【问问丽莎】已有一家外卖店,再买一间自住房,会付更高印花税吗?

nest养老金的opt out期限，一个月是从老板注册算起，还是从员工入职算起的一个月？

莎粉

丽莎会计行

一般是从注册开始的时间算起。

可是我没办法选择opt out，无论打电话或者网上都没有办法opt out，6月中旬注册的。

莎粉

丽莎会计行

如果您确实是18年6月中旬刚刚注册NEST的话，一般是可以opt out的，您可以参考一下这个链接：nestpensions.org.uk/schemeweb/NestWeb/public/memberhelpcentre/contents/how-do-i-opt-out.html，实在不行的话可以给NEST打电话，他们的电话是：0300 020 0090。

我老公有一套外卖店是永久期的，楼下做生意，楼上住人，现在我们想买一套自住的房子，用我和老公一起联名，这种情况是算第一套还是第二套？

莎粉

丽莎会计行

税局在决定是否要征收较高印花税的时候是要具体交易分析的。像您这种情况，最主要的就是确定他这个楼上的住房是否是Dwelling（住所），对于绝大多数楼下店铺楼上住房的情况，一般都会被认定为Dwelling，如果再购买一套民用住房的话，就会被认为是二次购房，从而适用于高额的印花税。

如上，我们现在想买一套价值247千镑的房子，印花税要交多少钱？

莎粉

丽莎会计行

如果二套房是247千的话，0-125K的部分按照3%来交，125K-250K的部分按照5%来交。

什么是Business relief？

莎粉

丽莎会计行

Business relief指的是如果您自己有生意，或者您有某家公司的股份的时候，或者有些房产是用于生意用的话，在把这些东西留给下一代的时候，可以就这部分财产申请50%甚至100%的遗产税减免。一般以上财产最少要持有两年才可以申请豁免。举例来说，如果您是某个公司的股东，并且有实际控制权，您名下有个房产已经被公司使用了最少两年以上，通常您就可以就这部分财产申请50%的遗产税减免。

什么时候可以获得100%的Business Relief？

莎粉

丽莎会计行

申请Business relief是要符合一定条件的。举例说明，如果您所在的这家公司不是上市公司，也不是房地产商或者投资类的公司，是一般意义上的贸易公司，并且目前运行良好，您持有该股份最少有两年的时间，那么一般您是可以申请这个Business relief的，就这部分不用交任何遗产税。

我姑妈今年5月份刚过世，她之前设立了一个Discretionary Trust，生前的时候她于2009年和2014年分别往这个基金里存过两笔大额现金，也交过一些税，我想问一下现在她还用交遗产税吗？

莎粉

丽莎会计行

生前在往信托基金存钱的时候所交的税率是比正常的遗产税率要低的，如果存进基金后七年内离世了，是需要按照40%补交遗产税的，初步判断您的姑妈应该还要再交一些。

我的Partner是英国人，我们还没有领证，因为我们的年纪都不小了，并且我们两个人名下都有一些财产。我想问一下：我们领证和不领证对于我们的遗产税有什么区别？

莎粉

丽莎会计行

这个完全是要看您二位名下现在有什么财产、财产的数额以及财产的分配形式。领证的话双方之间的互相赠予是免遗产税的，如果两位要把遗产的部分给自己的孩子的话，超过免税额是要交遗产税的。领证可能会多缴遗产税，也有可能会少缴的，您需要再给我们提供更多的信息才可以的。