2020年，龙光聚焦核心都市圈，在上海、南京、苏州、宁波、昆明等多个核心城市精准投资，全国布局再上新台阶。数据显示，去年龙光新增项目68个，新增货值3865亿，总土储货值12322亿，一二线城市占比达93%。同时，龙光的综合土地成本保持低位，平均地货比仅32%，是其实现高盈利表现的核心原因之一。特别在城市更新板块，凭借占用资金少、利润率高的特点，是龙光重要的差异化竞争优势。2020年，龙光新增城市更新项目31个，新增城市更新货值3003亿，同比大幅增长78%。截至去年底，龙光在11个城市拥有109个城市更新项目，95%位于大湾区核心城市。正是基于城市更新的领先优势，龙光不断获得低成本、高价值土储的补充，成为其保持高增长、高盈利的“护城河”。龙光的高ROE，一方面得益于优质土储带来的低成本、高利润；数据显示，2020年龙光集团整体存货周转率达0.42，远高于行业均值；同时，其平均开盘周期仅6.7个月，同样属于行业标杆水平。较高的经营效率，与其投资布局的前瞻性有直接关系，也得益于产品定位的精准，以及整体开发运营的工作前置和工艺创新。在较高管理效率下，龙光也获得了行业领先的人效优势。年报显示，2020年龙光集团人均权益销售额超4000万，同比增长13%，位居行业前列。同时，其人均贡献核心利润超400万，同样处于行业领先位置。管理层表示，未来将持续强化战略牵引，坚持“四轮驱动”，以住宅开发、城市更新、商业运营和产业运营为着力点，提升产业协同效应和综合竞争力，巩固“城市综合服务商”地位。2021年，龙光计划推售货值达2400亿，预计全年权益销售目标增长20%，特别在长三角区域权益销售额可能实现翻倍。同时，龙光将进一步巩固加强城市更新优势，计划2023年城市更新货值翻一倍。
从过去的行业30强，到2020年进入房地产权益榜TOP20行列。
龙光的高速发展，既得益于核心都市圈整体经济和市场的繁荣，也得益于对自身定位和发展节奏的精准把握。
事实上，纵观2020年房企年报，我们发现聚焦深耕核心都市圈房企普遍获得较大的进步和改善。
天时地利人和，机会总是留给有准备的人。
