给买房小白的真正干货|上海买房攻略

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每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用上海买房的经验建议。

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01 |  给买房小白的几点干货。

第一，买房子要买需要自己加把劲、跳一跳才够得着的房子，不要买自己很轻松买得起的房子；

第二，钱要花在地段上，千万别花在装修上；

买房，就要掏空自己。千金散尽还复来，要不了三年，你会感谢到自己当年的决策是多么的英明；

第三，在县城老家有多套房子的人，一定要抓住当下二线城市零门槛落户时机，，卖掉老家多余的房产转移至一二线城市；

第四，不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产，买了绝对后悔；

第五，投资不买共有产权房，因为这种保障房，不能自由上市，涨幅会跑输整个大盘；

第六，先买房后买车，房子买不起也要买，车买得起也先别买；

第七，房子需要就买、有钱就买、宽松就买，如果身处一二线大城市或者核心城市，要优先买最熟悉的城市和板块，主场先满仓再考虑其他。

异地置业失掉主场优势，犯错的概率加大，除非能寻求到专业的指导。

02 | 1.21楼市新政之后，下家失去购房资格，要求房东等待资格恢复，可以吗？

答：法理上不可以，情理上可商量。

很明确的一点是，出现不可抗力之后，房东也有权无责任解除合同，只要退还定金即可。

但在现实生活中，往往会出现一些尴尬到极点的情况。

比如，下家离婚已经有两年零十一个月了，根据1.21楼市新政，离婚3年内再次购房，才按婚前家庭持有房屋的套数查限购。

很尴尬，下家的购房资格突然被延期一个月，临门一脚又被噎回去，但还有希望。

我的律师朋友告诉我，这时候法理上已经说不通了，主动权在房东这边。

如果房东还有继续交易的意向，最好双方主动坐到一起商量，看看能不能在合同里加个补充条款，明确一个月后交易的明细，包括网签过户时间，补齐房子差价等等。

另外，我们知道，现在二手房市场上的许多房东，本身自己也在置换。