最大约5万㎡!博爱路、南外环旁……中山多宗靓地转让、拍卖!

有面粉才能有面包!

对于开发商来说,没有土地储备,只能是“巧妇难为无米之炊”!

2020年至今,官方渠道“中山公共资源交易中心”只有2宗土地招挂拍,除了年初恒大马鞍岛地块,以及5月初南头一商住地块外,暂无其它地块出让。

房频君近日发现,阿里司法平台和中山产权交易网等渠道,有多宗土地在拍卖、转让,涵盖的区域有南区、沙溪、民众,其中不乏紧靠博爱路、南外环的区位优良地块。

△阿里司法近期司法拍卖地块一览

01
南区马岭地块
3.08万㎡,底价3.51亿!

5月26日,中山产权交易中心公众号公示一则消息:中山市马岭房地产开发有限公司100%股权转让,其核心资产是马岭村芦溪小组名下的一宗商住土地,确定受让方后作价入股注资到标的企业,日期截止6月3日。

事实上,这不是该地块第一次转让,在今年3月份,该地块曾经转让,不过无人问津而告终!

从位置上看,该地块位于大新路旁,城南路东侧。附近有世茂福晟香山天地、碧桂园天钻、叠彩领峰等项目,周边有积水潭医院、第二人民医院、马岭小学、幼儿园等配套,位置并不差。

资料显示,该地块用途为商业住宅,面积30849.10平方米,转让底价为3.5165亿元!

建筑总面积77122.75平方米;建筑容积率不高于2.5不低于1;建筑限高不高于40米;建筑密度不高于30%;绿地率不低于36%,使用年限至2082年,剩余还有62年。

按照建筑总面积推算,折合楼面约为4574元/㎡,不过涉及增容等费用均需均由受让方自行负责,因此最终实际费用肯定要比明面上的要高!

转让方与中山市自然资源局于2019年3月28日签订的《国有土地使用权出让合同补充协议》约定动工开发日期为2020年3月18日,鉴于挂牌时间及成交时间发生在2020年3月18日之后,动工开发时间以实际成交时间为准。(动工开发是指依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一)。

02
南区
渡头地块
9467㎡,
1.14亿起拍!

无独有偶!

在阿里司法平台上,南区南外环附近还有一地块司法拍卖!

阿里拍卖平台信息显示,南区渡头地块起拍价为1.14394亿元,将于6月23-6月24日10时拍卖。

该地块位于中山市南区渡头“四顷围”,处于天域米兰阳光与南外环中间!

根据戴德梁行土地房地产评估报告,该地块9467㎡,市场价值为1.63亿元,折合楼面价位6905元/㎡!使用期限至2081年9月29日!

资料显示,该地块是中山市珠江口房地产开发有限公司,在2017年4月已经开建,项目名称是“兴农大厦”。

按此前工程概况牌显示信息,该项目建筑面积28849.98㎡,建筑高度49.5米,结构层数15层,开工日期为2017年4月,计划竣工日期为2018年6月。

而目前仍然是空地一块,并且有人在里面种菜。

△地块现状      图源:阿里司法拍卖平台

在《中山市建设用地规划条件变更批复书》中,该地块控制指标变更为容积率2.5,绿地率≥36%,建筑密度≤35%,建筑限高80米,综合径流系数≥0.45,充电桩配建比例≥10%,配套要求环卫工人休息室:建筑面积30~60平方米。

地块周边有天域米兰阳光、金水湾、碧堤湾畔等多个大型小区,位置不错,但是需防止南外环噪音。

03
博爱路旁沙溪地块
约5万
㎡!
3.79亿起拍!

阿里司法拍卖平台另外一宗博爱路旁沙溪地块也将在6月拍卖!

该地块评估价为5.4亿元,3.79亿起拍,将于6月23至6月24日上午10时拍卖!

该地块位于博爱路中山二桥旁,周边雅居乐剑桥郡、海伦时光、蓝波湾。时代倾城、世纪新城等多个大型小区,坐拥江景,位置靓绝!

该宗地块原定2020年2月6日进行司法拍卖,后因“广东省中山市人民检察院向本院提出检察建议中止执行”暂缓执行,延迟至今重新开拍。

两宗地块的土地使用者均为中山市南海石油中珠公司房地产分公司。据天眼查显示,目前该公司处于吊销未注销状态

根据委托估价方提供的资料及实地勘察情况可知,宗地项目建设期为2年,经估价人员现场查勘,估价对象现状为未开发土地,可能存在认定为闲置土地的风险。

本次出让地块位于中山市沙溪镇濠涌村“西河耕作区”,由2宗地组成,分别为【出2086】和【出2087】。两宗土地用途均为城镇住宅用地,面积合计49,665㎡(折合74.5亩),其中【出2086】地块面积26930㎡,【出2087】地块面积22735㎡。

两地起拍价合计3.79亿元,折合起拍楼面价5087.4元/㎡,评估价约5.40亿元,评估楼面地价均为7250元/㎡。
据了解,两宗地块于1996年登记备案,使用年限到2063年3月12日,截至估价期日,估价对象的剩余土地使用年期为43.59年。
△地块现状      图源:阿里司法拍卖平台
04
民众锦标商业地
约1.6万㎡!0.73亿起拍!
5月23日,民众一宗商业金融地块也于网上拍卖,结束时间为7月22日!

按拍卖公示信息,该地块是中山市冠亿房地产开发有限公司在民众锦标村地块,评估价是1.02亿,起拍价为7319.952万元!

评估报告显示,该地块东至民江路,南至锦安路,西至邻地,北至邻地,证载土地面积15676.4 ㎡,证载建筑面积合计5256.88 ㎡。

根据登记年限,该地块登记时间是2014年,使用期限到2038年,目前仅剩18年!

冠亿房地产在民众也有住宅项目,臻品园便是其开发楼盘!天眼查信息显示,冠亿房地产开发有限公司司法风险多达上百条,经营风险11条(房频君不再展开,有兴趣自己查阅),这也许正是该地块拍卖的主要原因之一!

△天眼查信息截图

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