今天，我整理了南沙37盘房价，发现一个秘密……
来了来了！7月南沙一手房价来了。
上周已经有粉丝私聊房产君，为什么这个月的南沙一手房价还没出，是不是打算放弃南沙了？
莫着急嘛，虽然是迟到，但总不会缺席的！
喏！7月价格立马呈上！
其实从5-7月份的房价可见，价格浮动比较大的部分楼盘，往往是近2个月才获取预售证，需根据街道指导价/项目上一期开盘指导价进行销售。
货量充足，早期就获得预售证的楼盘，价格相对还是比较坚挺，但是受到市场和疫情影响，会相对调低价格，以增加市场竞争力。
具体板块来看看：
金洲-蕉门
5-7月，中国铁建海语熙岸、保利半岛、合景嘉泓·天宇广场、方圆星宇月岛、越秀东坡等盘的价格变化并不大，价格区间稳定在2.5-3万元/㎡
星河东悦湾来说，价格变化相对会大一点，5月份带装修价格为3.5-3.7万元/㎡，7月份销售报价已经低至3.3-3.7万元/㎡。
同时，项目还计划推出全新12栋，以毛坯方式进行销售，价格十分诱人，仅2.9-3.2万元/㎡。
另外，金洲板块两大全新盘——阳光城丽景半岛与升龙臻府对外开放，两盘直线距离不足1公里，周边的生活配套基本相似。
价格上，升龙臻府的吹风价会比阳光城丽景半岛稍微高一点，但不排除两盘按指导价2.8万元/㎡（毛坯）进行出售。
具体报道回顾：阳光城丽景半岛VS升龙臻府南沙两大新盘，开撕！
明珠湾
明珠湾板块方面，灵山岛尖其实去年已经被豪客们都买的七七八八了，像绿城美的晓风印月、灵山岛金茂湾这两盘只剩少量尾货，以及一江之隔的颐德湾尚，价格也相对比较坚挺，不降反升。
而货量较多的越秀明珠天悦江湾，价格上就有点让步，以复式为例，5月份报价为4.8-5万元/㎡，7月份报价约4.3-5万元/㎡。
变化最大的莫过于是横沥岛尖，岛上三盘在5月份的时候，依然信誓旦旦吹风4万+的高价格，但是6-7月份受到限价影响，也只能乖乖按3.6万元/㎡的指导价来卖房。
以旭辉曜玥湾为例，5月报价3.9-4.5万元/㎡，7月一口价3.6万元/㎡，报价足足少了近万元。
那此前第一波买入横沥岛的购房者，长远来说，又是否亏了呢？本周四，直播间我们一起谈谈？
南沙湾
南沙湾板块内，旧盘价格依然稳定，贵的还是贵，如南沙湾御苑，平层3.6-4.5万元/㎡，一直雷打不动。而华海山屿海、大宏锦绣、景业东湖洲豪园，一直处于2.5-3万元/㎡。
南沙湾全新盘佳兆业悦伴湾，近期有销售人员表示，项目最快应该7月底，或是8月初开盘，价格待定。
销售人员一直强调将是“最笋”的一次，按政府备案价进行售卖。
要知道，按照南沙湾限价，很有可能不到4万就能入手，与项目一路之隔的领南|星河·荣誉，价格依然咬死3.7-4万元/㎡。
两盘一对比下来，佳兆业·悦伴湾的“打新”价格还是挺值得入手的！
黄阁
哎，黄阁的新盘，说来也坎坷，本来年初的势头很猛啊，眼瞅着都要冲破3万翻身当主人了，万万没想到，限价之下，怂了，卖回2字头！
板块内，十里方圆5月报价2.9-3.1万元/㎡，7月报价2.6-2.7万元/㎡，乍一看是便宜，如果加上装修，价格和5月持平。
素来以地铁盘为卖点的时代天逸，一直信心满满3字头出售，但是7月初也熬不住了，打出2字头的广告吸睛。
华宇凤凰艺术岛，7月份房价也滑落到2.7-2.9万元/㎡，年初那批购房者，怕是悔青肠子了。
保利南沙天汇，78-117㎡精装修房源，价格不跌反升，部分江景单位价格高达3.3万元/㎡。
即将推出84-98㎡的毛坯三房，售价紧跟指导价，约2.6万元/㎡。
万顷沙
万顷沙板块，的确算是南沙楼市的黑马。
明珠湾大桥6月底开通，18号线预计年内开通，都为整个板块添色不少！
万顷沙原本主打外地客户，但受到新政的影响，部分外地客户被挡在门外，屋漏偏逢连夜雨，6月份因疫情影响，部分楼盘关闭售楼处暂停营业。
价格方面，有所下滑，也是意料中事。
庆盛
庆盛目前楼盘并不多，板块内仅有美的云筑与中海熙园。
中海熙园仅剩叠墅在售，美的云筑的价格在6月下跌后，7月又涨回来，怕不是年中促销？
回顾5-7月房价，在政府调控之下，南沙近3个月房价趋于稳定，甚至部分板块按指导价售卖，一手价格比二手房价格还“笋”，有购房者从二手市场又开始挣扎回一手市场看房。戳：南沙二手房市场“抽疯”了：有人降60万，有人涨145万！
再看看，这两天又传出广州限价政策又调整，这一次要降3%......
换言之，新拿证的楼盘，备案价参考项目上一次拿证的备案价，且在这个基础下降3%！房价想要像去年那样疯涨，这是不可能的。
嗯，在政府帮忙摁住房价的时候，手头上有“子弹”的你，认真挑一套心水好房，这才是正经事。
至于市场是否要进入横盘阶段？房产君不敢说，或者你可以留言告诉我你的想法。
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