刚刚，东区总部经济区+翠亨新区起步区挂牌超大型地块！两宗地块拍卖起价超过60亿！位于岐江新城东区总部经济区的编号为G28-2020-0052地块，占地25.8万㎡，折合387亩，最高限高498米，需引进国际五星级酒店；翠亨新区马鞍岛地块，G26-2020-0053地块，占地24.6万㎡，折合368亩，最高限高460米！这意味着，中山两座接近500米的超高层地标建筑要来了！
6月1日，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积25.8万㎡，计容建面约83.7万㎡，起始总价21.8亿元。折合楼面地价2603.8元/㎡起，将于7月7日下午3点截止网上报价或转入网上限时竞价。
值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造超高层地块，需自持10年，建设公寓面积不能超过20%、建设岐江滨水公园以及建设管养部分道路等。
△配建滨江公园设计效果方案
另外一个特别亮点是，竞得人引进的国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌）法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米，整体确权（除宴会厅、会议中心外）。这也意味着，如果地块顺利拍出，东区总部经济区新增一间国际五星酒店将是板上钉钉！地块范围，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整。
4月份，房频君现场实探发现，东区总部经济区区域内已基本处于平整状态，不少挖掘机和泥头车正在作业。
△东区总部经济区航拍 摄于2020.4.23
此前规划显示，东区总部经济区范围内，将会有500米、200米、150米商务写字楼，最高限高为500米！
△此前东区总部经济区最高高度调整为≤500米
△此前公示东区总部经济区设计效果图（以实际建设高度为准）
项目占地258064.4平，计容建筑面积上限837215.3平，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。二类居住用地的要求，依然是成品住宅。5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。动工时间要求，A6-01超高层地块自土地交付之日起730日内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日内竣工；其他地块自动工之日起1095日内竣工。
该地块面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元，折合楼面地价4221.9元/㎡起。将在7月7日上午9点拍卖。值得一提的是，该地块挂拍要求同样较多，包括按成品住宅标准销售，超高层建筑部分需自持10年以上、60-100㎡的公寓不能设置于超高层等，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。
项目共分为7个小地块打造而成，各个小地块属性如下。G-79 地块：用地面积：28967.5 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平＜计容建筑面积≤130353.75 平；G-81 地块：用地面积：39450.3 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平＜计容建筑面积≤153856.17 平；G-83 地块：用地面积：32703.0 平，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平＜计容建筑面积≤124271.4 平；G-85地块：用地面积：34129.0 平，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平；G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平＜计容建筑面积≤155521.6 平；G-98 地块：用地面积：42784.6 平，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平＜计容建筑面积≤320884.5 平。城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平。2，G-98地块（超高层地块）的建筑面积不低于96265平，自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。3，G-98地块（超高层地块）用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米；其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途；4，二类居住用地以及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工；超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工；G-85用地（中小学用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。6，竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；7，竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。
