【问问丽莎】餐馆租客不按时交租,租约到期可赶人吗?

我是店铺业主，在合同里我是负责外墙和屋顶维修。现在的情况是由于承租人疏忽，让隔壁邻居的建筑工人踩坏了屋顶，像这样的情况，谁应该负责维修这个屋顶？我是要求租客来处理这件事，在我认为这是人为因素造成的，我这样做对吗？

莎粉

丽莎律师行

既然是隔壁踩坏了屋顶，自然是隔壁需要进行修复。这是人为破坏，自然当事人是需要承担责任的。

承上，是否应该由租客自己去和邻居交涉，如果交涉无果，是否可以要求租客自己去修理？因为租客是长年期，而且问题发生的经过我并不知情，我是事后才被告知屋顶漏水的。

莎粉

丽莎律师行

按照道理来说，因为您是业主，和邻居交涉一般是您的责任，就是业主对业主。当然了，按照合同规定，如果租客知道房屋出现了问题，他应该及时通知您的。

我有一个餐馆出租，租客总是不按时给房租。5年Lease到期时可以赶人吗？现在可以赶人走吗？

莎粉

丽莎律师行

这是需要看您的店铺是Open的还是Close的。如果是Open的话，到时候需要有合理的理由，比如自己要把店要回来自己经营，或者说自己的店铺需要彻底装修等才可以要回来；如果是Close的租约的话，这是可以在店铺到期之后收回来的。另外，在租约期间，如果对方总是拖欠房租，也是可以找律师给对方写信索要的。这个费用按照合同是需要对方出的。

承上，请问怎么知道是Open还是Close的？写律师信索要房租大约多少钱？

莎粉

丽莎律师行

这一般也就是说，您的租约是否允许租客自动延期。这在租约里面会有详细规定的。我们的费用一般是750镑加税。

再承上，我看了一下合同，延期需要双方谈的。

莎粉

丽莎律师行

双方谈和是否允许自动延期是两回事情。您需要仔细看一下，看是否是OPEN租约的。

承上，我的合同上写明14天不交租金房东可以Re-entry。现在这种情况下适用吗？还是要等4月1日？

莎粉

丽莎律师行

目前根据政府的政策，这是不可以的。房东只有等到4月1日之后才可以收回店铺的。

承上，那他如果3月交时交了1月的房租，我在4月1日可以赶他走吗？如果收利息的话，一般是什么标准呢？

莎粉

丽莎律师行

这种情况不是绝对的。一般来说，法庭会根据租客不交房租的原因来确定房东是否应该驱赶租客。如果租客不交房租的原因是由于新冠影响的话，哪怕在4月1日后，法庭应该也不会同意的。

请问你们有讨房租经验的律师吗？一般怎么收费？

莎粉

丽莎律师行

房产买卖是我们经常处理的。我们有一二十位律师处理房产买卖的。我们的费用是100千之内是600镑加税，300千是750镑加税，500千是900镑加税。