年底，真是最好的买房时机吗？

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今天上午，和一个粉丝聊广州楼市。

他说：“非常吃惊，怎么今年年底开发商不降价呢？南沙的备案价还涨了这么多。”

2020年7月初，272万可以买越秀明珠天悦江湾90平三房，而昨天加推的二期23栋，同样楼层至少要花320万才能买到。

不是年底买房，趁着开发商回款压力降价促销薅羊毛最好吗？怎么今年就特殊了？

其实年底买房这一点只适用于楼市平稳期。而广州这一波行情，从6月持续到明年6月，房价现在还在涨，一直拖拖拖到年底买房，只会踏空，吃不到行情的一点红利。

广州是一个一二手房非常均衡的城市，就算是2016年烈火烹油的行情，也从来没有出现过一二手房倒挂的价差。

但是按照现在的行情，广州的新房一点点开始有倒挂的趋势了。

这是一个很强烈的信号，一手房被备案价管住，二手房任由房东叫价,价差在一点点拉大。

这一幕像极了去年的深圳，在积势蓄能，就等着温水煮青蛙，一点点升温。

然后，万一出个像去年深圳，双十一取消豪宅税一样的大利好，整个市场的成交就会被引燃，在原本就升温的广州楼市再加一把火。

所以在这样的行情中，购房者几乎没得选择，只能快点买，买得早，最重要。

所谓的年底是最好的买房时机，可能只适用于城市动能比较弱，不会出现二手房反价、业主控盘的二三四线城市。

对于北上广深这种业主商品房意识超强，有什么利好消息，立马涨价惜售，普通人真的赌不起。

你完全很难去踩对一个周期，所以别幻想着从鱼头嗦到鱼尾，刚好买在暴涨前，出货在行情结束时。

而大家看到的“年底买房最好，开发商回款压力大，会促销打折”，其实只是一个符合大多数情况的判断，却不一定适用于所有城市、所有区域。

例如行情火爆时期，今年的广州和去年的深圳，都是上涨行情，都是越快上车越好，最错误的事，就是等。

例如纯二手房市场的区域，像深圳、东莞、上海、北京、广州主城区，还有苏州园区、杭州钱江新城等二线城市核心区，都是以二手房为主的交易结构，行情火爆期任由业主叫价，这些区域也不适宜熬到年底，再去买房。

例如海南的旅居房产，每年冬季都有“北方候鸟”飞到海南来避寒过冬，所以冬季也是海南房子的销售旺季，真的不适宜等到年底了才去买房，等到场子热了才后知后觉醒悟，这都是要付出成本的。

例如房贷额度紧张的城市，像去年底，合肥二手房房贷非常紧张，后面直接停贷了，所有的二手房只能全款，杠杆条件非常不友好。因为二手房停贷，买家资金压力大，卖家房子卖不出去，整个市场流通性都非常差。

所以，所谓的砖家们天天说“年底买房”，根本不是全面适用的，每个城市、每个人的需求不同，一切还是要结合自身去分析。

今年以来，我给非常多的粉丝做过买房咨询。

有掏空6个荷包再借了外债凑了首付买房的；

有男女朋友一无所有毕业后来深圳打拼，住到白石洲拆迁才攒齐首付买房的；

有在三线城市单位工作大半辈子攒了一百多万，支持孩子在广州买房，来实现阶层跃迁、城市跃迁的；

有做了多年实业，失败多次才赚到钱，终于在省会城市买房的.......

动辄千万的深圳改善3房，与大多数人无关；广州南沙300万90平3房，与大多数人无关；民富程度极高的长三角，均价2万以上的城市遍地，与大多数人无关。

听了越多人的故事，我越来越意识到，在我们生长的中国，有大多数家庭，一家人兢兢业业，心往朝着共同目标努力，也只能买得起200万左右的房子。

大多数家庭只能买得起200万左右的房子，甚至更少，这才是真实的中国。

可是大家都在关注“抓眼球”的事件、区域，公众号为流量，观众看热闹。却单单忽略了最重要的——关心自己能买得起的房子。

买房是一个复杂工程，错了真的输不起。

所以我最近一直在考虑，是不是要开一个付费咨询，一年不限次咨询，把我这么多年走过的城市，看过的房子，我所学的知识，真正和【楼面】粉丝的需求结合起来，真正地帮到大家。

你们觉得呢？

楼面南沙团购火热进行中，整个南沙热度已经点燃，不少二手房涨幅高达3000元，每周楼面主编都会带粉丝前往南沙实地调研，有兴趣的朋友请加主编钱辰辰微信详询！