伦敦1500个商业店铺将变民宅;后疫情时代,英国的商业楼将全被取代?

莎粉们好，本周的《丽莎房产快讯》将要带大家了解的信息有：

• 2030年前，伦敦市公司将要把市中心商业办公室改造成1500套居民住宅

• 在奥运会举办地买房，究竟该不该收额外的遗址开发和保护费？

• 伦敦租金大幅下降，一群年轻人回来了——终于租得起昂贵房了

• 疫情促进改造热，可劳动力短缺，没人给业主装新厨房和浴室，该怎么办？

• 卖家把房产投放到网上，哪些因素可以吸引买家？

伦敦市计划利用空置办公室建造1500套居民住房

 

在很久以前，伦敦市中心是市民集中居住的区域。随着交通越来越方便，很多市民有了机会搬到较远的区域，然后通勤上班，老的居民住宅被转换成办公大楼了，伦敦市中心几乎变成了商业城，拥有着超过24000多家企业。

根据大伦敦管理局的数据显示，在2017年4月至2018年3月期间，广场一英里内仅建设了7个新居民住宅，在疫情之前，只有不到10，000人居住在该区域。

随着脱欧以及疫情阴霾的影响，金融商业街近乎变成了“鬼城”。各大商业租户由于无法承担高租金而退出大楼，大部分员工在家工作，几千上万的商业楼空置。居住人口较少，办公人员离开，游客以及购物者也无法前来消费，

因此，这个区域的咖啡店，早餐店，酒吧和干洗店等服务产业受到了非常大的打击。

市中心将如何在未来五年重振雄风？

为重新打造伦敦金融中心，以吸引更多游客和市民回到该区域，带动经济的恢复。伦敦市公司（伦敦市的市政管理机构）打算重新打造居民和商业为一体的中心区域，其中的一项战略项目：利用旧办公室和商铺来改造成居民住宅房。

伦敦市公司称，通过开发新计划和改造旧建筑，他们将在2030年前建设1500个居民住宅房屋。

另外，改造计划里还包括了数字基础设施，伦敦市公司计划在2022年底前完成整个平方英里的5G网络。另一项举措将打造更多的自行车道以及步行道，开发新的文化和锻炼的公共空间。

争议！住在奥运会举办地，额外费用该不该收？

伦敦东部乔巴姆庄园的居民对英媒抱怨，他们被迫支付一项不公平的“固定房产费”（The fixed estate charge），该费用没有给他们带来任何好处，还有可能让他们的房子无法出售和抵押。

什么是“固定房产费”呢？为什么需要交？

乔巴姆庄园是一个拥有着659户住宅的楼盘项目，坐落在伊丽莎白女王奥林匹克公园周边区域。

由于奥林匹克公园是2012年奥运会和残奥会的举办地，具备着历史意义，因此，园区内的商业和住宅占用者（包括旁边指定的商业楼盘）需要给伦敦遗产发展公司交一笔“固定房产费”，用于支付奥林匹克公园的开发和维护费用。另外，这笔费用会根据每年通货膨胀而增加。

据了解，这项收费款项是鲍里斯作为伦敦市长的第二个任期时提出的想法，并获得了中央政府的同意。

可是，对居民们来说，这笔费用带来非常大的经济压力。他们说，固定房产费是根据他们的房屋面积来计算的，每年都在增加。

比如说，如果是一个三居室房产，现在，业主得交1357英镑，这笔费用比起初的1159英镑一年多了近200英镑。最重要的是，这笔费用并不在公共服务费之内。

让居民们更气愤的是，奥利匹克公园周边有很多楼盘，并不是所有楼盘都得交，伦敦遗产公司会拟定一份清单，规定需要缴纳该费用的楼盘。同样住在公园附近的人，例如住在东村和温室花园的居民，他们则不需要付相关费用。居民们说：“这完全是不公平的。”

另外，他们交了这笔费后却没有得到任何好处，比如，他们并不可以享受去奥林匹克公园的折扣。因此，乔巴姆庄园居民协会正在呼吁取消这项收费。

对此呼吁，伦敦遗产发展公司持有不同的说法。

该公司在接受《卫报》采访时称，"我们相信固定房产费是公平合理的......这些类型的费用已经存在了很多年，并且越来越多地用在投资建设大型项目里。该费用不是地租或服务费，而且不受最近改革的影响"。

同时，该公司还补充，他们从一开始就清楚地告诉潜在的商业和居民住宅的买家知道，购买附近楼盘就得支付这笔费用，并且，买家们在签订合约前就已经知道这笔费用会每年增加。

近日，伦敦市场发言人向媒体表示，市长理解居民的困惑，但是，奥林匹克公园的发展正推动伦敦东部的复兴，增长和促进投资机会，固定房地产费用是必须支付的，它可以用于公园的维护和安全。不过，市长也答应，他们会对不公平行为进行调查，比如，为什么并不是每一个周边公寓都需要缴费，以及费用的增长标准等。

伦敦租金下降，年轻的打工人是时候回来了？

据一家房产公司LonRes统计的数据显示，截至2021年2月的三个月里，伦敦市中心的平均租金比去年同期低了18%。租金下降，加上封锁限制逐渐解除，越来越多的租户回来了。

33岁的萨金特是游戏公司的首席制作人，在接受《金融时报》采访时坦言，伦敦的租金太贵了，他想要租一个空间大的房子就根本存不了钱，于是，他早早就搬到了剑桥租房，然后通勤到伦敦市中心上班。

然而，租金价格暴跌之后，他抓住了机会，并在2月份的时候签了伦敦西部诺丁山的一套一室公寓的租约，该公寓有一个超大的私人花园。

萨金特说："我现在每月支付1,451英镑，比上一个租户少交了300镑。虽然租金还是比剑桥高，但我节省了通勤费用。而且，我希望在限制解除后，可以好好享受伦敦。“

23岁的玛丽安娜是一家通信公司的实习生，她现在竟然可以和朋友一起住在海德公园附近的两居室公寓。以前，他们的新家的租金超过2400英镑，现在只用1680英镑。

LonRes表示，租金下降带动了租房协议增长，在截至2月份的三个月里，伦敦市中心的新租房协议数量比去年同期高出17%。另一家地产代理公司JLL也表示，在过去12个月中，1区签订的新租约增长很多，而且，87%是由18至39岁的人签订的。以前，伦敦1区的居住者们只有51%属于这个年龄段。

专家们认为，租金下降正把一波年轻人吸引回来，这些人都曾经为了租房而苦恼的。

另外，伦敦市中心的新租户也推动着长期租约。由于租金大幅下降，大家都希望可以签一份长期的租约，以保持实惠的价格。JLL公司的数据也反映了这一趋势：在截至2021年2月的12个月里，同意签订12个月以上的租客数量同比增长15%。

不过，这样的消息不知道还能持续多久？据Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore称，伦敦租金的下降速度开始放缓了，在一些黄金地段，租金开始缓慢上升，伦敦的租赁市场正处于一个拐点。

随着经济的重新开放，以及英国的疫苗推广，房产专家们都预计伦敦的租金将快速回升。

改造太火爆，急缺专业安装人

 

一份数据显示，疫情彻底改变了家庭的支出方式，以前花在旅行的钱都投入了房产改造上。

可是，家装公司却无法满足房主们的需求啊！英国厨房，卧室和浴室安装协会称，新厨房，浴室和衣柜的交货时间已从4至8周延迟到了12至18周，主要是因为劳动力短缺。

英国厨房、卧室和浴室安装协会首席执行官Damian Walters向英媒解释，“近段时间，业主都对厨房、卧室和浴室以及一般家庭装修的需求令人惊讶。

可是，英国刚处于脱欧的阶段，劳动力极度短缺，因此，交货时间延长是无可避免的现象。该行业组织已经到处找新的装配工人了。”

英国最大的DIY连锁店B&Q也提供一份数据，去年，该公司的销售额激增了13%，似乎所有人都开始房屋改造工作，从铺设天井到修整墙壁，再到安装新厨房和浴室。

为了应对该行业的技能短缺问题，英国厨房、卧室和浴室安装协会计划在秋季启动一项针对学校毕业生的活动，目标是招募700名学徒（每年）。该协会坦言，如果没有新员工，问题只会恶化。

买家在网络浏览房产时，都会注意哪些呢？

购房热持续，各大房地产公司纷纷鼓励卖家出售房产，不久，大批新的卖家们将要陆续投放房产到市场了。

一般来说，卖家们会在网络上发布广告，或者找中介公司帮忙投放房产广告，以吸引买家。可是，在网络平台上，千千万万的房产出售，卖家们很是苦恼啊，如何在竞争中脱颖而出？

上周，一家网络房地产公司Strike根据买家在网上浏览的数据做了一份研究。该公司发现，房产里有点颜色会比较吸引买家。比如说，在翻阅房产照片时，一些摆放着鲜艳颜色物品的房产往往吸引买家的目光。

不过，特别花哨的东西会让人有点反感！因此，如果您想让房产脱颖而出，一定不要大面积地涂抹鲜艳颜色，比如，千万别把整个墙都涂上大红大蓝或大黑。您可以用一些小色彩来吸引注意力，比如，在茶几上放一些花或水果作为点缀。

另一个吸引眼球的特征是带着人情味装饰品，比如：家庭照片或个人装饰品。该研究表示，买家经常在有家庭或个人元素的房产图片上停留。

此外，人们在网上看图片时，也会比较关注房间的布置。如果没有带家具的房屋，往往对他们没有吸引力，一旦看到这类房子，他们通常会立刻刷走。

还有一点，房子如果杂乱无章也会让他们打消进一步联络房主的想法。该研究发现，人们往往会被杂乱无章的东西吸引，然后：大大降分！因为房产里摆放乱七八糟的东西会让他们有一种错觉，空间很小。所以，卖家们在发布房源前，还是好好整理一下您的房间。

此外，在您投放房产信息到网上的时候，还需要注意以下内容：

第一，记得为您房产放上平面图。

在网上查看房源时，买家会通过平面图来了解房产的布局。通常来说，买家往往刷到房产的页面后就会迅速寻找平面图，如果您的房源没有平面图，他们可能就会失去兴趣。

第二，第一张图片一定要精致。

研究发现，您的房产主要图片要选得好（第一张图）。不管是实地看房还是网络看图，第一印象相当重要。人们用网络平台看您的房产时，会在前两三秒内产生一个大致的看法。如果给他们的第一印象很差，他们就会离开这个页面了。所以，您一定要把房产最好的图片展示在最前面。

第三，一定要放质量比较好的图像。

高质量的图片是必不可少的，因为浏览者对模糊或不清晰的照片表现出强烈的反感！根本都不愿意看了。

第四，放一些房产周边的信息

一般来说，大多数人的注意力都集中在房产本身，可买家们也经常寻找跟当地有关的信息。他们经常滚动查找地图，以便直观地了解房产与附近设施的位置。因此，如果您主动描述房产周边的信息，或者把附近比较吸引人的设施拍下来，让他们知道该房产为什么适合居住，会增加买家的好感度！

如果您具备了这些信息后，就等着买家打电话给您吧。