真正在“买房”这件事上赚到钱的，还真的不是“炒房团”
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第九十一期（NO.91）
专栏内容：从地产从业多年的经历中，我看到了哪些人从买房上真正赚到钱了？
关于“买房赚钱”的话题，可以说都快成为普通民众和老百姓的茶余饭后，街头巷尾的常驻话题了。
特别是在地产行业的有意引导，和地产中介的宣传下，各种版本和内容的“炒房盈利，身价翻倍”故事，无时无刻不在刺激着大众的购房欲望。
毕竟，逐利是每个人的天性，“赚钱”这个事儿，无疑是最牵动人心，引人关注的话题。
所以这样的故事，有很多人会相信，甚至恨不得自己就是故事中的主人翁。
这和刚刚过去的“房地产黄金十年”，房价突飞猛涨的表现，分不开。
甚至在很多人眼中，房子已经不仅仅是用来居住的私人空间，而成了一种可以依赖来发财致富的“投资品”。
最疯狂的时候，还出现了以“温州炒房团”为代表的投资炒房团体。
有人因为“买房”而赚钱获利，这个并不用否认。
而在一直在地产行业的我，十多年的从业历程，还有和很多同行的交流后，发现了一个事实：
真正从“买房”这件事上赚到钱的，还真的不是以“炒房”为目的的人。
对于这些通过“买房”赚到钱的人，我做了一些总结：越是精明，越是算计的人，反而被房子坑了，被房子拖垮的，大有人在。
那么，究竟是什么样的人，从“买房”上，赚到钱了呢？
01.买房子纯粹是出于需求，而没有考虑盈利的人
很少有一种商品像房子一样，价格的变化时刻牵动着消费者的心跳。
这就导致了，太多的关注于“买房”这件事的收益利弊，而忽略了真正房子本身的价值：“住”。
我印象里最深刻的一个购房者，在2008年的时候，买了人生第一套房，为的是自己孩子读书有个正式的学位，而在那个城市，2008却不是一个很好的年份，整个城市房价降了30%，还是普遍情况。
机缘巧合下，我和这位购房者聊了聊，发现他根本不关心房价，按他的意思，买房就是为了孩子读书，又不是奔着赚钱去的，只要合适，买了就行，想太多太累了。
在全民“追涨杀跌”的风气下，这样的心态可谓独树一帜。
后面的发展也不用我说，这位购房者等孩子6年小学读完，就把这套房子卖掉，然后又在孩子上中学的附近再次买房，当地的房价，已经翻了倍。
很多人都很羡慕他通过买房赚到钱了。但其实没有看到，这样的赚钱，其实是无心之举。
真正了解自己的需要，附带了足够的盈利，或许是大部分赚到钱的人的共同特点。
借用一句网络热门话：
“傻傻的买，傻傻的干，傻傻的挣了数百万！精明的算，精明的看，最后成了穷光蛋！
02.每个时代的“保守”投资者
拆迁户不是最近几年才有的词，而是一直都有的词，我身边就有这样一位朋友，在07年的时候家里拆迁，分到了当时算作“巨款”的拆迁补偿，实在是羡煞旁人。
我的这位朋友属于农村的（被拆迁的城中村），家里文化水平不高，在那个年代也没有什么投资理财的理念，于是他们全家决定把拆迁款，还是用来买成房子。
这其中有个插曲，原本我这朋友还正常上班的，虽说收入不高，但是胜在衣食无忧，有了钱以后，就辞职在家炒股，用的钱当然也是拆迁款的一部分。
到了2020年，我这位朋友给我算了一笔账，10年前炒股5万元，现在成了6~7万，而十年钱买的房子，已经翻了一倍不止……
2013不买期货买房子
2014不经商买房子
2015不买P2P买房子
2016不追共享经济买房子
……
或许在当下时代，会被旁人笑称“老土”，“跟不上时代”，但往往这样的人，还真的通过买房子，赚到了钱。
03.喜欢购置资产的生意人
还有这样一群人，不属于以炒房为目的的生意人，他们买房子的初衷其实很简单，就是资产沉淀。
有一位做生意的购房者给我说过，顺风时多想逆风之难，做生意嘛，哪有万年长青的？
所以他在生意比较好的时候，赚到的钱，都拿来买成房子放着。
他的心态和炒房的不一样，不关心价格，也不关注涨跌，按他的意思，就是哪怕有一天不做生意了，用这些房子出租收收租金，也能维持他的生活开销。
所以买的房子都是位置好，受租赁群体青睐的产品。
这几年，随着房价的不断上涨，这样的资产甚至还在很多生意人需要周转的时刻，提供了有力的支持。
而从房子上盈利，或许并不是他们的初衷。
这样买房子放着的人，其实是很多的，不局限于生意人，也有公务员群体。
“居安思危”，把房子看做生意的备胎，而不是当做生意来买卖。
住宅风险低，但是保值增值总比存银行好
04.“长期主义”心态的人
大家知道股市一天的涨跌限度是多少么？±10%。
也就是说，理论上的极限情况，一个星期5天交易，就能让股市资产最多增值50%，当然也有可能贬值。
而在房地产市场，除了特别中心的大城市（北广上深），一般一年的涨幅波动，不会超过10%。
那为什么股市发家致富的少，买房赚钱的多？
这里面离不开急功近利的“追涨杀跌”。
楼市和股市中能够真正盈利的人，往往都是长期主义者。
为什么最近几年“炒房团”销声匿迹，很少有新闻了？一旦上涨的势头被政策和市场所限制，短期炒客可就不妙了。
短期炒房，这和压着身价去股市搏一把的人，本质一样。
图片来源：罗振宇跨年演讲
05.结语：
关于买房子赚钱这件事儿吧，我总结了几个观点和大家分享一下：
第一是要会算账，买房赚钱可能是个伪命题：
我举个例子给大家，这个帐很多人都没算明白，100万的房子，30万的首付，70万的贷款，30年月供（等额本金）：10年以后房价涨到150万，实际这套房子赚了多少钱？
大部分人会直接说：50万。
大错特错。
实际上，总利息大概是515929.17，10年的利息大概是171976元，还有这个房子要交易，还需要偿还提前还款违约金，我们简单算总利息额1%吧，也要50000元。
其他税费和手续费还有中介交易费，我们算2%，又是100000元。
实际这个房子赚了多少呢？
1500000-1000000（本金）-171976（10年利息）-50000（违约金）-100000（交易手续费用）
最后到手的盈利，是多少？大概只有178023.667元，也就是18万不到。
一次性买房的情况不一样，但是在地产交易行业内，有句规则，一般人不会告诉你：
房价绝对值不涨个35%，转卖就要亏钱。
第二，是买房，不能迷信“纸面财富”，房子周转的周期和手续的繁复，对于资金的周转来说，跟不上节奏。
我特别反感诸如：“卖房治病”，“卖房拯救公司”这样所谓的新闻。
房子作为资产来看，钱换成房子很快，房子换成钱，如果想要快，就一定要“割肉放血”。
作为需要快周转的资产，房产肯定不合适。
如果非要把房产当做资产来看，这就是一种适合长期持有的资产。
而有一种心态，自己有套100万的房子，就觉得是有了100万的现金的底气，就敢去做100万的生意。
万一遇到需要资金紧急的情况，结果不用多说了吧？
往往花几年的积攒下来的涨价盈利，在这样关键的时刻一次就让你损失出去。
更别说抵押，信贷的风险和成本了。
不动产交易流程多且耗时
最后，买房赚钱的本质请看明白，并不是通过买房赚到钱了，就是眼光有多前卫，多么的精明会算计。
其实因为前期买房而后续赚到钱的人，是享受了经济上行发展过程中的资产升值带来的“红利”。
就像长期持有股票的人都懂，叫做“股票分红”。
赚到钱的，都是跟对了时代的趋势，享受到了红利而已。
物价，收入也在涨，曾经的万元户，今天就是笑话了。
花无百日红，人无百日好，红利还有多久？谁看的准？
毕竟有眼光，有条件去把握追逐时代红利的人，在任何时代，只是少数部分的人。
所以从这个角度来看，房产还是很够意思了，带来的红利造就了这个时代中国大基数的“中产阶级”。
通过房子，盈利的人，是吃到了时代的红利。并不是真的眼光能力多强，投资有多精明。
新的时代，新的机遇，新的趋势到来，是难以预测也是不可阻挡的。
到时候，还有有没有房子的事儿，那就不好说了。
看不明白这一点，因为房子赚的钱，迟早从别的地方亏出去。
用买房子赚钱的逻辑，去盲目投资过的人，基本都铩羽而归。
希望房子做为商品，只是因为被需要而关注，而不是房价的涨跌引来资本的觊觎。
对于城市来说，国运决定城运。
对于个体来说，城运就是房运。
关于这个话题，大家怎么看？欢迎在下面留下您的想法和看法。