莎粉们周一好，又到了我们一周房产新闻的时间了！本周的《丽莎房产快讯》，我们将要带大家了解的信息有：2. 英国最大房地产网站之一Rightmove揭露了春季买房者数量创十年最高5. 英国房地产联合会发出声明：2021年预算案对房地产会产生非常大的负面挑战上周，英国住房部部长Robert Jenrick 宣布，商业业主禁止驱逐令将延期至6月30日，也就是说，商业业主将不可以在6月30日之前驱逐您的租户。在政府的解封计划里，商业街，酒吧和餐馆将会在四月份陆续向市民开放，并在五月份全面得到解封。因此，政府希望通过这一决定来帮助那些在疫情中受到影响的店铺租户，希望他们能够有机会重新恢复营业。另外，政府知道，全国封锁对于商业租户的影响还牵连了他们的雇员。哪怕是有政府的帮助，员工暂时保住一份工作，可店没法开了，生意受到了影响，员工的经济情况自然也受到了非常大的冲击。据一份数据显示，英国约有49%的酒店业工人和36%的零售业员工都是租房的，他们没钱交租金，都面临着被驱逐的风险。因此，此次，政府也宣布禁止法院的强制驱逐令，该禁止令至少延长到5月31日。也就是说，在5月31日前，法警是不可以对居民住宅的租户进行驱逐的。政府希望，这两个决策可以为商业租户们提供一次挽救经济的机会，同时，也能够让他们的雇员们暂时有地方住，让这些租户们有足够的时间找到新的住所或者其他经济上的支持。比如说，等到商店全面解封，生意好起来，租金自然就有了。除此之外，政府也投入了2800亿英镑来保持企业的运作，希望他们能够满足这些员工们的支出，包括他们的租金支出。同时，政府也确认延长了6个月贷款抵押的休假计划以及通用信贷提升的计划，为数百万人提供财务保障。政府称，他们希望商业业主和租户能在6月30日之前自行商定支付租金的安排，如果这些谈判没有成功，政府也准备采取进一步的措施，以帮助检测租户和业主之间的谈判进展问题。住房部长RobertJenrick说：“这是我们帮助企业和租户的一个路线图，我们希望他们通过我们路线图，能够得到支持。”近日，英国房地产网站Rightmove发布了一份最新数据，该数据显示，3月在该网站上询问买房的数量创历史新高。该房地产网站称，这种买房的需求水平超过了过去十年的任何时期，使得目前的住房市场成为了十年来最好的“卖家市场”。该网站的房产数据专家Tim Bannister认为，由于英国大部分地区（除苏格兰外）都延长了印花税假期的期限，不少专家预测的房市断崖下跌的担忧解除了。“另外，政府的抵押贷款担保计划也会在4月份进一步推高需求。”通过追踪用户数据，该网站还发现，从今年2月份起，前往Rightmove看房子的访问量每天突破700万次，年增长40%。不过，值得一提的是，进入市场的房产数量却在减少。也就是说，如果您现在想要买房，那么，可能就没有平时的选择性那么多了。但是，如果您现在想卖房，就会有很多需求。该网站的房产数据专家TimBannister称：“虽然，有早期迹象表明，新的挂牌数量正在恢复，有上升的趋势了。不过，最近几个月同意了很多销售，以至于我们现在面临着严重的可售房屋短缺。我们认为，这是卖家最好的时机，希望更多的业主可以加入出售房产的队伍中。”为了支持那些难以支付租金以及无法购买伦敦房子的人群，近几年，伦敦在建设不同形式的经济适用房。其中一种经济适用房的形式叫：“（过渡住房）Intermediatehomes”，它分为两大类：
当然，不管是租还是买，这两类房产并不是所有人都有机会申请到的，它主要针对一些不太可能有能力在市场上购买房屋或者他们根本没办法以社会租金来租到好房产的人群。上周，为表彰关键工人在疫情时期为社会带来的服务和牺牲，伦敦市长萨迪克宣布，要让这些工人们优先获得以上两种中间住房。市长认为，几乎所有类型的关键工人都无法购买得起伦敦的房子，他们长期居住在昂贵的租赁房中，更是永远也无法存下首付。一份数据显示，目前伦敦的平均房价为42.6万英镑，这可能是消防员年薪的11倍以上，教师工资的12倍以上，护士收入的13倍以上。因此，要想让这个群体购买的房子，必须要有新的措施。市长要求，地方当局和住房供应商在制定这些中间房产的优先销售标准时，关键工人必须作为他们优先考虑的对象。目前，政府正在与工会、紧急服务部门和地方当局合作，正在制定伦敦关键工人的名单，该名单可能会包括护士和其他NHS的工作人员，以及警察、运输工人、消防员和教师。政府的文件要求，一旦名单公布，各地区政府必须要利用这份名单，为关键工人们提供好购房或租房服务。伦敦市长萨迪克说："伦敦的关键工人是我们城市的命脉，他们一直在照顾着我们，提供最基本的服务，我们每天都要靠着他们的辛勤工作来保护我们的安全。我们应该让这些关键工人们在这一座他们付出心血的城市中受到最应得的待遇。”据了解，为了让更多群体可以买得起房，这几年，伦敦市长一直在做着努力，他认为，增加经济适用房的供应量是必不可少的任务。在萨迪克任职期间，共有产权房开工数量已经增加了一倍多，从2016/17年度的3,394套增加到2019/20年度的8,120套。截至2020年3月底的一年中，共有产权房已建成的数量为3111套，比截至2016年3月的一年中实现的1489套增加了一倍多，也是连续第二年超过3000套。威尔士政府延长HelpTo Buy期限至2023年2020年9月，威尔士住房部向市民发布2021/2022Help to Buy计划，最新的HTB计划不仅促进房屋建筑业的发展，同时也可帮助那些想购买房产但资金不足的买家。由于受疫情的影响，新计划的交易也被耽搁了。上周，政府宣布，将该计划延期到2023年。也就是说，市民现在可以有3年的时间来考虑是否申请该计划来购买房产。政府规定，如果想通过该计划来购房，购房者必须满足符合条件的买房者标准，并且必须要购买符合标准条件的住宅。首先，申请者必须要获得威尔士住房公司（负责此次计划的公司）的批准，确实是有能力购买房屋的买家。其次，买家必须要已经获得第一按揭贷款商，并且该机构愿意提供最少不低于25%房产价值的贷款。同时，买家必须有足够的能力支付5%的首付款。也就是说，您想要申请威尔士的HTB计划之前，您必须要有足够多的首付款，并已找到一个金融贷款机构以及获得了他们的贷款批准了。第三，申请人不可以和开发商有直系亲属的联系。也就是说，如果您与房产开发商公司的雇员有直系亲戚关系的，可能都无法成功申请到该计划。直系亲属关系包括配偶，父母，祖父母，侄女，兄弟，姐妹，叔伯，姑姑和堂兄妹等等。威尔士政府规定，通过该计划购买的房产必须是新建房产，并且房产的价格不能超过25万英镑，以及该建筑必须要获得建筑担保。想要购买二手房产的买家是不可以通过该计划购买的。丽莎建议，想通过2021-2023 Help to Buy 计划在威尔士购房的买家们，现在就可以着手准备了。上周，英国房地产联合会对财相2021年的预算案做了一个深度分析，并发布了一份声明。该声明称，虽然春季财政预算案有许多积极的地方，然而，这一份预算案并没有解决英国房市三大挑战：气候危机，住房供应和高街改造。我们来看看英国房地产联合会是如何对三大挑战分析的：该机构称，建筑环境约占英国碳排放的40%，因此，未来几年，减少碳排放量应该是房地产行业最重要的事项之一。怎么才能减少排放量呢？该机构认为，房屋开发商应该积极对现有建筑进行改造以及提高物业的能源效率，这样才能摆脱对化石燃料等能源的依赖。不过，这样的工作并不能快速完成，需要长达十年的时间。不过，政府并没有意识到他们需要为此作出努力。在春季预算中，政府临时引入了"超级扣除（SuperDeductions）"以及提高对特殊税率的减免，这两项税收政策确实可以为那些改造商业物业的人提供减免措施。可是，这并不是所有环保改造的支出都可以有资格获得减免。另外，政府并没有作出长期承诺来支持这些改造工作，此次税收政策的改变仅有两年。针对住宅物业，英国房地产联合长期以来都在呼吁降低住宅维修和保养工程的增值税，可是，他们并没有在此次的预算案里看到任何相关的措施。因此，房地产联合会认为，英国将会很难实现0碳排放的目标，无法应对气候危机问题。
房地产联合会认为，减少维修和维护增值税还有一个好处：为英国供应大量的安全住房。从格伦费尔大厦事件可以看出，英国有大量房屋都存在了安全的问题，需要重新维修。因此，税收不应该是修复工程的障碍，减少房屋维修的增值税好处显而易见：政府可以为市民提供更多有安全的住房。可是，没有相关的措施也就证明了缺乏安全住房的问题将会在未来持续呈现。
此外，房地产联合会认为印花税假期的延期破坏了公平的交易，它短期延长只会有利于那些试图在疫情中搬家的买家以及那些想要购买但尚未及时完成交易的买家。相反，它根本没有对那些真正想要找到合适房子的人有任何贡献。
针对房屋住宅供应方面的问题，该协会还批评了抵押贷款担保计划。他们认为，该计划确实可以帮助那些较少存款的买家获得购买第一套住房的机会。可是，这个计划肯定会再次推高房价，那么，它就给买家们带来另外的经济压力了。英国房地产联合会认为，疫情所带来的经济不确定性使得商业税的改革更加迫切，可是，政府却以这个理由把商业税的最终报告推迟到秋季预算案，这严重影响了商业街目前棘手的问题。该协会称：“虽然没有什么灵丹妙药可以解决我们的商业街所面临的挑战，但如果政府真的想刺激投资，消除再生的障碍，自由港的税收优惠政策应该可以作为借鉴的。”好了，今天的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。
