房产话题：为人父母，应不应该为子女在婚前买房？
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第一百一十九期（NO.119）
专栏内容：关于家庭在婚前为子女买房的深度分析
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导读：
（全文约6686字，阅读时间约为12分钟）
随着我国最近几十年经济的快速发展，城镇化进行的不断推进，伴随着收入的增加，生活质量和品质有了根本性的突破和提升。
这就让当下时代的人，更加注重物质生活，特别是保障个人和家庭基础生活的“衣食住行”，更是备受关注。
在中国，和婚姻、教育、户籍、医疗、出行、配套等等重要社会生存发展资源捆绑的房子，更是已经成为了家庭组建，成家立业，稳定发展的基础条件。
毕竟没有房子，总是有“无根之草”的危机感。
而随着经济发展飞速上涨的房价，成为了当下适龄青年们，一个必须面对而又难以逾越和解决的难题。
房价的持续走高，导致适婚青年们凭借自己的财富实现“居者有其屋”的愿望难以实现。
可怜天下父母心，尤其是中国的父母，但凡有点经济实力，在子女婚前购房时都要给予一定资金支持。
特别是家里有男孩子的父母，在中国传统思维和习惯的影响下，给孩子买房子，这对于男孩子的父母来说，是一件非常重要的事情。甚至，可以说许多普通的父母积攒了一辈子，就是为了给孩子成家结婚时，能够有一套住房，否则便是显得有些不负责任。
甚至这种心态，已经成为了一些房产销售营销推广必打的“用户痛点”。
往往还是无往不利的一招。
尽管如此，近来年伴随父母为子女买房而产生的法律纠纷和家庭矛盾也成为了日益突出的现象。
也让很多家庭开始产生关于“该不该为孩子在婚前买房”的思考和纠结。
那为人父母，为子女婚前买房，到底是对是错？有那些利弊？需要提前注意和规避哪些风险？
如果恰好屏幕前的您，有这样的思考和疑问，这篇文章，或许能给出全面的分析和解答。
文章略长，还请耐心阅读。
房子和婚姻，都成为了卖房宣传的痛点营销（图片来源：网络）
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观念提升：不分男女，婚前为孩子置业，都是出于父母的关爱。
1、中国传统的重男轻女的糟粕思想，已经被这个时代反对和嫌弃。
现在的主流都是男女平等，谁家的孩子还不是个宝贝呢？还在拿着儿子传宗接代，要好好培养的老旧思想的人，已经被这个社会主流所排斥，这是不争的事实。
2、男方买房，女方买车或者出装修，貌似合理的方式，背后埋下的是家庭资产严重不合理的隐患。
要想建立平等和谐的婚姻关系，物质上对等，应该是投入上的对等。而不是形式上的对等。
结婚的本质，和合伙做生意其实是一样的，没有等额等值的平等投入，根本谈不上决策话语权。
3、花无百日红，人无百日好，人生的退路，只有自己和原生家庭，男女都一样。
特别是女性群体，在当下社会竞争和生存环境上来说，客观一点，还是现实处于弱势的，父母为女儿考虑，提前买房，也是想给女儿不必忍受寄人篱下，低三下四，面对生活的无奈和烦恼，连走出门的底气都没有。笔者就是女儿的爸爸，对此深有感触。
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深度分析：为子女买房这件事的“利”与“弊”
首先要明确的是，父母为子女买房，是出于人情和关爱，不是必然的责任，不同的家庭，有不同的背景和情况，所以也完全没有攀比参照的意义。
为子女买房，是人情，不是责任和义务。
父母的义务，是把孩子抚养成人和言传身教的陪伴。
绑架父母的关爱和人情，来实现自己的目的，是为大不孝。
我所不齿，亦不为伍。
为子女买房，作为父母，最合理也是最应该收获到的心态，是感恩，感谢，和感激。
虽说“手心手背都是肉”，儿子女儿一样亲，但是因为性别的差异，也会导致同样一件事，会存在不同的利弊情况：
所以，我们把“为儿子婚前买房的利弊”，和“为女儿婚前买房的利弊”分开来说：
（备注：本文所讨论的子女都是视为法律意义上成年的子女，为未成年子女购买房产目前受到法律法规的诸多约束和限制，并且炒房意图明显，故不进行讨论分析。）
为儿子婚前买房的利弊深度分析：
利好有五个方面：
- 好处一：降低作为男性的儿子在年轻时代的婚恋门槛，在婚恋市场更具备竞争力。
- 好处二：增加年轻男性在事业，职场上的创造能力和冲闯勇气，没有因为买房带来的经济压力和负担，年轻人的世界会有更多的机会和可能。
- 好处三：通过买房树立儿子对家庭的责任意识，关联买房还可以用按揭对儿子的消费观、金钱观和风险意识进行树立和培养。
- 好处四：婚前买房，也规避了一些因为婚姻产生的财产纠纷。
- 好处五：从经济基础和资产实力上，直接能为男性增加社交底气和话语权，但是需要科学规范的引导和教育。
当然弊端也有，往往是物质跟上了，教育和观念没跟上产生的：
- 弊端一：为儿子买房，却没有关注孩子是否有明确的人生奋斗和前进目标，很容易因为生活安逸，后顾无忧，而让年轻人丧失奋发搏击的斗志，甚至成为“啃老族”。
- 弊端二：“养儿防老积谷防饥”是中国传统理念，所以很多家庭就会偏重于全家资源向儿子的倾斜，甚至有儿有女的家庭至今还有潜移默化存在的“儿子买房还是自己的，女儿嫁人泼出去的水”这样与迂腐落后的观念，特别是给儿子买房这件事，因为长期错误的金钱观念和氛围，很容易造成穷人家里出现“伪富二代”的悲剧。
- 弊端三：过早的物质满足和为孩子建立物质基础，很容易导致青年男性社会抗压和抗风险心态的脆弱，
- 弊端四：部分青年时代男性对资产的认知和掌控能力尚未完全树立和成熟，很有可能因为自身有资产，成为一些有不良居心的生意的“目标”：最典型的就是大众深恶痛绝的“黄赌毒”。特别是那种喜欢四处炫耀，透露自身资产背景情况的年轻人，最容易被盯上。“财不露白”这个词，还真的只有切身经历过的人，才会有深切体会。
为女儿婚前买房的利弊分析：
女性在婚前有房产作为资产背景，主要的好处，是来源于心理层面：
- 好处一：增强女性经济独立意识，从经济层面为女性提供心理保障。经济独立的女性，已经成为这个时代对“优秀女性”的标贴之一。
- 好处二：提升女性在中国婚恋关系中的经济地位和社会地位，打破传统男女婚姻关系中女方长期处于弱势的状况，特别适合当下高知识分子婚恋家庭，相当于为未来女儿婚姻家庭的分量上增加经济砝码。避免因为婚恋双方因为经济付出的不均衡导致的不平等矛盾。
- 好处三：这是典型的男女平等意识成熟的象征，不因为性别差异为女儿买房子，光是形式上带来的肯定和尊重的心理意义，都大过房子本身的价值，有被尊重，被认可，被关爱环境的家庭里出来的女孩子，无疑从心态上就具备了先天优势。
- 好处四：买房可以算是物质上的一种高级满足，同时也是资产保障，可以让女性摆脱传统“妻凭夫贵”的依附依赖心态，能够更为独立的认识自身优势和发展自己的人生，追逐梦想。
- 好处五：让女性具备门当户对的先天优势，抛开不可人为控制的感性因素来说，光是占着“有房”这个条件，就能从物质资产层面，进行配偶的筛选和匹配。谁说择偶是的权利，是男性专属的？女性也能凭借自身的条件，择优而嫁，男女平等，用物质来评判，最有说服力！
但是给女儿婚前买房，也会存在一些弊端，或者说，可预见的风险更合适：
- 风险一：未婚女性有房产，很容易导致出现怀着不良目的的追求者。势力眼功利心，期望通过攀龙附凤走人生捷径的恶劣心态，可是不分性别的，而在两性感情中，女性的弱势和经济条件往往会成为一些别有用心之辈的目标。
- 风险二：不是通过自己奋斗来的物质生活和资产背景，很容易对感性主导的女性产生错觉，导致眼高手低，职场上丢失奋斗敬业，婚恋上盲目提高择偶标准，带来一系列情感上的挫折，甚至陷入自我认识错误的恶性循环。
- 风险三：成功成熟的女性，必然是经历了对事业的追求和物质生活完善的过程，而年轻女性没有经历任何挫折和困难，就拥有了自己名下的房子，很容易丧失上进心，忽略对自我的约束和提升的需求。这个男女都一样，得到太容易，不会珍惜和重视，所以才有“儿卖爷田不心疼”的说法。
还有随着时代的进步和观念的隔代差异，父母辈在买房选房上的观念和思维和儿女辈肯定会有偏差。
这是不可避免的，就有很多不错的年轻人早早家里给买了房，然后在大城市工作，希望居家迁移，安家落户到新的城市，而造成两代人的冲突和矛盾案例。
资产配置，优待子女，本意和出发点都是父母的关爱，但是不能忽略的，是价值观和教育的重要性，甚于物质的单纯给予。
还有一点很重要的就是，为人父母，要重视和尊重已经是成年人儿女的主见和看法。
千万不能以“爱”之名，行道德绑架之实。
强扭的瓜，永远不甜。不仅是爱情，也适用于亲情。
财富和资产本身没有对错，但是不能因为错误的使用方法，和对年轻必需的财富心态建设工作的缺失。
让“为孩子婚前置业买房”这件好事，变成毁掉孩子，妨碍孩子发展，成为孩子人生桎梏的坏事。
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人情社会，更重规矩：全面解析为子女买房5种模式的法律界定。
中国是个人情社会，但人情也是复杂多变的：爱恨情仇，纠纷瓜葛，皆因人情二字。
尽管随着法制化文明化社会的建立和推进，很多时候，中国的各类矛盾和家庭困扰，都是源自对人情的依赖和习惯。
也因此上演了很多家庭因为房产纠纷的悲欢离合的故事。
所以出于父母关爱的好意，为子女在婚前买房这件事，为了避免后期有意想不到的麻烦，或者是提前预防资产纠纷困扰。这就需要具备一定的相关法律法规和相关约定俗成的规矩的认知和了解。
置业买房，对于个人和家庭来说，属于重大资产投资决策，提前做好风险防护的手续的重要意义，不言而喻。
有以下5种父母为孩子买房的模式中需要提前注意的一些风险和问题（各个家庭的情况不同，选择不同产生的不同模式），需要提前认知和了解。
模式一，父母为孩子以按揭的形式买房，产权属于孩子。
一般是父母为未婚子女出首付，由孩子的自行担负按揭贷款月供费用和因为房子产生的其他费用，最为合理。
- 风险提示要点一：为避免孩子因为婚姻问题产生的住房产权分隔（房产加名字）的顾虑，建议和孩子提前签订一个首付款借款欠条，用不用的上是一回事，但至少从法律关系上有源可溯。
- 风险提示要点二：如果孩子的收入不能覆盖月供，需要父母帮衬的情况，建议保留转账记录和相关票据。
- 风险提示要点三：如果婚后月供由孩子夫妻双方共同收入来偿还，就会出现“补偿款”的情况：
如果结婚前父母帮着付首付，以家庭为单位偿还月供，而结婚后全新家庭的两口子用自己婚后的收入来偿还月供，如果出现了这种情况下，因为产生婚变时需要分割房产时，房产仍然算作产权持有方的婚前个人财产，但是婚后夫妻共同还贷的部分，应当拿出一半来取折价补偿给对方，当然这种折价补偿既包括本金的补偿，也包括还银行利息的补偿还包括房产升值部分，这就是经常因为离婚而出现的补偿款的情况。
这个新婚姻法有明确规定，只要有执照的合格律师都会依法办理，各家情况不一样，但是法律就是法律。
模式二：父母为孩子以全款的形式买房，产权属于孩子。
这个模式最为简单，也就是一些家庭条件比较宽裕的形式，直接以孩子的名义全款购买了房子。
- 风险提示要点一：如果孩子成年未婚，家里给孩子买房子，最好建议以“借钱”形式操作，切不可因为亲情而忽略未来风险，让孩子写一个借款借条，公证留底。先不说日后对薄公堂这种极端情况，也能从形式让孩子提早有“饮水思源”的认知和意识。成年人，就算是父母，为你买房只是亲情，不是义务，有品质低劣的人道德绑架，还得用法律武器来教育。
- 风险提示要点二：支配处置权力的管理，这是一个很重要的保障，过早的把财富和资产交给缺乏社会经验和阅历的年轻人，就像把有致命杀伤力的武器给孩子玩耍一样，有很多不安全的隐患。根据各人情况不同，建议父母为孩子保管房产相关的证件证书和文件。
- 风险提示要点三：结婚是人生重要节点，相关的交接时间要把握好。这就涉及各个家庭微妙的资产转移形式了。
模式三：父母为孩子以分期付款的形式买房，产权属于孩子。
这种情况较为少见，最好这个分期的阶段，不要跨越孩子婚姻的节点，要么结婚以前还完，就和全款买房一个性质了。
如果是在孩子婚后，或者是出现离婚的情况下完成还款，就会出现很多经济纠纷和麻烦。
- 风险提示要点一：和全款买房一样，建议以“借钱买房”的形式，公证留底，保留相关字据原件。
- 风险提示要点二：为避免某些处于觊觎通过婚姻关系谋求财富的手段，分期付款可以分阶段设置还款条件，这个是很多富翁结婚的时候惯用财富保障手段。有兴趣的朋友可以自行寻找相关资料了解学习一下，总之害人之心不可有，防人之心不可无。笔者个人是没有门户之见的，但是多加小心，总归没错。
模式四：父母借子女名义买房，产权属于子女。
这个有投资炒房的成分，往往是因为某些城市和地区因为地产行业管控，实施了五限政策（限购，限贷，限外，限名下房产，限价），很多父母就从投资的角度，用孩子的名义买房子。
如果孩子是未成年，那就是纯粹投机炒房的市场行为，这个我们不讨论，风险自担。
如果孩子是成年人，且未婚的情况下，以孩子的名义买房子，无可厚非，短期孩子未婚没有什么风险，但是时间长了肯定会出现各种各样的问题，例如子女要结婚，那父母就可能很担心子女会不会瞒着自己，把自己配偶的名字加到房产证上，或者是子女瞒着自己把房子借款抵押、出租、出售，甚至孩子创业遭遇风险或失败会危及到自身资产的情况。
特别是高房价，增长快的一线城市和地区，这样的担忧和问题，绝对不是无的放矢。
也就是这个模式说未来会有产生经济纠纷的隐患和可能。
- 风险提示要点一：投资型置业，建议采用“共有产权”模式购房，也就是父母和孩子都是房产的共有人，这个要根据各地实际的限购政策规定来实施。至于份额根本不用在意，都是一家人，也就是一个锅里的，不确认份额，就是默认平分，例如产权证上有爸爸和女儿的名字，没有明确份额，就是50/50的比例。如果产权发生变更，所有的共有人必须到场签字确认，这个受到法律保护的。
- 风险提示要点二：如果共有人方案行不通，建议和父母和自己的孩子签订一个“代持管理书”或者委托处置授权书，把房产处置权从产权中正式剥离出来，并且一定要公证，这样的意义就是房子名义上还是孩子的，但是要怎么处置和管理的权力，都在父母手上，这也是很多富裕家庭资产管理的必备课程和流程。
模式五：将父母房产的产权变更给子女。
这个也属于比较少见的情况，往往是父母辈想身后把房子留给子女的时候才会比较关注这个模式，当然也会有一些比较特殊的个例情况。
目前来看，中国境内房屋过户主要常见常用的方式只有三种——赠与、继承、买卖。
当然，婚姻生活被房子绑架已经是不争的现实情况，生活中层出不穷的变化和个人行为，是完全没有办法预测的。
为了避免面对一些风险和纠纷的束手无措，建议有为子女的买房打算的父母们，学一学新《婚姻法》的相关条款和内容。学法、懂法、用法，依法行事，这是任何时代对自己和家庭最好的保护。
“无规矩不成方圆”，人情再重，也要讲究规矩。
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科学规划，提前了解，树立观念，有备无患。
每一个家庭的子女，总有一天，会离开自己的原生家庭，组建成立全新家庭。
为自己的孩子置业保障这件事，是作为父母的深情厚谊，血脉相连的恩赐。
愿天下父母对子女的这份爱，都能开花结果，代际传承。
这是来自一位80后俩娃父亲的祝福。
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