5年后，房子“黄金价”还是“白菜价”？李嘉诚、王健林看法一致

临近2020年末了，很多朋友都在问这样一个问题，5年后，房子究竟是“黄金价”还是“白菜价”？其实，李嘉诚、王健林这两位房地产大佬早就给了我们答案。从2013年开始，李嘉诚就公开宣布抛售名下的房地产项目，而到2020年为止，几乎每年都有他抛售房产的新闻。作为华商领袖的李嘉诚自然有其非常灵敏的商业嗅觉。有业内人士表示，李嘉诚抛售内陆房产，就说明国内的房价靠不住了，不赚钱了。后面都是鱼尾行情了。

与此同时，从2017年开始，王健林就高调宣布，万达将退出房地产业，进入文化旅游行业。万达先后抛售了2000多亿元的房产项目。现在很多地方的房产，虽然还挂着万达的牌子，但早已不是王健林的资产了。即使万达还涉足房地产业，也是轻资产运营，就是让别人出钱，万达集团出策划团队，选择当地区最佳投资地段，然后再由万达来建造商业地产，然后替客人招商，并派驻物业管理员，等商圈发展成熟后，再把这个商业广场交给客户。

事实上，李嘉诚与王健林对房地产后市的看法都很对，特别是王健林，在抛售房产是在2017年，这个时候刚巧是各城市房价处于最顶部，应该说，两位房地产大佬以实际行动做出了最为明智的选择。而我们今天就要分析给大家听，5年之后，国内的房子究竟是“黄金价”还是“白菜价”。趋势如何演绎，待我慢慢道来：

第一，中国已经进入到人口老龄化时代。资料显示，2018年超过60岁的人口数达到2.49亿人，占比达到17.9%。2019年末我国老龄人口总数达到2.53亿人，占总人口比例在18.1%。而与此同时，年轻人口越来越少，90后年轻人数量在1.75亿人，而00后人数只有1.45亿人。而目前国内新生儿出生率呈现下滑趋势。未来国内年轻人口越来越少，购房需求将越来越弱。而在很多家庭中，年轻人只需要继承长辈房产，当地人根本不需要买房置业。

第二，本来各城市房价上涨的主要原因是棚改货币化安置，居民拿了大量购房款，到附近去购买商品房，从而推高了当地商品房价格。而到2020年棚改将宣告结束，2021年将迎来旧改。所谓，旧改就是旧区改造，旧改并不是要拆房，而是在原来的基础上把老房子修缮完毕（包括加装电梯），主要目的就是改善当地居民的生活环境。而如果实施旧改这样的政策，大量拆迁户的购房需求将消失，所对应的是房产需求减少，房价将要下跌。

第三，房产税或将会到来。从短期来看，国家推出房产税的可能性并不大。但从长远来看，房产税在三五年之内肯定会横空出世。而房产税的出台，会在房子的保有环节增加炒房者的持房成本。在这种情况下，房价要想上涨难度很大。事实上，房产税只是房地产长效机制的一种。未来房地产长效机制将逐步建立健全，这意味着，未来不仅有商品房市场，还有房屋租赁市场、共有产权房市场等，通过多渠道供给，来满足大家的住房需求。这样购房需求就会被分流。届时，低收入者可以住租赁房市场，中等收入可以购买共有产权房，高收入则可以购买商品房。商品房将会越来越便宜，不会越来越贵。

5年之后，国内的房子肯定会是“白菜价”，不过说白菜价还有点牵强，应该说是房价将回归居住属性，与当地居民的收入挂钩。这意味着，房地产泡沫都要挤得干干净净，这主要是中国人口老龄化的出现、棚改变成旧改了，还有就是房地产税离我们越来越近，5年之内必然出台。更关键的是，银行信贷向房地产业收紧，国内房价要想不跌都很难。五年之后，大家再来见分晓。