美住房专家谈经济适用房危机：楼房多一点，规定少一点

昂贵的门户市场正在和经济适用房市场激烈斗争。在美国，即使是较小的内陆城市也在面临着经济适用房的问题，并且政府的积极动作可能会让解决经济适用房问题变得更加昂贵。

波士顿和旧金山等地的高租金和高房价经常出现在新闻中，许多当地居民只能被迫搬到更远的地方居住。但在供应稀缺和工资增长有限等因素也让威斯康辛州的密尔沃基（Milwaukee）和德克萨斯州的圣安东尼奥（San Antonio）这样的小城市，房价也在迅速上涨。

Redfin表示，虽然全国房价上涨4％，但密尔沃基甚至俄亥俄州代顿等较小市场的房价上涨近9％。另外，专家提醒，在寻找经济适用房项目时也要注意城市监管规定的问题。

圣安东尼奥的Alamo Community Group执行董事Jennifer Gonzalez上个月在全国房地产编辑协会会议上表示，“所有这些善意的规定都无意中增加了额外成本，不幸的是，这已经影响了很多人。”

Jennifer Gonzalez

Gonzalez表示，大城市的房地产开放成本确实是天文数字，由于许多额外的法规，经济适用房开发项目也不便宜，这使得住房项目很难在圣安东尼奥上市。

根据Gonzalez的说法，在第一批料到达施工现场之前，一栋独户房子建房前的土地、规划、分区以及调查之前的成本就可高达55,000美元。这笔资金大部分都花在了土地成本中，比如有的城市规定在施工前要做绿色植物转移调查。

此外，快速增长的建筑和劳动力成本给市政当局带来了很大的压力，这也要求他们能简化分区和审批流程，控制建房成本。

休斯顿的多家族投资建筑公司Allied Orion Group的首席执行官里卡多·里瓦斯（Ricardo Rivas）认为建筑和监管成本是经济适用房面临的两大阻力。