英近1900万户房产能源效率低,业主有可能在7年后无法出售或出租!

2019年6月，英国议会通过立法，确定了2050年实现温室气体零排放目标。据了解，英国住宅的能源效率大约占了英国温室气体排放量的15%，因此，为实现零排放目标，打造绿色环保的家庭住宅是国家一项非常艰巨任务。

不过，打造环保住宅似乎不太理想，不论是现有住房或是新建房产，能达到高能源效率的居民住宅实在太少了。于是，政府不断出台新的政策，为让房屋业主自觉改善和提高自家的能源效率。

前不久，气候变化委员部又向政府提出一项新的提案。他们建议，从2028年起，业主只可以出售/出租能源效率达到C等级的房产。

高等级的能源效率为什么如此重要？如果该提案被政府采纳了，对于业主和房东来说，会有什么影响呢？

→ 什么是能源性能证书（Energy Performance Certificates）

在英国出售房屋或者出租房屋时，都需要出示EPC能源性等级证书。简单的说，EPC评级是对物业能源效率进行审查，这份等级证书为潜在买家或租户提供了基本信息，让他们了解房子能源账单将花费多少。

在英格兰，威尔士和北爱尔兰，EPC是由EPC评估小组或者国内能源评估员来进行审查的。而在苏格兰，则由政府部门全权负责。

一般来说，评估员会对您的房屋进行简单的调查，取决于以下因素：

• 每平方米的能源使用量

• 二氧化碳排放水平(以吨/年为单位)

通过检测数据，评估员就会对您的房产能源效率进行评级，分数从A级到G级，A级是最高效率的，G级则是最低的。那么，通常一本证书的有效期为10年，如果你的EPC证书超过了这个期限，您就需要在出售或出租您的房子之前再获得一个新的EPC认证。

多年的能源评级检查政策也揭开了英国住宅存在的问题，不论是现有住宅还是新建住宅，能源效率高的房屋太少了。

根据气候变化委员部的一份数据显示，英国约有2900万户家庭，其中1900万户的EPC低于C级，英国各地新建和现有住宅最常见的评级只有D级。

同时，政府的一份研究报告也指出：英国至少有360万家庭没有空心墙保温，230万个家庭的墙体保温不达标，超过660万户家庭的阁楼隔热性能不足，绝大多数的实心墙住宅，约750万户是没有隔热墙的。

另外，截止2019年，英国只有1.4%的新建住宅达到了最高的能源性能证书评级。

如果说，家庭能源的使用占英国碳排放的15%，以上数据也说明了：英国的家庭住宅正在给大气中排放非常多的二氧化碳，给环境带来严峻的挑战。毫无疑问，如果想要在2050年实现零排放，提高家庭能源效率是最紧迫也是最关键的任务。

→ 多项政策要求房主提高家庭住宅能源效率

早在2017年，政府就采纳了能源效率运动者的建议，建立了绿色抵押贷款以提高所有新开发项目的能源标准。

随后，为让更多现有房屋和出租房屋都可以在2030年前从D级提升至C级，政府又出台了一系列新政策。其中，去年，政府就向房东们提出了硬性要求：房东必须要对能源不达标的租赁房屋进行改造，要不然将面临5000英镑的罚款。

同时，一些针对新建住宅的政策也一一出台。2019年10月，政府启动了"未来住宅标准"的咨询，要求从2025年开始建造的新建住宅都必须达到标准：房屋将比现在建造的房屋减少75-80%的碳排放。

不过，据一些英媒透露，由于英国需要改造的房屋太多了，这些政策并未有非常大的成效，还是有很多房屋存在问题，给零碳净排放的目标带来很大的挑战和阻碍。

因此，气候变化委员会不断为政府出谋划策，提供不同的建议。

就在上个月，该部门公布了“第六次碳预算”，建议政府从不同方面实现2050年的净碳零排放目标。其中有一项提案让不少房主们都感到有些惊讶，他们建议：从2028年起，如果业主的房产能源性能无法达到C级，将无法出售房产，也无法出租！

不过，据《每日邮报》称，此提案还在探讨当中，政府还没有完全采纳。可是，如果政府真的实施该政策，对业主和租客来说，都会有产生影响。

→ 对房屋业主来说意味着什么？

在这份报告里，气候变化委员会是这么建议的：在2025年之前，每年要有70万个阁楼进行保温改造（过去一年，只有27000个阁楼进行了保温改造）；同时，每年要有20万个空心墙安装保温措施（过去一年，仅有4.1万）。另外，该委员会还建议将实心墙保温措施增加到每年25万个（过去一年，只有11000个这样的工程）。

如果政府采纳了意见，房主需要付出相当大的代价，改造成本相当昂贵。

根据绿色能源供应商GreenMatch UK提供的数据显示，空气源热泵的安装成本在8000英镑到18,000英镑之间；地源热泵的安装费用将更加昂贵，每次安装费用在20,000英镑到40,000英镑之间。

还有，根据工匠匹配网站myBuilder的数据，实心墙保温材料约为每平方米100英镑。对于一栋小房子来说，它的成本可能在7000英镑左右；对于一个较大的独立式房产来说，它的成本可能超过20000英镑。

De Villiers Surveyors公司的特许测量师James Perris说：“英国有相当数量的1950年代以前的房屋，它们由于缺乏热效率才无法达到标准。”

也就是说，许多房主必须改用电或氢气供暖系统，安装双层玻璃和阁楼隔热，使用太阳能电池板，并在可能的情况下，使用热管理系统，以获得C级认证。虽然气候变化委员会没有具体估算英国房屋达到C级EPC的成本，但据第一太平戴维斯房产公司估计，仅在英格兰和威尔士，这一成本就高达3040亿英镑。

更糟糕的是，该委员会还提议，所有有抵押贷款的房屋必须在2033年之前达到EPCC级，要不然无法申请再抵押。

为此，有业主专门发了一篇文章吐槽该提案“很龌龊”，她称：

“数以百万计的英国家庭根本无法达到这一水平，也无法以任何合理的成本达到这一标准。这些评估人员检查就是用计算机粗略计算打分，根本不可信！气候变化委员会有没有想过这建议带来的影响：英国将有数百万的房屋无法出售，还有数以千计的新近建造的房屋也会无法出售！英国房产市场绝对要完蛋！”

→ 对房东来说呢？

按照该委员会的建议，所有的私人出租房和社会住宅都必须要在2028年前达到C级，也就是说，如果房东不按规定进行节能改善，房产达不到C级，就根本无法将其出租了。

据了解，在私人租房领域，仅有32.6%的房屋的能源等级达到A到C级。根据政府最近的咨询，英格兰和威尔士约有320万套私人租赁物业的EPC评级为D或以下。也就是说，超过三分之二的出租物业需要进行改造工作，以达到升级的目标。

全国住宅业主协会政策总监Chris Norris表示：“如果部长们想实现这些雄心勃勃的目标，他们需要认识到该行业面临的挑战。超过32%的私人租赁房屋都是老房子，这些建筑都建于1919年之前，非常难改善到C级。要求房东花费可能是数千英镑，使他们的房产达到C级的能源等级，不切实际。“

该专业人士还指出，这些改善成本还可能会转嫁给租客。比如说，房东们可能只能以提高租金的方式来弥补自己的损失了。

→ 如何提升能源效率？

丽莎认为，为确定2050年实现温室气体零排放目标，议会已经立法。也就是说，改造房屋能源效率，降低二氧化碳排放是一个非常重要的任务。因此，不管该提案是否被政府采纳，业主们也不该忽视提高房屋能源效率的问题。

况且，在您出售房屋时，您的房产的能源效率也是潜在买家们对比的因素之一，几乎任何人都会选择高分，绿色的房产。拥有高能源效率证书，毫无疑问，可以提高您房屋的市场价值。

当然，提高了您的能源效率，也会为您将来的能源账单节约不少。因此，不管是自住还是投资，您一定要抓紧时间来改善自家的能源等级。

在这里，丽莎给大家搜罗了五种比较简单的方法，来提高您的物业EPC等级。当然，这些方法只是针对那些EPC不是特别低的房屋：

第一，升级您的照明灯具，换上LED灯泡。

如果您的EPC评级不是特别低，您不需要提高一个到两个等级才能合格，那么，换上一个LED灯泡，绝对会让您的能源效率产生一些变化。专家称，提高能源效率的一个简单方法是用发光二极管(LED)替换老式灯泡或白炽灯泡，这也是比较便宜又快捷的方式，还能为您长期节省能源费。

第二，投资双层或三层玻璃窗。

虽然玻璃对EPC的等级影响没有墙体或者阁楼隔热的效果那么好，但它确实是可以减少通过窗户损失的热量。如果您的房产不属于老房产，新的双层玻璃或者三层玻璃可以帮助您提高房产的EPC评分5到10分。

第三，安装一个更高效的锅炉。

一般来说，低效率的锅炉是影响家庭能源效率低的主要因素之一，因此，安装一个较新的冷凝式型号的锅炉可以为您提高评级，至少增加多达40分。当然，这很可能会让你花费1000英镑和3000英镑之间的费用。另外，将这一升级与智能恒温器和联网散热器控制等智能供暖技术搭配，还能让租户节省供暖的费用。

第四，安装可再生能源。

如果您的家已经实施了所有其他的能源效率措施，那么安装太阳能电池板，生物质锅炉和地源热泵将大大增加EPC评级。

第五，为您的房子做隔热处理。

据说，四分之一的家庭热量是通过屋顶流失的，为您的房子做隔热处理很重要。其实，阁楼隔热材料很容易安装，而且在提高家庭能源效率方面也是一个相对便宜的开始。一些专家建议，在使用岩棉的时候，它最小深度应该为270毫米。如果您的房子适合进行空腔墙保温，您可以通过未保温的墙体保留三分之一的热量。

不过，对于一些等级非常低的业主来说，要想真正达到C级的评级，以上的方法可能不太有用，您必须还是得更有针对性地进行全面翻新。如果是这样的情况，丽莎建议，您在做房屋能源改善之前，最好向一些专业人士咨询，让他们给您的EPC等级提供更专业的意见，尽量在可节约成本的范围内对您的房屋能源进行改造。

对了，莎粉们不要忘记，2019年8月的时候时候，英格兰政府公布了一项绿色住宅补助计划，可供那些对住宅进行节能改造的业主使用。目前，这个计划已经延期到了2022年，如果您的节能改造项目符合该政策要求，那么，您可以通过该补助节省不少费用呢！

详细请看丽莎这篇文章：《阔气！英首相宣布：最高1万镑房屋改造补助延长一年》

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