单月破万套！深圳81片区半年成交明细曝光，最疯狂的已经凉了？
半年过去，辗转二手房市场的刘先生终于狠下心：
提高50万预算，以590多万的总价买下新盘。
“最近看二手房看得很崩溃，有些看上的房源，一周涨二三十万。”
对于上半年的楼市，这类现象并不稀奇。
毕竟单是6月，二手房的成交量已经破万，达10595套；
曾经存在感不高的布吉，有房源因为带看客户过多，业主上调38万；
......
深圳人对于买房的热情，一如既往的高。
并且这种热，如高温天气持续。
在过去4个月，宝安有楼盘被爆收取百万喝茶费、宝中5套房摇号开盘、经营贷流入楼市大整治、光明8997人摇号买仅394套房的新盘......
“买到就是赚到。”
这是购房者最为真实和迫切的想法。
只是，南方楼事统计了深圳81个片区的成交明细，复盘这半年来楼市，发现有不少变化。
比如去年疯狂刷存在感的“八卦岭”，成交下跌了近30%......
点击回顾：
“房子好卖、业主心态高、房价‘飘忽不定’”。
在过去四个月里，诸如此类的话几乎成了中介的“口头禅”。
购房者汤女士在4月初向南方楼事咨询，已经看过宝安、福田、龙华还有罗湖的二手房，新房也看了，该怎么买？
她倾向于买新房，因为限价相对便宜，但是看到一些报道“XX千意向客户”的时候，很犹豫。
“要不要去摇号？没有摇到怎么办？”
在南方楼事给出建议后仍然犹豫不决。
大概两周之后，她发来消息表示：
“之前想买的二手房涨了三十来万，并且已经卖出去。”
此类魔幻的现象，在上半年并不少见。
因此，众人猜测：
今年市场堪比2015年，成交量一定会刷新。
伴随着贝壳公示6月网签数据，大家的猜测得到了印证：
6月二手房成交破万，达10594套。
据深圳贝壳一分钟公众号公布数据显示，深圳二手房突破1.1万套，领先于大湾区其他城市。
要知道，深圳楼市二手房成交套数破万的月份，在过去只出现过9次。
并且都是在2015和2016年。
据戴德梁行数据显示，虽然1-5月新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米，同比去年增加了17%。
但住宅新房以仅52万平方米的批准预售面积投放市场，成交面积却达到122.8万平方米，供需比急降至0.42。
图源 戴德梁行
对此，戴德梁行研究院副院长张晓端指出，在这种情况下，二手市场以更大的成交量吸纳了需求，并且以持续高成交量维持了市场的热度。
深耕深圳楼市多年的资深中介也表示，上半年都比较好卖，纠结两天房子就没了。
想着捡“笋盘”的购房者，成功概率并不高。
开篇提到的刘先生，一开始也在新房和二手房摇摆不定。
这两个月辗转二手房市场的他，发现变化总比决定来得快。
“上周看好的房子，犹豫了一下这周准备买，结果业主直接涨了二三十万。好多次都是这样。”这令让他很是崩溃。
虽然早在5月，官方下架了一系列“异动”房源，但是业主心态不可控。
眼看二手房价高企，他把目光转向新房市场，咬咬牙提高50万的预算，买下一套新房。
对于这些市场现象，有网友形容得很贴切：
市场就像拉满了的弓，加满油的机车，谁都不敢大意。
置换需求是整个盘面的中轴动能，撬动两头。
但是，都很谨慎，没买到不敢卖，没卖掉不敢买。都不敢大意，一不留神就掉下快车了。
具体到片区，哪一个片区最“热”？
南方楼事「人工」把上半年各片区的成交情况盘了出来。
因为6月各区的成交量还未公布，所以只有1-5月数据，仅供参考。
上下滑动查看各区成交情况：
统计完数据，我们发现上半年的楼市有三个特点：
一，火热片区仍是宝中、沙井、光明、深圳湾等。
这几个热点片区，大致有两点共性：中心地段、有规划利好驱动。
比如占据中心地段的华润城润府二期，在链家查询显示，目前最高的挂牌单价已经超过每平18万。
在售房源
同小区在去年11月的实际成交均价只在每平13-14万左右。
受前海扩容等利好刺激的宝中，大家对片区抱有预期，所以二手房成交量「稳步」上升.....
规划、利好永远是“第一生产力”。
二，名校学位聚集的片区还是主力军。
我们都知道带有优质学区的房产“抗跌”，并且因为供不应求，即便是在疫情之下，也毫不受影响。
以福田的保税区、华强北、百花为例。
保税区成交套数同比去年上涨103.7%，华强北36.2%，百花8.4%。
但八卦岭同比去年成交情况，下跌29.%，意外之中。
要知道，八卦岭因为去年传出的荔园小学东校区的规划，成为了名校学位房的热门盘。
30㎡左右的老破小宿舍，单价分分钟去到10万+。
如此抢手，为什么成交量“暴跌”？
可以肯定的是，不是业主惜售。
在链家上筛选，八卦岭的在售房源，有三百多套。
带有名校预期的房源，也不少。
可以推测，或许受此前的“单身公寓”性质的学位房风波影响。
对此，南方楼事求证片区资深中介，对方表示有一定影响。
但是，业主并没有因此放下「身段」，价格还是“稳稳”的10万+。
三，东部成交量居高不下，不容忽视。
西部的火热，传导到东部，一些“不起眼”的片区，也在悄悄“火起来”。
龙岗以7443套的成交量“一骑绝尘”，排名也是连续多年遥遥领先。
其中布吉、中心城成交套数破千，坪地同步涨幅最高，高达112.9%。
上周就有网友爆料，去布吉看一套心仪的房源，当天看房客户超过10组，并且业主把总价从360万调到398万，已经成交。
大家心中“最后”的选择坪山，在上半年成交情况也十分乐观。
1-5月成交605套，目前在售的房源也只有726套。
其中坪山老城区成交量涨幅最高，同比去年成交上涨220%。
西部的热除了传导到东部，临深市场也被带起来。
比如东莞，各镇街量价普涨，
甚至上个月，东莞住建局还宣布启动为期3个月的专项整治活动，公开表示将对楼市中“捂盘”、“收茶水费”等行为进行整顿。
这一切，仿佛“复制粘贴”深圳市场。
当市场被卖方主导，“魔幻”现象层出不穷。
深圳官方的动作，也愈加频繁。
4月中旬，有投资客利用经营贷加杠杆买房的消息也开始流传开来，加上媒体报道曝光，事件愈演愈烈。
18日深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预。
对于那些虚高报价的小区和房源，进入重点“关注区”。
比如曝光的首批“异动”名单中，宝安和龙华一些楼盘涨幅基本都超过了100%的，都被列为重点对象。
对于光明一些成交价破7万的传言，在4月26日，光明住建局联合各中介门店召开会议。
最后给出挂牌“指导价”范围：不得超过6.3万/平，超过就要整顿。
在4月20日，人民银行深圳中支货币信贷处的通知在深圳楼市圈传开了。
表示要严查经营贷资金违规流入房地产的现象。
随后深圳市中小企业服务局也发布了公告：严厉打击骗取贴息买房的行为。
一时间，楼市风声鹤唳。
5月，因为不断有群众反映宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，住建局对相关企业进行走访约谈。
随后，宝安住建局发声：新盘采取委托公证公开抽签选房的形式。
这也是为什么，6月份宝中两位数的加推房源也要公开摇号销售。
海纳公馆5套房源，500人摇号；都市茗荟69套房源，285人认筹；天福华府18套此前卖不出去的房源，也被“抢完”.......
尽管经历了一轮又一轮的打压，但还是暗流涌动。
于是，深圳市政府再次“出手”，亮出“家底”。
把上半年已批售的房源、现有库存，以及下半年计划入市的项目，一一列出。
其中下半年计划入市的住宅及商务公寓共109个，预计供应房源总量69350套，其中住宅50618套、商务公寓18732套。
并且热点板块宝安供应量排第一，住宅和商业总计有20个新项目入市，共14697套房源，坪山区和龙岗区则位列二三。
如此详细的清单，不难看出深圳市政府平稳楼市的决心。
“房住不炒”意向明确。
一方面缓解了购房者的惶恐心态，另一方面也意味着有望加快后续批售节奏。
传递了增加住房的决心。
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