一直以来，英国房产的价值保持着增长的态势，因此，英国房产也成为世界投资者心中的最佳之选。当然，买房出租的投资形式收益稳定，深受着市民的欢迎，也是海外投资者的首选。不过，近些年，越来越多的投资者倾向于另外一套更简单、直接、高收益的投资方法。使用这样的投资方式，买家可以享有高达60%的折扣来购买英国住宅物业，然后，坐等着房产升值，最终出手。但是，这项投资并不适用于所有房产，它只适用于终身租赁房。也就是说，投资者必须购买这类特定房产，才有可能享受这么高的折扣。那么，什么是终身租赁房呢？投资者该如何寻找这些机会？
什么是终身租赁房？
终身租赁的英文名叫：Lifetime Tenancy ，它是英国其中一种房产买卖形式。
在英格兰和威尔士，所有居民都被允许以 Lifetime tenancy 的形式出售自己的房产。不过，与普通的房产交易不同，它赋予了原先房主终生居住和使用该房产的权利。
打个比方，丽莎有一套房产，丽莎可以以很低的价格出售给潜在买家，唯一条件：丽莎必须得居住在这个房子直到去世（或者是进入养老院），成为这套房屋的终身承租人。
那么，这类型的房产就叫终身租赁房。
相对于其他房产来说，这类房产一般会便宜很多，最多可以高达60%。
既然出售价格那么低，为什么卖方仍然愿意以这种方式来出售房产，而不是按照一般的房产买卖，一手交钱一手交房，你进来我出去呢？
这是因为这样的出售方式对卖家有下面这些好处：
第一， 终身居住的保障。
因为有合同保证，终生承租人可以一辈子在该房产居住。在去世或者搬到养老院之前，他们都不用担心会出现无家可归的情况。
终身租赁房的买家不可以对其进行驱逐的，也不可以转租给其他租客。
另外，有些人对旧物比较容易产生感情。在一个地方居住了几年之后，就不想搬到其他陌生地方了。在旧家住习惯了，看到任何人新家都感觉别扭。那么，这种终身租赁房正可以满足这种恋旧情结。
第二，不用缴纳租金。
终身承租人不需要交任何租金，可以省下很大的开销。
打个比方，按固定租金650英镑一个月算，租户租个25年的房产，也得花上19万5千英镑。这个好处对于老年人来说尤其重要。
随着年龄的增长，好多人的收入会呈现下降的趋势的。这可以在很大程度上保证当事人继续做到经济独立。
第三，可以获得一笔不小数额的现金。
当事人可以使用这些现金来做自己喜欢做的事情，比如旅游，花费在自己的爱好上。由于不是银行贷款，当事人不需要支付利息，也没有还贷的压力。
当然了，终身承租人需要对房屋的维修承担责任。这个费用需要有自己来出的。
从上面的情况来看，终身承租房对卖方来看确实是个不错的选项，一切都好。那么它对于买方呢？
也就是说，买家买个终身租赁房，房里得带上一个终身承租人，买家不仅不能占用房子，就连租金也不能收。
这么听起来，好像怎么样也是吃亏的？真的会有人买这类房产吗？
事情自然不是这样的；否则，如果终身承租房一无是处的话，也根本不会有市场，也不会有丽莎的这篇文章了。
投资终身租赁房产的好处有哪些？
第一，投资资本要求少；同样的资金可以购买更多的房产。
比如，同类房型在市场上出售，那些拥有终身租赁的房产要比那些没有终身租赁的房产便宜得多。
专业人士透露，购买终身租赁房一般可以获得45%以上的折扣，居住者越年轻，房产价格的折扣就越高，因为他们可能会占用这套房产的时间更长，最高的折扣可达60%。
打个比方，一套50万的房产，如果它是终身租赁房，并且居住着相对比较年轻的终身承租者，那么，您就可以拥有60%的折扣。最后，您只用花30万就可以买到该房产了。
这就意味着，用同样的钱，投资者可以购买两套，甚至是3套的房产。
第二，这类房屋不被当作buy-to-let的房屋类型，因此不是政府限制的范围，不需要缴纳额外3%的印花税。
也就是说，如果您已经有一套房屋的话，再投资这样的房屋，是不需要缴纳高额印花税的。这背后的政策原因就是，这样的房屋买卖一般不至于影响到整个房屋市场的供需和租赁，因此，不需要政府政策来干预。
第三，随着时间的推移，在其他条件不变的情况下，房产价格一定会上涨。当终身承租人的终身租赁结束后，房产就可以永久腾出了。这时，投资者就可以拥有空置的房产，并且自由出售。
同样，任何事情都有其好坏两面性。上面说到了终身租赁房对于买家的诸多好处，但是这里面的坏处也是显而易见的，比如终身租约的长度是无法预测的，也就是说没有人可以预测到终身租客什么时间会去世或者被送到养老院。在这之前，投资者是没有租金收益的。
尽管这样，在很多投资者眼里，这类房产是非常不错的中长期投资。
不过，这项投资并不适合所有人，它一般只倾向于现金买家，其他买家主要受限于贷款机构。由于这种房产的性质，很多贷款机构不会愿意放贷给借贷人去购买这类房产。据英媒报道，一些金融按揭公司认为终身承租人拥有太大的权力了，这样的权力会带来高风险交易。通常，借贷机构的运作方式一般是由买家支付一定比例的存款，之后，贷款人每月定期付款，在固定的期限内赎回全部借款，并承担上面收取的现行利息费用。在终身租赁的借贷模式下，终身承租人根本不需要支付任何租金，这意味着，购房者是不可能在租客那里拿到租金。如果，借款人资金周转不过来，就会拖欠还款，借贷机构得承担相当高的风险。另外，随着老人年龄的增长，他们的家居需求也会发生变化，因为他们会对房产做一些改造。比如，一些行动不便的老人会在安装了楼梯电梯，或者直接在一楼多建一个生活空间。当承租人去世后，除非投资者能找到一个喜欢这样装修的潜在买家，要不然他们必须得从长期投资的回报中扣掉一大笔资金去重新设计整个物业。不过，英国一家专门做该类型房产的中介公司 MacBeale Properties ，它的联合创始人Paul Beald称：虽然贷款机构限制了一大批买家，但终身租赁房从不缺现金买家。这些现金买家往往是英国的侨民，他们拥有大量的现金储备，想为自己的退休生活多积累一些资金，或者为子女买房。因此，这些买家认为购买终身租赁房是一项非常安全储备投资。同时，终身租赁房也吸引一批海外买家，这些投资者不希望有买房出租的负担。比如，他们不想要处理出租代理、短期租户、维护等等问题，当然，他们也不想承担出租市场的相关风险。于是，他们决定要投资该类房产。虽然终身租赁房投资深受大批现金买家的欢迎，但是，购买这类房产也存在风险，房产终身承租人决定该房产价值走向。Paul Beald说：“选择以这样的房产方式投资回报率会很高，但是，对潜在的终身承租人的筛选是至关重要的。”虽然投资者可以用很低的价格买到房产，但是，价格越低，也就证明终身承租人越年轻。所以，终身承租人使用房产的年限会超过购买者的预期。那么，如果没有足够的资金实力，对投资者的资金链会带来很大挑战。打个比方，如果投资者资金出现了问题，他们不可以用该房产解决资金周转问题。另外，如果您碰到了一个恶劣的承租者，他们并没有尽职保护和维护房产的状况，那么，您房产的价值就会持续贬值。或者，碰到那些经常要改装房产的承租人，也很闹心。丽莎房产部李依玲律师建议，市民在购买该类房产前，一定要注意以下问题：第一， 做好资金规划，确保这笔投资金额不会影响到其他的开销。第二， 多方面了解终身承租人，包括他的年龄，身体情况以及其他的问题。第三， 检查房产的现状。一定要去现场看看房产的质量是否被破坏，它的结构是否完好无损等等。第四， 查看该房产的相关资质。房产最终出售的价值也和它本身的资质有关，在购买时，一定要检查房产相关问题。比如，看看该房产是否具备火灾预防证书，它的环境是否存在问题。第五， 一定要有一个非常详细的承租合约，来规定卖方在居住期间需要做什么，可以或者不可以做什么。例如，如何在剩余的租赁时间里维护好房产，如何缴纳管理费用。请记住，承租人不需要交租金，但是他们是有义务去管理该房产的，所以，买家可以放心与承租人沟通，做好协议。当然，律师是有义务帮助您处理以上所有问题，包括为您制定一个很好的承租条约。所以，在购房前一定要找专业的房产交易律师。丽莎也愿意为大家服务，希望投资者们都能有一个高收益的投资！最后，喜欢这篇文章请为小编点赞，欢迎参与我们的微互动讨论，请莎粉们在评论区留言！
