一次超额馈赠的机会
1999年9月初的一天，几台吊车和挖掘机开进了杭州西湖边的绿晶大酒店和新世界娱乐城，眼看吊车要把屋顶扒掉的时候，有人冲出来阻止：
省里让我们拆，我们都没拆，你们真拆啊？！
绿晶大酒店和新世界娱乐城背后，是西湖区某局的下属公司，总投资超过3000万，开业已经五六年。
尽管它的对面就是市国土管理局，尽管违规侵占了八亩多土地，这两幢杭州最大的违章建筑始终岿然不倒。挖掘机开进去的那天，市政府的拆迁公告已经贴出半个月了。
但就在那天，在市领导的亲自过问下，违建终于被拆除了，甚至《光明日报》、中央电视台都站出来点名表扬，
以此为开始，杭州拆迁了3000多户居民，几百家医院、学校、工厂，还有无数的猪圈、鸡笼、葡萄园。
被苏东坡和白居易固定下来的西湖水域面积，因此又扩大了五分之一，两年之后，杭州开始推行一项改变其城市命运的政策：
西湖免费开放。
免费开放第一年，西湖就多涌进了3倍的游客，光卫生费、安管费用就增加了2000万。
三年后，有人算了一笔账，西湖总共多吸引了9000万游客，每位游客平均在杭州多呆了0.6天。按照旅游业的算法，可以为杭州增加旅游收入60亿。
主导西湖免费开放的领导，在退休很多年后，突然被互联网行业的创业者们反复提起，很多人说：
他才是互联网免费模式的鼻祖！
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同样的事情，杭州在十年后几乎又做了一遍。
2009年5月，一份规划方案放在了市委书记王国平的面前。杭州东部的下沙新城，决定在中央商务区的核心板块，挖一个一平方公里大小的人工景观湖。建成之后，它将成为西湖、湘湖、钱塘江、大运河之外，杭州的第五座水系。
说是中央商务区，其实仅仅三四年之前，这里还是一个废沙塘。
做这份方案的，是刚给阿里巴巴设计好总部的澳大利亚设计公司Hassell，他们做的这份功课极其不走心，几乎就是把国外几个项目拼起来，人工海滩，滨湖步道，湖上还设计了一座400米的景观大桥。
可惜，他们碰上了一位懂行的领导，他一眼就看出来，图上的桥模仿了阿根廷的一座名桥。规划方案就这样被否决。
把这份规划驳回后不久，王国平就卸任杭州市委书记。很快，新的规划案出台，这次换成了一家加拿大公司。方案快速推进，到了2010年5月，金沙湖就挖下了第一铲土。
其实相比于被否决掉的第一稿设计，之后的规划改动并不大，依旧是一个购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市旅游综合体。
在内行人看来，因为推进速度过快，金沙湖的规划在落地时遇到了很多问题。比如，设置方案中最重要的跨湖步行桥，到今天都没有影子。
但这几乎没有影响到它对周边区域的带动作用。
没办法，它的区位实在太好了，金沙湖东边两公里，就是杭州大学最集中的区域——下沙大学城，那里聚集着十六万年轻人。而周边的产业园里，有700家企业，十多万外来务工人员集中于此。有人说，下沙是一个：
年轻的地方。
三十万人需要一座地标，需要一个广场，需要一个中心。
因为一座湖，下沙突然就迎来了春天。金沙湖刚开挖，希尔顿酒店就来了。开发商也很快来了，医院、商场、学校，很快就神奇地从土里长了出来。
杭州在城市中心拥有了一个沙滩。沙滩后面几十米，就是甲级写字楼，再走出来几百米，就是住宅区。嗅觉灵敏的杭州姑娘们，已经用各种各样的沙滩美照占领了小红书和微博。
因为金沙湖，下沙终于有了城市的模样。2019年，这里成了杭州的钱塘新区，人们把金沙湖叫做杭州的：
东部之眼。
和当初西湖免费开放一样，金沙湖的建成，打破了城市的僵局，给点自由，给点空间，只要人们流动起来，就是机会。
城市的扩张，其实背后是人的欲望膨胀。有的人活成了面子，有的人活成了里子。评判一个项目好不好，还是用老领导的标准最靠谱：
挣了票子，撑了面子。
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2014年的一天，宋卫平去七堡看地，结束后，他特意让人带他绕路到下沙，去看当时还在建设中的金沙湖。
老宋对于杭州房产价值的衡量标准，完全是和水资源联系在一起的。
几年前，他曾经私底下做过一个预测，未来某一天，钱塘江一线的江景房，有可能达到12-15万/平米，而能看到西湖全景的高档住宅，市场价值更是不可限量。
现在，他的预言已经几乎成真了。
当时的金沙湖刚刚结束一期工程，还是一片大工地。我相信就是那次看地，让金沙湖进入了老宋的价值座标。他瞄准了金沙湖正南岸的一块地，直面湖景。
这块地被绿城收入囊中，要到5年之后了。2019年7月，杭州的土地拍卖开始率先实行“限地价、限房价、竞自持”，已经趋向保守的绿城，还是顶着压力拿下了金沙湖南岸的地块。
几个月之后，绿城在不远处又拿下了另外一块土地，两个项目分别被取名为：
春风金沙、湖上春风里。
在西湖、钱塘江和大运河空间越来越少的时候，绿城把主战场转移到了金沙湖。豪宅教父的精神原点，还是杭州的江河湖溪。
众所周知，2016年之后，老宋已经不怎么参与纯住宅开发。但春风金沙，他主动参与到方案评审的环节中。
拿地十天之后，他点名要求goa陆皓来做规划。陆皓可能是绿城御用的设计师中最懂水系的。他把西湖区的一个村子，变成了后来的西子湖四季酒店。
西子湖四季酒店的很多设计已经是经典，尤其是陆皓怎么处理国宾馆和西湖水系的关系，怎么安置繁复的房间功能，成了很多设计师解剖学习的对象。
陆皓对春风金沙的设计前前后后修改了十几稿，在同期拿地的同行已经开盘卖项目的时候，绿城还在试图在三个基本问题上得出新的见解：
园区和湖、城市的关系；
园区和居民的关系；
居民和居民的关系。
2020年，春风金沙正式上市。很多人看完后，说它明明看上去是一个典型的绿城项目，但又有很多细节，给人的感受完全不同。
以往的绿城项目，始终贯穿着精致和豪华，外表冷峻地站在那里；而春风金沙则柔软了很多，似乎摸透了人的所有小心思。
绿城的朋友说，春风金沙和湖上春风里代表着绿城新一代产品观，在有限的空间里，利用一切资源，设计一种新的生活。
更重要的是，绿城的新的城市观开始萌芽，住宅项目的重心不再只是建筑的有形传承，而是以开放的态度，来处理居民和市民，居民和城市的关系。
以此为基础，一个新的产品系列正在谋划：
春风系。
3
这些年，老宋也眼看柔软了很多。
比如他不再和媒体见面，比如去年他卖掉了自己在绿城足球的股份，很多纠缠了他半生的东西，说放下就突然放下了。
包括他对于建筑的看法，也有了很多变化。
他依然相信颜值的价值，依然相信建筑的教化作用，早年的作品中，他曾追求过极致铺陈，把建筑作为野心和欲望来展现。
看看他最近几年的作品，可以感觉到，除了对建筑技法上的关注，他把精力放在了更基础的命题上：
空间。
在春风金沙，绿城耸立的围墙不见了，以前老宋要求绿城的社区保持与城市的距离，以保持神秘感，现在却在拆墙，打破界限。
绿城把沿街商铺做成了客厅，有绿地，有台阶，有露台，不仅仅是小区业主，任何一位路人都可以登上露台，观赏眼前的金沙湖：
绿城把湖畔的空间，还给了市民。
而这与小区业主应该享受的私密性并不冲突。春风系的两个作品，借鉴了传统园林，把一种新的空间组织引入了住宅园区：
前庭后院。
业主从市政空间进入小区，不再是围墙，而是“客厅”——一个方形的回廊庭院，灵感正来自于西子湖四季酒店，回家的路线被赋予了仪式感。
回廊庭院
春风系的两个项目的另一个亮点，是把公共空间彻底归还给业主。
在园区内部，设计师们通过围合式的布局，留出了巨大的花园面积。比如春风金沙，就有20000平方米的大花园。
以这两万平为基础，他们营造了极其丰富的情境空间，错落安放了游泳池、社区会客厅、颐乐学院、康养花园、四点半学堂等八九种空间，不同人群都能找到适合自己的活动场所。
在有意的安排下，空间和人会产生一些奇妙的反应。孩子通过植物图书馆的花果鸟虫，有了自己的社交圈；“五感花园”中植物的气味色彩，可以成为长者休憩放松的场所。宋卫平问过陆皓：
怎么可以让游泳池的内容更丰富一些？
于是，游泳池边有了荷花池。游泳的人一抬头，就能看到荷花。
荷花泳池效果图
对于居民来说，最宝贵的资源还是金沙湖的湖景。设计师用了最极致的办法，把湖景还给每个家庭。
很多人第一次去看春风金沙，会对户型很不适应。但只要看到湖，马上就会明白设计师的心思。他们做了“北厅户型”，把家里的动区全部安放在面湖的北边，把一线湖景资源榨取得干干净净。
为了让业主看湖的视线不受任何阻挡，绿城在客厅外挂了一个一步阳台，可以让落地窗可以完全打开。但这样一来，又得花更高成本，保证外立面横向线条的完整性。
光这两条，绿城多花了3000万。
外立面的横向线条
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从春风金沙，到湖上春风里，老宋的精神一脉相承。
在有限的空间里，通过布局和错落，为居民安排更丰富的生活，是春风系的最大的意义。
湖上春风里区位图
他想把所有繁复的、装饰的都去掉，回归更永恒更牢固的情感维系。春风系的作品，像是他偷偷溜出山门悄悄做的。他希望绿城的房子，不仅有漂亮的外壳，连生活内容都可以充满艺术、风韵。
湖上春风里效果图
两个月前，春风金沙摇号卖掉了最后一批房子，挑剔的杭州人全盘接受了绿城的巧思。
这批居民也是幸运的，他们获得了超额的资源馈赠。杭州市花了大量人力和成本打造的金沙湖，被完整地搬进了他们的客厅。
开发商把市民变成居民其实不太难，但如何把居民当成市民一样来尊重，是需要精心思考和设计的。
没有西湖，就不会有金沙湖，没有金沙湖，就不会有绿城的春风。每寸土地的背后，都是不知道多少人的精心思量。
几年前，老宋喜欢在内部说一句话“房子是我们生命的转移”。从春风金沙，到湖上春风里，从选址到营造，体现的正是这个态度。
春风金沙的几次开盘，都被杭州人抢光了，尤其是年轻人，可以用三万多的价格，买到绿城品质，吸引力很大。
包叔了解到，湖上春风里已经拿到了预售证，马上开盘，这次他们房源准备充足。
前几天杭州出了限购新政，社保年数不多的年轻人，注定会与最热的几个红盘无缘。对年轻人来说，湖上春风里恐怕是市场上最好的选择了。