近年来，随着英国住房需求持续增加，政府也越来越重视私人房产租赁市场的发展。为鼓励英国私人租赁市场健康发展，保障市民的住房问题，政府不断地推出新的政策和福利。在这样的背景下，越来越多的海外投资者们加入了Buy-To-Let的队伍中。Buy-To-Let，顾名思义，咱买房不是为了自住，而是专门提供给租户，通过收取租金产生收入。由于它的回报利润高，近年来，越来越多的年轻买家也跟着上车。当然，在英国干起租赁买卖，可不是随便把家里布置布置，照个相，再往网上一投个广告就能出租的。想做房东，您还必须得“ 持证上岗！”不过，说来也挺闹心的，英国法律并没有要求所有房东必须申请“房东执照“，它有时得看房型，有时还得按地域来划分。别说海外投资者了，就连本地买家也稀里糊涂被起诉。您可别小看这无证上岗的处罚，罚款无上限，单次罚款的金额可能比您一年的收入还高！今天，丽莎为大家介绍英国租赁行业的两种 “房东执照”。
在英国的物业租赁市场里，很多房子都是按照单个房间来出租的，这样的群居合租物业，也被称之为HMO，也就是House in multiple occupation。打个比方，丽莎的公寓有4间房，不同的房间出租给不同的租客，这些租客不是一家人，租房前也互不认识。但是，他们却共同使用该公寓的卫生间，厨房等公共区域。由于这样的租赁方式比其他方式便宜，非常受到租客的欢迎。2018年，英国议会发布的一份数据表 (House of Commons Library) 显示：截止2018年3月底，英国和威尔士估计有497，000个房产是以 HMO方式出租的。根据《英国住房法》规定，政府对这类多人居住的房屋实行了强制性的管理办法，如果房东要以该方式出租房屋，那么，必须要申请相关的执照：HMO Licensing。
丽莎了解到，该执照最初只是针对一些大房型的HMO出租房，比如：房子必须要有三层楼，房屋里有5个或5个以上没有血缘关系的人居住。但是，从2018年开始，政府取消了三层楼的限制，并把HMO房型的范围扩大了。总的来说，如果您的房产是在英格兰或者威尔士，并且准备用来出租，只要符合以下条件的，被都定义为HMO，房东都需要注册和申请该执照：一般来说，HMO执照的有效期最长5年，您必须在执照过期前再次更新。另外，如果房东有多处房产是以HMO形式出租的，那么，该房东必须要为每一处房产申请该执照。据了解，HMO执照通常是由房屋控制人申请，所以，申请人可以是收房租的房东，也可以是房主雇佣的房屋经理。也就是说，房东可以直接通过当地政府进行申请，或者委托房产中介。虽然每个当地政府的要求不一样的，但是，所有的房东都被要求最起码要符合和遵守一定的共同规则，以保证执照申请的顺利批准。 什么条件可以顺利得到批准呢？
（1）房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）
（2）房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定
（3）每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书
（4）安装并维护火灾报警器
（5）当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书
→ 选择性区域执照（Selective Licensing）
除了HMO Licensing，英国的房东执照里还有一种类型：Selective Licensing，可能很多人对它并不熟悉，甚至根本不知道这回事。据英媒报道，数以万计的守法房东根本不知道他们需要申请该执照，最后，违反了英国的法律。据悉，随着英国的各项租赁政策推出，私人租赁越来越火热，市场监管也变得越来越严格。比如，为了打击流氓房东，2006年，政府对私人行业实施了Selective Licensing。如同中文翻译一样，SelectiveLicensing 可以被理解为：选择性执照。也就是说，不是所有房东都需要申请该执照的，政府是有选择性的要求房东申请。政府会选定一些犯罪率高发的区域。如果，房东的房产正好处于该区域的，那么，不论您是属于什么类型的房型，只要您要在这些区域里经营房屋，那么，您就必须申请许可证。当地政府需要检查房东们是否有资格出租房产，以及做出其他关于物业管理和适当安全措施的规定，以此证明：租客们是可以安全地居住在您的房产里的。房产咨询公司伦敦房产许可证公司的创始人兼总经理 Richard Tacagni说：
"很多房东根本不知道自己的房屋是位于选择性区域的，所以，他们都不小心违反了规定。别小看它，惩罚非常高的！房东可能会被迫向租户补交12个月的租金，或者今后都无法将房产出租了。"
在英国的法律下，房东无证经营被视为违法行为。这是刑事性质的行为，将可能会面临刑事起诉和无上限的罚款。房东一旦被判有罪，就会留有犯罪记录。
不同的执照有着不同的规定，它的罚款各不相同。不过，政府对单次违法行为的罚款定为：最高3万英镑的刑事罚金或起诉。
此外，违规的房东还可能面临租金偿还令。被定罪的房东所拥有的租户可以申请租金偿还令，退还他们所支付的任何款项，最长可追溯到12个月。
那么，哪些范围是选择性可区域内经营呢？
很遗憾，目前，该计划所覆盖的区域范围并没有向社会公布总的名单，从目前所掌握的资料，我们只能提供一部分区域：Brent, Croydon, Durham, Hastings, Liverpool, Newham, Oldham, Peterborough, Southwark, Thanet, Waltham Forest。
我们认为，该计划没有对外公布，是由于政府每一年都会重新选定区域。也就是说，以上公布的区域有可能已经被替换了。所以，在这里，丽莎房产团队在这里建议你，在您寻找潜在的租房者之前，请先向当地政府查询，或者叫律师协助，看看您是否需要房东执照来赚取物业租金收入。
据了解，如果你的房产是选择性许可区域内的，那么当地政府相关人员会给您发一个申请表来申请该许可证，这方面的费用可能会有所不同。
一般来说，一个家庭居住的普通公寓或房子来说，他们的费用往往是400英镑左右，该许可证的有效期也是5年。
另外，当地政府会让您提供房屋安全证书的副本，并了解烟雾和一氧化碳探测器的位置，以及您的租户和租赁协议的详细信息。在某些情况下，例如，如果房东住在国外，则需要委托其他人持有许可证，在这种情况下，当地政府将查看这个人是否有资格，并且合适参与日常的物业管理。
当然，也有一些房产是不需要申请该执照的。比如，已经申请HMO房东执照房东；度假屋，营业场所，学生宿舍，租户为家庭成员。
就像所有的投资，私人租赁行业也有风险，房东在出租的过程中会遇到非常多的困难。比如，您可能会受到利率上升的打击，在住房市场发生变化时无法出售，或者被困难的租户困住，找到黑心中介等等。
另外，就像今天的文章所介绍的，如果您根本不知道自己的房型需要持证经营的，那么，您的处境真的会很被动。
为了让莎粉们避免踩到买房和租房的雷区，从今天开始，丽莎将逐步给大家推出英国房产投资指南和房东出租指南等等话题。也请丽莎们持续关注，点击上方话题收录，查看不同的房产干货 。
最后，如果房东并不清楚自己需不需要申请房东执照，可以委托丽莎，丽莎将协助您查询；另外，如果莎粉们因为缺“房东执照”，正在陷入官司纠纷的，也可以联系丽莎，我们将为您提供最好的解决方案！
今天的文章大致梳理了一些海外房东在英国出租房时要注意的事项。当然了，更多的时候我们都希望大家租房投资时都能顺顺利利的。
只不过万一要是碰到了一些状况，希望上面的解说可以为莎粉们带来一些解答，能够有所帮助。
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